Kodin kunnostushankkeen budjetin luominen voi olla pelottavaa, ellei suorastaan ylivoimaista, erityisesti ensikertalaisille asunnonomistajille tai niille, jotka aloittavat ensimmäisen kunnostushankkeensa. Mitä kustannuksia tällaiseen budjettiin tulisi sisällyttää Millaisia ennakoimattomia menoja tulisi varata Onko tärkeää varata budjettiin puskuri ylimenojen varalle?
Näiden kysymysten selvittämiseksi pyysimme remonttialan asiantuntijoita jakamaan ohjeita remonttihankkeen budjetin laatimisesta.
Helen Norman Tutki, kysy kysymyksiä ja suunnittele, suunnittele, suunnittele.
Mitä enemmän aikaa ja energiaa käytät remonttihankkeen tutkimiseen ja suunnitteluun alusta alkaen, sitä epätodennäköisemmin joudut kohtaamaan odottamattomia kustannuksia, jotka on jätetty pois. Varhaisessa vaiheessa käyttämäsi ylimääräinen vaivannäkö voi myös auttaa välttämään hankkeen viivästymiset.
"Muista kysyä suunnitteluprosessin aikana mahdollisimman paljon kysymyksiä. Mikään kysymys ei ole liian pieni tai liian yksinkertainen ", sanoo Baily Carson, kotipalveluiden varausyrityksen Angi kodin asiantuntija.
Yksi tärkeimmistä vaiheista budjetin laatimisen tutkimusvaiheessa on selvittää hankkeesi tarvitsemat luvat (jos sellaisia on) ja niihin liittyvät kustannukset. Luvat voivat alkaa niinkin pienistä kuin 100 dollarista pienemmissä hankkeissa ja ylittää 5 000 dollaria hyvin suurissa hankkeissa, sanoo Justin Goldman, RenoFi:n toimitusjohtaja, joka tarjoaa remonttilainoja kodin remonttikohteisiin.
"Uuden lämminvesivaraajan asentamisen kansalliset keskimääräiset lupakustannukset vaihtelevat 20 ja 85 dollarin välillä, kun taas keittiöremontin keskimääräinen hinta vaihtelee 500 ja 1 500 dollarin välillä", Goldman selittää. "On tärkeää ottaa lupa-asiat huomioon kustannusarviossa jo varhaisessa vaiheessa."
Toinen tekijä, joka on otettava huomioon budjettia laadittaessa, on ehdotettu hankkeen aikataulu, joka voi myös vaikuttaa hankkeen kokonaiskustannuksiin.
"Jos aikataulusi on joustava, harkitse hankkeen suunnittelua sesongin ulkopuoliselle ajalle", Carson selittää ja sanoo, että kausittainen tarjonta ja kysyntä voivat mahdollisesti nostaa kustannuksia. "Yritä ostaa materiaaleja silloin, kun ne ovat alennuksessa, ja varaa ammattilaisia silloin, kun heitä on enemmän saatavilla."
Työvoimakustannukset mukaan luettuina.
Materiaalit muodostavat noin kaksi kolmasosaa remonttihankkeen budjetista, mutta se ei tarkoita, etteikö toinen kolmannes – työvoimakustannukset – olisi tärkeä. Työstä maksettava hinta voi vaihdella alueen, vuodenajan ja saatavuuden mukaan. "Tämä on yksi alue, jolla et halua leikata kustannuksista; laadukas ammattilainen on hintalappunsa arvoinen", Carson sanoo.
Luotettava ammattilainen tarjoaa muutakin kuin pelkkää palvelua, vaan toimii myös neuvonantajana suunnitteluvalinnoissa ja kotiisi ja ilmastoosi sopivien materiaalien valinnassa. Erilaiset rautakauppa-sivustot voivat antaa työkustannusarvioita, kuten HomeAdvisor.
Hanki useita arvioita.
Toinen tärkeä varhainen vaihe remonttibudjettia laadittaessa on hankkia arvioita ammattilaisilta ja arvostetuilta kotiremonttisivustoilta, mikä voi auttaa sinua luomaan selkeämmän ja tarkemman kuvan projektin ennakoidusta hinnasta.
