Kuva: mydecorator.com
Kun kiinteistömarkkinat eri puolilla maata kamppailevat hitaasta myynnistä ja laskevista hinnoista, monet ihmiset, jotka vielä pari vuotta sitten olisivat saattaneet päättää myydä pienemmän kodin muuttaakseen isompaan, päättävät nyt remontoida ja lisätä tilaa. Vaikka neliömäärän lisääminen voi olla järkevä taloudellinen päätös, se on silti suuri investointi.
Ole realistinen budjetin suhteen.
Epärealistiset budjetit ovat yksi suurimmista esteistä remontin onnistumiselle, sanoo Greg Harth, Spring House -yhtiön toimitusjohtaja. "Budjetista puhuttaessa ihmiset tulevat keskusteluun ajatellen, mitä heidän projektinsa maksaa ja mitä he haluavat käyttää, ja nämä luvut ovat yleensä samat", hän sanoo. "Valitettavasti joskus se ei vain ole realistista. Haluamme siis puhua budjetista heti."
Toinen syy siihen, miksi on tärkeää aloittaa budjetista, on se, että urakoitsijasi tietää, mitä hänen pitäisi keskustella kanssasi. "Voit tehdä niin paljon töitä ja saada heidät innostumaan hankkeesta, mutta sitten huomaat, ettei heillä ole rahaa sen toteuttamiseen", sanoo Nick Barile, Greenwichissä, Connorissa toimivan York Construction & Developmentin toimitusjohtaja. "Ihmisillä on todella vääriä käsityksiä siitä, kuinka paljon tietyt lisäykset maksavat, koska he eivät aina ymmärrä, mitä kaikkea siihen liittyy. Minulla oli hiljattain eräs henkilö, jolla oli todella upeita ja mahtavia ideoita siitä, mitä hän halusi tehdä kodilleen, mutta kävi ilmi, että hän luuli sen maksavan noin puolet todellisesta arviosta. Kuulostaa vähän pahalta sanoa, että budjetin pitäisi olla ensimmäinen asia, josta puhutaan, mutta niin se on."
Budjetin realistisuus ei tarkoita vain sitä, ettei mennä liian pitkälle, sanoo Dave Whitehorn, N.H:n Derryssä sijaitsevan Kitchen and Bath Unlimitedin osaomistaja, joka on erikoistunut keittiö- ja kylpyhuoneremontteihin ja -lisäyksiin. "Jotkut ihmiset eivät tee kotiläksyjään realistisen budjetin määrittelyssä", Whitehorn sanoo. "Budjetti voi varmasti karata ihmisiltä nopeasti korkeammassa päässä, mutta se voi olla ongelma myös alemmassa päässä. Jos heillä ei ole realistista budjettia, he eivät koskaan saa sitä, mitä haluavat."
Nykyisessä taloudellisessa tilanteessa on tärkeää varmistaa rahoitus heti, vaikka luottokelpoisuutesi olisikin erinomainen. Harth sanoo, että ihmiset, jotka aiemmin olisivat saaneet asuntolainan epäröimättä, käännytetään nyt pois. "Neuvomme ihmisiä alusta alkaen menemään pankkiin", hän sanoo. "Meillä on hankkeita, jotka ovat valmiina, ja ihmisillä, joilla on ilmiömäiset luottopisteet – yli 700 – ja kaksi tuloa, on vaikeuksia saada rahoitusta."
Neuvottele asiantuntijoiden kanssa parhaista parannuksista.
Jo ennen kuin tapaat urakoitsijan, voi olla kannattavaa konsultoida kiinteistöalan ammattilaista lisäyksestäsi.
"Kiinteistönvälittäjät ovat erittäin hyödyllisiä, kun harkitaan lisäystä", sanoo Kary J. Bartmasser, lisensoitu kiinteistönvälittäjä® ja sertifioitu julkinen kirjanpitäjä Beverly Hillsissä, Kaliforniassa. "He voivat analysoida myydyt comps [vertailukelpoiset listat] alueellasi. Näistä vertailukohteista voi käydä ilmi, miten lisämakuuhuoneet tai -kylpyhuoneet voivat lisätä kotisi arvoa paikallisen alueen mukaan. Päätavoitteesi on, ettet tuhlaa liikaa naapurustoosi nähden."
Bartmasser sanoo, että yksi suurimmista virheistä, joita hän näkee ihmisten tekevän, on ylirakentaminen. "Älä rakenna kartanoa sinne, missä yksikerroksisuus on normi", hän sanoo. "Et halua korttelin kalleinta taloa."
"Kiinteistönvälittäjien odotetaan jatkuvasti myyvän kiinteistöjä, jotka on ’yliparannettu’", sanoo New Hartfordissa, New Yorkissa toimiva kiinteistönvälittäjä Jean Hunt. "Jos kotisi on kuitenkin naapurustosi hintaluokan alhaisessa päässä, tee vain parannuksia. Ostin kadun pienimmän ja edullisimman kodin, ja lisäsin mukavasti kaksi kertaa – olen silti helposti naapuruston hintaluokassa."
