Kuinka paljon maksaa toisen kerroksen lisääminen taloon?
Olet siis päättänyt tavoitella taivasta, kirjaimellisesti. Harkitset toisen kerroksen lisäämistä taloosi, ja ensimmäinen mielessäsi oleva kysymys on: ”Paljonko tämä maksaa minulle?”. Lyhyt vastaus: Se vaihtelee suuresti. Pitkä vastaus edellyttää kuitenkin syvällistä perehtymistä useisiin tekijöihin, jotka voivat vaikuttaa tämän massiivisen remontin kokonaiskustannuksiin.
Sijainti, sijainti, sijainti!
Kiinteistö- ja rakennusalan mantra on aina ollut ”sijainti, sijainti, sijainti”. Jos sijaitset kalliilla kaupunkialueella, voit odottaa joutuvasi pulittamaan enemmän työvoimasta ja materiaaleista. Yleisesti ottaen neliöjalka voi maksaa 100-300 dollaria. Tämä tarkoittaa, että jos aiot lisätä 1 000 neliömetrin kerroksen, kustannukset voivat vaihdella 100 000 ja 300 000 dollarin välillä.
Työvoimakustannukset
Työvoimakustannukset vievät merkittävän siivun piirakasta, joskus jopa 40 prosenttia kokonaiskustannuksista. Ammattitaitoiset ammattilaiset, kuten arkkitehdit, insinöörit ja kirvesmiehet, eivät ole halpoja. Kun tähän lisätään vielä tarvittavien lupien hankkimisesta aiheutuvat maksut, ymmärrät, miksi työvoimakustannukset voivat karata käsistä.
Materiaali ratkaisee
Älä unohda varsinaisten rakennusmateriaalien kustannuksia. Ajatteletko kovapuulattioita vai tyydytkö laminaattiin? Kuvitteletko marmorityötasot vai riittääkö sinulle edullisempi vaihtoehto? Korkeatasoiset materiaalit voivat nostaa hinnan kattoon (sanaleikki ei ole tarkoitettu).
Ennakoimattomat kustannukset
Ei edes aleta puhua siitä, mitä kaikkea remontti yleensä aiheuttaa. Rakenteelliset ongelmat, lupien viivästyminen tai materiaalien hintojen äkillinen nousu voivat saada alkuperäisen budjetin näyttämään lastenleikiltä. Pidä aina vararahasto, yleensä 10-20 prosenttia kokonaisbudjetista, odottamattomien kulujen kattamiseksi.
Pystysuoran laajentumisen edut
Ennen kuin jumiudumme liikaa dollarin merkkeihin, puhutaan hetki eduista. Miksi ylipäätään harkitset tätä?
Lisää asuintilaa
Ennen kaikkea saat lisää tilaa uhraamatta pihatilaa. Niille, jotka asuvat ahtailla asuinalueilla, tämä on taivaanlahja.
Kodin arvon nousu
Lisäneliömetrin lisäys nostaa yleensä kotisi arvoa, mikä voi tehdä siitä tuottoisamman, jos päätät joskus myydä sen.
Energiatehokkuus
Rakennustekniikan kehittyessä uusi lattia voi olla energiatehokkaampi, mikä säästää pitkällä aikavälillä rahaa sähkölaskuissa.
Käytännölliset huolet, joita sinulla ei ole varaa jättää huomiotta.
Ylöspäin rakentamiseen liittyy omat haasteensa, ja joistakin saattaa tulla kylmät väreet. On parempi olla varuillaan ja varautunut, kuten sanotaan.
Rakenteellinen eheys
Olemassa olevan kotisi on oltava riittävän vahva kannattelemaan toista kerrosta. Tämä edellyttää usein pätevän rakennesuunnittelijan tekemää laajaa tarkastusta. Tämän laiminlyönti voi johtaa katastrofaalisiin tuloksiin myöhemmin.
Kaavoituslait
Ah, byrokratia. Ennen rakentamisen aloittamista sinun on varmistettava, että noudatat kaikkia paikallisia kaavoituslakeja, jotka saattavat rajoittaa rakennuskorkeutta. Näiden määräysten rikkominen voi johtaa sakkoihin tai pahempaa, jos joudut purkamaan uuden lisäosan.
Elämä rakentamisen aikana
Myönnettäköön, että kotisi on sota-alue rakentamisen aikana. Oletko valmis asumaan tilapäisesti pienemmässä tilassa, vai onko sinun löydettävä vaihtoehtoinen asunto? Ota tämä huomioon budjetissasi ja aikataulussasi.
Rahoitusvaihtoehdot: Unelmiesi toteuttaminen
Ellei sinulla ole kasapäin käteistä, sinun on todennäköisesti rahoitettava tämä hanke.
Kotitalousluottolimiitti (HELOC)
Tämän suositun rahoitusvaihtoehdon avulla asunnon omistajat voivat ottaa lainaa kotinsa arvoa vastaan. HELOC tarjoaa yleensä joustavat takaisinmaksuehdot ja alhaisemmat korot.
Rakennuslainat
Nämä lyhytaikaiset lainat kattavat uuden lattian rakennuskustannukset. Kun hanke on valmis, voit halutessasi maksaa lainan pois tai jälleenrahoittaa sen perinteiseksi asuntolainaksi.
Henkilökohtaiset säästöt
Jos olet säästänyt pahan päivän varalle, tämä voi olla se. Ole kuitenkin varovainen, ettet tyhjennä hätärahastoa kokonaan.
Hankkeen aikataulu: Unelmasta todellisuuteen
Tällaisen hankkeen kesto voi vaihdella monien edellä mainittujen tekijöiden perusteella. Keskimäärin voit odottaa neljän ja kahdeksan kuukauden välistä aikaa. On tärkeää, että sinulla on aikataulu, jotta voit hallita odotuksia ja koordinoida toimintaa hankkeeseen osallistuvien eri ammattilaisten kanssa.
Nyt sinulla pitäisi olla kokonaisvaltainen käsitys siitä, mitä uuden kerroksen lisääminen kotiisi tarkoittaa. Se on iso päätös sekä taloudellisesti että käytännössä, mutta se voi myös olla yksi parhaista investoinneista, joita koskaan teet. Kustannusten ymmärtämisestä etujen ja sudenkuoppien tuntemiseen, ja nyt sinulla on tietämys, jonka avulla voit tehdä tietoon perustuvan päätöksen. Oletko valmis rakentamaan?