"Tutustu verkossa oleviin kustannusarvioihin, luokituksiin ja arvosteluihin ja keskustele kourallisen ammattilaisten kanssa ennen kuin päätät valita sinulle sopivan ammattilaisen", Carson neuvoo. "Hankkeesta riippuen harkitse vähintään kolmen ammattilaisen kutsumista kotiisi, jotta saat tarkemman arvion."
Talousarvion laatiminen suunnittelun aikana.
Hankkeen kaikkien yksityiskohtien viimeistely suunnittelun aikana (toisin sanoen ennen kuin olet itse asiassa Aloitat Rakentamista) on Goldmanin mukaan merkittävä osa järkevän ja perusteellisen budjetin laatimista.
Goldmanin mukaan tähän pitäisi sisältyä asianmukaiset arviot kaikista tarvittavista materiaaleista, kuten lattioista, kaapeista, laatoista ja muusta. Materiaalien hinnat voivat vaihdella markkinaolosuhteiden mukaan, joten haluat hankkia tarkat arviot.
Suunnittelukustannusten tulisi kattaa myös kaikki uudet huonekalut, joita remontoituun tilaan saatetaan tarvita, sekä ikkunanpäällysteet, jotka usein unohdetaan budjettia laadittaessa. "Tällaiset kohteet voivat maksaa 10 000-100 000 dollaria tai enemmän riippuen mausta, laadusta ja kodin koosta", sanoo David Steckel, Thumbtackin kotiasiantuntija, joka yhdistää sinut paikallisiin ammattilaisiin.
Lisäkustannuksia, jotka voidaan unohtaa projektin budjettia laskettaessa, ovat valaisimet ja kylpyhuonetarvikkeet. Rakentaja kysyy jossain vaiheessa tällaisista ominaisuuksista, joten muista sisällyttää ne kustannusarvioihisi.
"Kattilavalaisimia ei pidetä valaisimina, mutta keittiön saarekkeen yläpuolella olevat seinävalaisimet tai riippuvalaisimet ovat", Steckel sanoo. "Kylpyhuonetarvikkeita ovat vessapaperin annostelija, peilit ja pyyhetelineet. Olisi turvallista budjetoida 150-500 dollaria valaisinta kohti ja 250 dollaria kylpyhuonetta kohti."
Älä unohda sisällyttää budjettiin varavarausta.
Asunnon omistajat ihmettelevät usein: Paljonko minun pitäisi varata budjettiini rahaa odottamattomia kustannuksia varten? Vastaus tähän kysymykseen voi vaihdella jonkin verran, mutta RenoFi suosittelee, että remontin kokonaisbudjetista otetaan mukaan 5-10 prosenttia ylimääräistä rahaa.
"Vaikka useimmat tapaukset ovat 5 prosentin luokkaa, Murphyn laki muistuttaa meitä siitä, että kaikki, mikä voi mennä pieleen, menee pieleen, joten jos haluat nukkua yösi rauhassa, varaa budjettiin 10 prosenttia odottamattomia kustannuksia varten", Goldman sanoo.
Nämä odottamattomat projektikustannukset saattavat jopa johtua sinusta, asunnon omistajasta, sanoo Steckel.
"Useimmissa hankkeissa asunnonomistaja muuttaa yleensä mielensä tuotteesta sen jälkeen, kun hän on tehnyt ostoksia ja alkanut nähdä tarjolla olevien vaihtoehtojen laajan valikoiman", Steckel selittää. "Hän saattaa ihastua dolomiittimarmorisiin työtasoihin ja päättää luopua alkuperäisestä Caesarstone-tuotteesta, jota tarjottiin, joten on tärkeää jättää hieman tilaa esteettisten muutosten tekemiseen, jotta budjettiisi saadaan hieman lisää iloa. Suosittelen varmistamaan, että näihin päivityksiin on varattu vähintään 5 prosenttia."
Ota ROI huomioon budjetin laadinnassa.
Sijoitetun pääoman tuoton (ROI) huomioon ottaminen kodin parannushankkeissa voi auttaa myös hankkeen budjetin laatimisessa. Tässä on syy: Jos hanke todennäköisesti nostaa kotisi arvoa, saatat haluta kuluttaa hieman kustannuksia ja materiaaleja. Jos hanke ei kuitenkaan todennäköisesti vaikuta lainkaan kotisi arvoon, vaan sen tarkoituksena on enemmänkin tehdä sinut onnelliseksi, sinun kannattaa ehkä löytää keinoja säästäväisyyteen tavoitteidesi saavuttamiseksi.
