Kotisi nostaminen seuraavalle tasolle: Kattava opas toisen kerroksen lisäämisestä

Kuinka paljon maksaa toisen kerroksen lisääminen taloon?

Haaveiletko siis kotisi laajentamisesta ylöspäin? Kuin tähtiin kurkottava pilvenpiirtäjä, toisen kerroksen lisääminen voi avata kaikenlaista tilaa ja mahdollisuuksia. Mutta mennään suoraan asiaan – mitä se maksaa sinulle? Miljoonan dollarin kysymys – joskus kirjaimellisesti!

Tyypillisesti toisen kerroksen lisääminen maksaa 100-300 dollaria neliöjalkaa kohti. Älä kuitenkaan anna näiden lukujen tuudittaa sinua väärään budjettiturvallisuuden tunteeseen; on olemassa lukuisia muuttujia, jotka voivat aiheuttaa tuon luvun nousun. Materiaalien laatu, hankkeen monimutkaisuus, työvoimakustannukset ja lupamaksut vaikuttavat kaikki asiaan.

Jos suuntaudut ylellisyyteen, jossa on korkealuokkaisia viimeistelyjä ja laitteita, saatat joutua maksamaan lähemmäs 400 tai jopa 500 dollaria neliöjalkaa kohden. Älä myöskään unohda piilokustannuksia, kuten arkkitehdin palkkioita, jotka voivat olla 5-20 prosenttia hankkeen kokonaiskustannuksista.

Jos siis aloitat 1 000 neliöjalan jalanjäljellä ja haluat lisätä toisen kerroksen samalla neliömäärällä, kustannukset voivat olla 100 000-300 000 dollaria tai jopa enemmän. Anna tämän vaikuttaa hetki. Hinta on kova, mutta lisätyn tilan ja kodin arvon ansiosta se saattaa olla sen arvoista.

Huomioon otettavat taloudelliset tekijät

Kun lisäät toisen kerroksen, lompakkoasi eivät kirvele vain rakennuskustannukset. Ei, taloudellinen kaninkolo menee paljon syvemmälle. Mennäänpäs sitten tarkemmin.

Lainan varmistaminen

Ellei sinulla ole Roope McDuckin kokoista kultakolikkoholvia, tarvitset todennäköisesti lainaa. Pankit tarjoavat yleensä remonttilainoja, asuntolainoja tai jälleenrahoitusvaihtoehtoja, jotka voivat kattaa rakentamisen kustannukset. Muista kuitenkin, että lainan hyväksyminen riippuu luottotiedoistasi ja nykyisestä taloudellisesta tilanteestasi. Eikä unohdeta, että korot voivat olla melkoisia.

Jälleenmyyntiarvo

Toinen kerros lisää yleensä merkittävästi kotisi jälleenmyyntiarvoa. Ole kuitenkin varovainen; et halua tehdä talostasi korttelin kalleinta. Miksi? Koska kukaan ei halua ostaa kartanoa, jota ympäröivät bungalowit.

Vakuutukset ja verot

Kiinnittäkää turvavyöt, ihmiset. Kun kiiltävä uusi lattia on pystyssä, kiinteistöverot ja kotivakuutukset todennäköisesti nousevat. Konsultoi veroneuvojaasi ja vakuutusasiamiestäsi valmistautuaksesi näihin lisäkustannuksiin.

Logistinen labyrintti

Jokaisen onnistuneen toisen kerroksen lisärakentamisen takana on lupien, hyväksyntöjen ja muiden asioiden sokkelo. Tässä byrokraattisessa viidakossa liikkuminen on suunnilleen yhtä hauskaa kuin juurihoito, mutta se on välttämätön paha.

Kaavoituslait

Ennen kuin aloitat rakentamisen, sinun on tarkistettava paikalliset kaavoituslait. Nämä säännöt voivat rajoittaa rakennusten korkeutta, sanella rakennustyylin ja jopa määrittää etäisyyden tiestä. Niiden noudattamatta jättäminen voi johtaa sakkoihin ja pakotettuihin muutoksiin hankkeessasi, joten ole varovainen ja tee kotiläksysi.