Sen lisäksi, että varmistat, että parannukset maksavat itsensä takaisin, kun on aika myydä, on viisasta ottaa luotettava arkkitehti mukaan hankkeeseen sekä rakenteellisesti että taloudellisesti. "On aina hyvä, että arkkitehti tai jokin suunnitteluammattilainen auttaa asunnonomistajia remonttiprosessin alkuvaiheessa, kun kerätään tietoa ja tehdään kotitehtäviä", sanoo Ken Hirsch, AIA, Hirsch Architects, Inc:n omistaja Boca Ratonissa, Flacassa. "He uppoutuvat asiaan, ja riippuen siitä, milloin he lopulta puhuvat urakoitsijan tai suunnittelun ammattilaisen kanssa, he eivät välttämättä ole vielä valmiita tekemään käytännön valintoja. Paras tapa on löytää ammattilainen, joka on todella kokenut prosessissa, ja antaa hänen opastaa kodinomistajat sen läpi."
Oikean urakoitsijan löytäminen työhösi
Kun kyseessä on niin paljon rahaa ja emotionaalisia investointeja, yksi tärkeimmistä päätöksistä, joita teet talosi laajennuksen yhteydessä, on valitsemasi urakoitsija. Suurin virhe, jonka kodinomistajat tekevät, on yksinkertainen, Hunt sanoo. "Kilpailukykyisten tarjousten hankkimatta jättäminen urakoitsijoilta on yksi yleisimmistä virheistä, joita ihmiset tekevät lisätessään kotiaan", hän sanoo. "Ensimmäisen urakoitsijan ja ensimmäisen tarjouksen valitseminen voi olla suurin virheesi. Saat toisen mielipiteen, kun menet leikkaukseen. Mikset tekisi samaa talosi kanssa?"
Whitehorn sanoo, että esittämällä muutamia peruskysymyksiä haastattelu- ja tarjousprosessissa voit karsia urakoitsijat, jotka eivät ehkä sovi tyyliisi. "Jos olet asunnonomistaja ja aiot tehdä ison projektin, he tulevat olemaan talossasi ja elämässäsi pitkään", hän sanoo. "Selvitä, kuinka monta eri ihmistä tulee olemaan kotonasi projektin aikana, selvitä heidän maksuaikataulunsa ja miten he käsittelevät maksuja ja muutostilauksia. Jos et pidä näistä vastauksista, se voi olla merkki siitä, ettei kyseessä ole oikea urakoitsija."
Whitehorn varoittaa myös luottamasta liikaa referensseihin. "Referensseistä voi olla apua, mutta pidä mielessä, että useimmilla urakoitsijoilla on luettelo suosikkiasiakkaistaan, joita he käyttävät referensseinä", hän sanoo. "En siis yliarvioisi sen merkitystä."
Sen lisäksi, että pitää urakoitsijan työstä, luottaa heidän liiketoimintatapoihinsa ja sopii budjetista, on vielä yksi tekijä, jota kodinomistajien ei pitäisi unohtaa, sanoo Colin O’Neill, joka on Whitehornin kanssa osakkaana Kitchen and Bath Unlimited -yrityksessä. "Puhut jonkun kanssa, jolle ajattelet antaa kymmeniä tuhansia dollareita, jotta hän tekisi rajuja muutoksia kotiisi", hän sanoo. "Sinun on todella voitava luottaa heihin henkilökohtaisella tasolla."
Harkitse huolellisesti, miksi haluat lisää tilaa.
Huolellinen pohdinta siitä, miksi haluat tai tarvitset lisää tilaa, on olennaista päätettäessä, miten lisäys toteutetaan. Saatat yllättyä, että se, mitä luulit haluavasi, ei olekaan paras ratkaisu ongelmaasi, Harth sanoo.
"Me todella tarkastelemme taloa kokonaisuutena ja sitä, miten tilaa käytetään", hän sanoo. Harth kertoo työskennelleensä hiljattain erään perheen kanssa, joka otti häneen yhteyttä lisätäkseen neliöitä kotiinsa leikkihuonetta varten. "He sanoivat olevansa kyllästyneitä siihen, että he jatkuvasti astuvat lasten lelujen päälle", Harth sanoo. "Mutta kun menin sisälle ja katselin ympärilleni, tajusin, että parempi ratkaisu heidän tilaongelmaansa olisi lisätä makuuhuoneen sviitti ja muuttaa vanha makuuhuone leikkihuoneeksi."
Yksi syy siihen, että tämä oli parempi ratkaisu, oli se, että makuuhuoneen sviittien sijoitetun pääoman tuotto (ROI) on parempi kuin leikkihuoneiden. Ja vaikka aiotkin pysyä kodissasi monta vuotta, on silti viisasta miettiä, miten houkutteleva lisäosa on tuleville ostajille.