"Esimerkiksi keittiön uudistaminen voi tulla kalliiksi, mutta sen tuotto voi olla jopa 72 prosenttia", Carson sanoo. "Yritä olla käyttämättä keittiöremonttiin yli 10-15 prosenttia kotisi arvosta, mutta olettaen, että pysyt tämän rajan alapuolella, suuri osa investoinnista maksaa itsensä takaisin pitkällä aikavälillä."
Muita korkean ROI:n hankkeita ovat esimerkiksi autotallin oven vaihto, ikkunoiden vaihto, uusi sivuraide ja kylpyhuoneen uusiminen.
Saatat tarvita majoitusta.
Jos suunnittelet suurta remonttia, kuten keittiön kunnostusta tai uuden kerroksen lisäämistä, saatat joutua majoittumaan muualle töiden ajaksi. Vaihtoehtoisten majoituspaikkojen kustannukset ja niihin liittyvät kulut on myös sisällytettävä hankkeen budjettiin.
"Tämä saattaa tarkoittaa, että on majoituttava jonnekin muualle muutamaksi viikoksi tai että on käytettävä paljon noutoruokaa", Goldman selittää. "Vaikka tämä saattaa tuntua pieneltä verrattuna kokonaisremonttiin, tällaiset asiat voivat kasvaa."
Myös siivouskuluja tulee.
Asunnonomistajat unohtavat usein sisällyttää loppusiivouksen työmaan budjettiinsa, kun he ryhtyvät toteuttamaan merkittävää remonttia. Seuraavassa kerrotaan, miksi juuri tämä budjettikohta on tärkeä: Rakennustyön jälkeinen siivous on hyvin erilainen kuin tavallinen kahden viikon välein tapahtuva kotisiivous, Steckel sanoo.
"Rakentamisen jälkeinen siivous vaatii erikoistyökaluja ja kuorma-auton, jolla kaikki lattioiden, tiskien ja muiden kohteiden peittämiseen käytetty suoja-aine kuljetetaan pois", Steckel selittää. "Täydellisen kodin remonttitöiden jälkisiivous voi maksaa 2 000 dollaria tai enemmän, joten on tärkeää sisällyttää kustannukset budjettiin, kun suunnittelet eteenpäin."
Saatat haluta rakennuttajan riskivakuutuksen.
Joissakin osavaltioissa, jos olet ryhtymässä laajamittaiseen kodin remonttiin, sinun on myös hankittava rakennuttajan riskivakuutus, mikä on toinen seikka, joka on otettava huomioon hankkeen budjetissa.
"Omakotivakuutuksesi sulkee nimenomaan pois rakentamisen, ja rakentajalla on yleensä vain vastuuvakuutus", Steckel sanoo. "Tämäntyyppinen vakuutus maksaa yleensä 500-2 000 dollaria hankkeestasi riippuen."
Harkitse rahoitusvaihtoehtoja.
Kodin parannushankkeilla voi olla korkea hintalappu, mutta tarjolla on erilaisia rahoitusvaihtoehtoja, joiden avulla saat työn tehtyä ilman säästöjä. Tutki asuntolainoja, käteisrahoitusta ja muita rahoitusvaihtoehtoja, Carson sanoo.
"On myös yrityskohtaisia rahoitusvaihtoehtoja, kuten Affirm-kumppanuutemme kautta saatavissa oleva Angi-rahoitus", Carson sanoo.
Älä takerru remonttibudjettimalleihin.
Jokainen remonttihanke on hyvin erilainen, joten voi olla vaikea löytää yhtä kaikille sopivaa budjettimallia, jota voisi käyttää kotisi remontin seuraamiseen. Hyvä uutinen Usein rakentaja tai urakoitsija auttaa kokoamaan hinnoittelun yhteen kokonaismenojen osalta työn laajuuden mukaan, Steckel sanoo.
"Varmista kuitenkin, että keskustelet hankkeestasi urakoitsijasi kanssa, jotta voit todella selvittää, mitä kaikkea tarvitaan ja mitä odottamattomia kuluja matkan varrella voi syntyä", Steckel sanoo.