Arkkitehdin ja urakoitsijan tango

Tämä dynaaminen kaksikko tekee unelmastasi totta. Arkkitehti veloittaa yleensä suunnittelupalveluista prosenttiosuuden rakentamisen kokonaiskustannuksista. Mitä urakoitsijoihin tulee, varmista, että hankit useita tarjouksia ja tarkistat referenssit ennen sopimuksen tekemistä.

Kaaokseen valmistautuminen

No niin, valmistaudu siihen, että elämäsi kääntyy ylösalaisin. Toisen kerroksen lisääminen tarkoittaa, että kotisi on rakennustyömaa viikkojen, ellei jopa kuukausien ajan. Jos mahdollista, harkitse väliaikaista muuttoa, jotta säästyt päänsäryltä asua sahanpurun täyttämässä kodissa. On myös viisasta tarkistaa, huolehtiiko urakoitsijasi roskien poistamisesta vai onko se vain uusi työ jo ennestäänkin ylikuormitetun lautasesi päällä.

Oletko henkisesti ja emotionaalisesti valmistautunut?

Viimeisenä, mutta ei suinkaan vähäisimpänä, valmistaudu henkisesti ja emotionaalisesti. Rakennushankkeet ovat stressaavia, meluisia ja häiritseviä. Virheitä voi sattua, aikataulut voivat venyä, ja hermot voivat mennä riekaleiksi. Pidä kuitenkin katseesi palkintoon – kauniiseen, tilavaan toiseen kerrokseen, joka tuo lisäarvoa sekä kotiisi että elämääsi.

Siinäpä se on – syvällinen sukellus korkean panoksen maailmaan, jossa toisen kerroksen lisääminen kotiisi on erittäin riskialtista. Toki se on valtava panostus aikaa, energiaa ja rahaa, mutta lopputulos voi olla sen arvoinen. Pidä nämä seikat mielessäsi, niin olet hyvässä vauhdissa laajentaessasi kotiasi taivaaseen.

Onko parempi rakentaa toinen kerros vai lisäosa?

Ah, ikivanha dilemma – pitäisikö rakentaa ylös vai ulos? Tässä on lyhyt selvitys: rakentamalla ylöspäin eli lisäämällä toinen kerros säästetään usein pihatilaa ja se voi olla pitkällä aikavälillä energiatehokkaampaa. Jos kuitenkin olet tottunut ihminen, joka pelkää kaaosta, joka syntyy rakennustyömaasta asuintiloissa, maanpäällinen lisäys saattaa olla sinun juttusi.

Loppujen lopuksi se on kuin vertaisi omenoita ja appelsiineja. Valintasi riippuu henkilökohtaisista prioriteeteista – olipa kyse sitten pihan säilyttämisestä koskemattomana, kustannusongelmista tai vain siitä, että et halua asua rakennustyömaa-alueella.

Voiko yksikerroksisen talon muuttaa kaksikerroksiseksi?

Ai, ajattelit siis muuttaa viihtyisän pienen bungalowisi tornimaiseksi kaksikerroksiseksi turvapaikaksi? No, se ei ole mikään kävelyretki, sanonpa vain. Ensinnäkin sinun on tarkistettava, kestääkö kotisi perustus lisäkuorman. Kaikkia yksikerroksisia taloja ei ole rakennettu kestämään toisen kerroksen lisäystä, joten saatat olla väärässä paikassa, jos et ole tarkistanut asiaa. Rakennesuunnittelija voi antaa sinulle vihreää tai punaista valoa.

Odota hetki, emme ole vielä valmiita! Paikalliset kaavoituslait voivat olla joko paras ystäväsi tai pahin vihollisesi. Korkeus- ja etäisyysrajoitukset saattavat tehdä suunnitelmillesi tiukkaa. Ennen kuin alat haaveilla uudesta yläkerran makuuhuoneesta, tutustu kirjoihin – tai ainakin paikallisen rakennusviraston verkkosivuihin. Näin et jää niin sanotusti kiinni housut kintuissa.