Mitkä ovat siis "kannattavimmat" lisäykset? Bartmasserin mukaan kylpyhuoneiden lisääminen ja keittiöiden laajentaminen ovat monivuotisia voittajia. Harth on samaa mieltä siitä, että keittiön laajennuksilla tai lisäyksillä on erittäin suuri tuotto, ja hän lisää, että hän näkee paljon pyyntöjä toisen kerroksen lisäyksistä ja makuuhuoneen sviiteistä, ja nekin maksavat itsensä takaisin, kun on aika myydä. Itse asiassa Remodel Magazinen vuoden 2010 Cost vs. Value Report -raportin mukaan toisen kerroksen lisäykset tuottavat yli 80 prosenttia kustannuksistaan takaisin useimmissa osissa maata.
Ja jälleen kerran on tärkeää ottaa huomioon paitsi "keskimääräinen" sijoitetun pääoman tuotto myös se, mikä sopii omalle alueelle ja lähiympäristöön. Älä tee liikaa, sanoo Barile, tai saatat huomata, että sijoituksesi tuotto vähenee. "On tärkeää ottaa huomioon muut ympärillä olevat kodit ja se, mikä on tyypillistä alueelle", hän sanoo. "Et halua luoda Renoiria taidegrafiikan naapurustoon."
Ole hyvä asiakas
Kodin lisääminen voi olla jännittävää aikaa, mutta myös aikaa, jota leimaavat stressi ja rahapaineet. Vaikka urakoitsijasi, arkkitehtisi ja suunnittelijasi tekevät työtä puolestasi, on ehdottoman tärkeää, että ymmärrät, mitä tarkoittaa olla hyvä asiakas, O’Neill sanoo.
"Valitse urakoitsija, johon todella luotat", hän sanoo. "Usein ihmiset tekevät valintansa väärillä kriteereillä, kuten painottamalla liikaa tai liian vähän hintaa, ja sitten he yrittävät valvoa henkilöä sen sijaan, että antaisivat hänen tehdä työnsä ja antaisivat hänen vastata tuloksista." Näin tapahtuu. Varaa aikaa, palkkaa oikea henkilö, luota siihen, että hän antaa sinulle lopputuloksen, ja tulet menestymään."
Lisää vinkkejä remonttialan ammattilaisen valintaan
Sen lisäksi, että teet huolellisuutta tarkistamalla valitukset Better Business Bureaun ja muiden vastaavien sivustojen sivuilta, on fiksua valita ammattilainen, jonka on sertifioinut National Association of the Remodeling Industry, sanoo Harth, joka toteaa, että esimerkiksi hänen kotiosavaltiossaan Pennsylvaniassa ei vaadita urakoitsijoilta lisensointia. "Lupaa tarvitaan jonkun kynsien tekemiseen, mutta ei hänen talonsa korjaamiseen", hän sanoo. "Kun valitset paikallisen ammattilaisen, joka on NARI-urakoitsija, tiedät, että saat jonkun hyvämaineisen."
Seuraavassa on muutamia NARI:n antamia varoitusmerkkejä siitä, että saatat olla tekemisissä vähemmän hyvämaineisen remonttimiehen kanssa:
- Et voi tarkistaa remonttimiehen nimeä, osoitetta, puhelinnumeroa tai valtakirjoja.
- Yritys tai myyjä sanoo, että kotiasi käytetään mainostarkoituksiin, joten saat "erityisen alhaisen hinnan".
- Rakennuttaja/uudisrakentaja kertoo, että erikoishinta on saatavilla vain, jos allekirjoitat sopimuksen "tänään".
- Referenssejä ei anneta.
- Urakoitsijalta saamasi tiedot ovat vanhentuneita tai eivät ole enää voimassa.
- Et pysty tarkistamaan lisenssi- tai vakuutustietoja.
- Sinua pyydetään maksamaan koko työ etukäteen tai maksamaan käteisellä myyjälle sen sijaan, että maksaisit shekillä tai maksumääräyksellä yritykselle itselleen.
- Yritystä ei löydy puhelinluettelosta eikä sitä ole merkitty paikalliseen Better Business Bureau -järjestöön tai paikalliseen ammattiyhdistykseen, kuten NARI:hin.
- Urakoitsija ei tarjoa, ilmoita tai pidennä ilmoitusta oikeudestasi peruuttaa sopimus kolmen päivän kuluessa. Laki edellyttää kirjallista ilmoitusta peruutusoikeudestasi. Tämän lisäajan ansiosta voit muuttaa mielesi ja julistaa sopimuksen pätemättömäksi ilman seuraamuksia (jos sopimusta on pyydetty jossain muussa paikassa kuin urakoitsijan toimipaikassa tai asianmukaisissa liiketiloissa – esimerkiksi kotonasi).
Ole lisäksi varovainen, kun:
- Saat epämääräisiä tai vastahakoisia vastauksia.
- Urakoitsija osoittaa huonoja viestintätaitoja tai kuvailukykyä.
- Urakoitsija ei ole tavoitettavissa.
- Kysymyksiisi ei vastata sinua tyydyttävällä tavalla.
- Toimeksisaaja on kärsimätön eikä kuuntele.
- Ainoastaan työtä käsitellään eikä sinun tarpeitasi kodinomistajana.
- Aikaisemmista hankkeista ei esitetä kirjaa.
