Meneillään oleva Covid-19-pandemia on tuonut suuria muutoksia tapaan, jolla me kaikki elämme elämäämme ja koemme kotimme. Tämä on johtanut suuriin muutoksiin kiinteistöalalla sen suhteen, mitä ostajat listaavat kodin välttämättömiksi ominaisuuksiksi. Vaikka julkisivun vetovoimaa on yleensä pidetty tärkeimpänä ulkoisena ominaisuutena, takapihan vetovoima on kasvattamassa suosiotaan. Keskustelimme useiden kiinteistöalan asiantuntijoiden kanssa selvittääksemme, onko kodin ostajille vuonna 2022 tärkeämpää, onko pihan miellyttävyys vai takapihan miellyttävyys.
Covid-19-pandemia on muuttanut asunnonostajien prioriteetteja.
Covid-19-pandemia pakotti ihmiset viettämään enemmän aikaa kotona kuin koskaan ennen, ja se on vaikuttanut lukemattomiin toimialoihin ympäri maailmaa. Se on vaikuttanut kiinteistöalaan monin tavoin, muun muassa aiheuttanut sen, että ostajat ovat muuttaneet prioriteettejaan asuntoa etsiessään. Aiemmin tärkeintä saattoi olla työn läheisyys, mutta nyt, kun niin monet ihmiset jatkavat työskentelyä kotoa käsin, suurempi asuintila on entistä houkuttelevampi.
Pandemia vaikutti myös siihen, miten ihmiset käyttävät ulkotilojaan. Floridan Palm Beach Gardensissa sijaitsevan Echo Fine Properties -yhtiön paroni Christopher Hanson sanoo: "Ostajat, perheet ja heidän vieraansa ovat viettäneet paljon enemmän aikaa ulkona – grillaamalla, seurustelemalla, liikkumalla, leikkimällä lemmikkieläintensä kanssa ja kenties uimalla tai puutarhanhoidossa raittiissa ilmassa." Candace Williams, kiinteistönvälittäjä Coldwell Banker -yhtiössä San Antoniossa, Texasissa, kertoo, että vaikka matkustaminen on ollut vähäistä tänä aikana, "Staycation-matkailu on kasvanut räjähdysmäisesti, ja ihmiset haluavat, että heidän kotinsa on paikka, jossa he voivat rentoutua ja tuntea olevansa lomalla."
Takapihan vetovoima on yhä halutumpi.
Nämä kulttuuriset muutokset ovat saaneet monet kiinteistöasiantuntijat olemaan yhtä mieltä siitä, että takapihan houkuttelevuus on ostajien tärkein prioriteetti nykypäivän markkinoilla. Williams sanoo, että nykyään "takapihan vetovoima on tärkeämpi kuin reunakivien vetovoima, koska kodinomistajat viettävät enemmän aikaa takapihallaan kuin etupihallaan." Hän lisää: "Näemme etupihamme vain hetken, kun tulemme kotiin tai lähdemme sieltä, mutta vietämme takapihalla tuntikausia perheidemme kanssa tai viihdyttäessämme vieraita." Hän jatkaa: "Etupihamme on hyvin lyhyt hetki, kun tulemme kotiin tai lähdemme sieltä."
Brett Riggins, Michiganin Kalamazoossa toimivan Connect Home Buyersin perustaja, on samaa mieltä: "Takapihan houkuttelevuus saa ostajat nykyään innostumaan. Pandemian seurauksena ihmiset eivät enää niinkään murehdi sitä, miltä koti näyttää ulkomaailman silmissä, vaan keskittyvät nyt paljon enemmän siihen, miltä kodin sisällä asuminen tuntuu. Siihen kuuluu myös takapihan tarjoama bonusoleskelutila."
Los Angelesissa sijaitsevan JohnHart Real Estaten toimitusjohtajan ja päävälittäjän Harout Keuroghlianin mukaan "tällä hetkellä takapiha, joka on ihanteellinen vieraiden viihdyttämiseen, on paljon arvokkaampi kuin ulkonäkö." Hän lisää: "Ihmisistä on tullut paljon kiinnostuneempia siitä, että he tuntevat olonsa kodeissaan mukavaksi kuin siitä, että he esittelevät niitä."
Mitä ostajat etsivät takapihoilta?
Williams kertoo, että ostajat haluavat takapihan olevan kodin jatke. Hän sanoo, että ostajien tärkeimpiin toiveisiin kuuluvat ulkokeittiöt, laajat terassitilat ja paikka ulkotelevision kiinnittämiselle. Hän sanoo, että "ostajat kiirehtivät tekemään tarjouksen", jos takapihalla on katettu oleskelualue ulkona.
Williams on myös huomannut, että kiinnostus puutarhanhoitoa kohtaan on lisääntynyt: "Kuulen toiveita puutarhanhoidolle tai hedelmäpuille useammin kuin ennen pandemiaa". Hän lisää: "Lämpimässä ilmastossa uima-allas on tärkeä myyntivaltti – varsinkin jos siinä on lisäominaisuuksia, kuten vesiputous, liukumäki tai luola."
Mitä myyjien tulisi tehdä ennen listalle asettamista, Williams sanoo: "Myyjien ei tarvitse käyttää liikaa rahaa ulko-oleskelutilojensa houkuttelevuuden lisäämiseen, mutta heidän on tehtävä niistä kutsuvia." Hän lisää: "Jos sinulla ei ole sisäänrakennettua keittiötä, olemassa oleva ulkogrilli tai grilli toimii hyvin." Hänen muita suosituksiaan ovat tilan korostaminen ulkovaloilla tai tikisoihtuilla, takapihan kauniin maiseman varmistaminen ja väripilkkujen lisääminen kukkien avulla.
Asiantuntijat ovat yhtä mieltä siitä, että julkisivuviehätys on edelleen tärkeää.
Vaikka takapihan vetovoima nousee varmasti ostajien prioriteettilistoille, asiantuntijat, joiden kanssa keskustelimme, olivat yhtä mieltä siitä, että hieno reunakivetys on edelleen elintärkeää. Kiinteistönvälittäjä ja Maximum Real Estate Exposure -yrityksen perustaja Bill Gassett Hopkintonissa, Massachusettsissa, selittää, miten tärkeää on tehdä hyvä ensivaikutelma, ja sanoo: "Se alkaa ensin verkossa kiinteistökuvauksella, eikä se lopu siihen. Kun ostaja ajaa ensimmäistä kertaa pihatielle, esittelyllä on väliä."
Torontossa sijaitsevan Royal LePage Realty Plus -yhtiön kiinteistönvälittäjä Lambros B. Demos sanoo, että kyse on muustakin kuin pelkästä estetiikasta, ja selittää: "Jos kodin julkisivu ei ole houkutteleva, ostaja tulee kotiin negatiivisella mielentilalla etsien muita ongelmia".
