Koska remontoinnissa on niin monia mahdollisia sudenkuoppia, on viisasta ottaa oppia aiempien hankkeiden virheistä. Kun tiedät, mitä ei kannata tehdä, kun ryhdyt remonttiin, voit hyödyntää aikaa ja rahaa mahdollisimman tehokkaasti ja varmistaa, ettei projektisi päädy roskakoriin. Helpottaaksemme sinua olemme koonneet luettelon seitsemästä yleisimmästä – ja kalleimmasta – remonttivirheestä.
1. Kiirehtiminen projektin kanssa. "Laadi hyvä suunnitelma, hinnoittele se ja tee sitten töitä", sanoo Klaus Herring, osakas ja projektipäällikkö Paul Davis Restoration -yrityksessä Santa Fessä, New Mexicossa. "Jos mietit projektisi läpi ja tiedät, mitä aiot tehdä, se on jo puolet taistelusta.
"Kun lähdemme hankkeeseen, käymme esimerkiksi ensin paikan päällä, jotta saamme käsityksen siitä, mitä asiakas haluaa. Sitten laadimme suunnittelun ja suunnitelman, jota tarkistetaan joskus kolme tai neljä kertaa. Tarkistusprosessin päätteeksi meillä on projekti, joka on hyvin koottu, jossa otetaan huomioon hahmotettavissa olevat mahdollisuudet ja jossa otetaan huomioon ennakoimattomat tapahtumat, jotka ovat väistämättömiä remontin yhteydessä."
2. Ensimmäisen haastattelemasi urakoitsijan valitseminen. Ota aikaa. Pyydä useita tarjouksia. Tarkista jokaisen mahdollisen urakoitsijan referenssit ja tarkista paikallisesta Better Business Bureau -järjestöstä, onko urakoitsijan toiminnasta koskaan raportoitu epäeettisesti. Varmista, että vakuutusturva on kunnossa: Jokaisella urakoitsijalla pitäisi olla yritysvastuuvakuutus, ja kaikilla urakoitsijan aliurakoitsijoilla pitäisi olla työtapaturmavakuutus. Varmista, että jos urakoitsija teettää alihankintatöitä, kyseiset yritykset on vakuutettu. Urakoitsijalla voi olla vakuutus, mutta työtä tekevällä yrityksellä ei välttämättä ole.
Etsi urakoitsija, joka sopii persoonaasi ja on avoin kommunikaatiolle. Etsi urakoitsija, joka istuu alas kanssasi, kertoo suunnitelmansa, kirjoittaa sen sopimukseen, näyttää sinulle työn ja materiaalien erittelyn (tai kiinteän hinnan) ja pyytää sinua allekirjoittamaan sopimuksen ennen töiden aloittamista.
3. Epärealistisen budjetin laatiminen. "Epärealistisella" tarkoitamme budjettia, jossa ei ole liikkumavaraa. Yleisesti ottaen sinun pitäisi laskea budjettisi ja korottaa sitä sitten 20 prosentilla. Sen pitäisi olla budjettisi. 20 prosentin puskuri antaa mielenrauhaa, kun keittiön seinien purkaminen paljastaa kantavien pilarien lahon tai kun käy ilmi, että kokonainen seinä on johdotettava uudelleen.
4. Liian säästäväinen. "Älä anna säästäväisen ajattelutavan nielaista itseäsi", sanoo asunnonomistaja ja tee-se-itse-remontoija Philip Bovenkamp Bellinghamista, Washingtonista. "Esimerkiksi vinyylilattia: Se on halvempi kuin keraaminen laatta, mutta se ei ole niin paljon halvempi. Ja jos valitset laatoituksen, lopputulos todella erottaa talosi tyypillisestä esikaupunkitalosta. Tästä huolimatta älä ole hölmö, kun mietit haastavan projektin toteuttamista. Jos jokin asia ylittää taitotasosi, älä yritä säästää rahaa tekemällä sen itse, vaan palkkaa ammattilainen."
5. Maksat rakennusmateriaaleista enemmän kuin sinun tarvitsee. On lukemattomia tapoja leikata materiaalikustannuksia, sanoo Don Payne, Concreteen, Washingtoniin, sijoittautunut rakentaja ja remonttimies. "Jos sinulla ei ole kiire ajassa, kannattaa pitää silmät auki ja etsiä tarvitsemiasi materiaaleja autotallimyynneistä, perintömyynneistä, muuttomyynneistä, kirpputoreilta jne.", hän sanoo. "Voit hankkia materiaaleja talteenottoliikkeistä, ystäviltä ja liikekumppaneilta. Olen jopa luonut suhteita kipsilevy-yhtiöihin, jotka antavat minulle vaurioituneita kipsilevyjä, koska se on halvempaa kuin maksaa kaatopaikalle niiden ottamisesta. Eikä sen tarvitse näyttää kasatulta. Jos urakoitsijasi on edes vähänkään pätevä, lopputulos näyttää aivan yhtä hyvältä kuin jos olisit ostanut upouudet materiaalit."
6. Kotisi sovittaminen naapurustoon. Varma tapa hapattaa suhteita naapureihin ja mahdollisesti vahingoittaa kotisi jälleenmyyntiarvoa on muuttaa kotisi kokoa tai julkisivua niin, että se on jyrkässä ristiriidassa naapuruston muiden kotien luonteen kanssa. Jos asut esimerkiksi alueella, joka on täynnä bungaloweja, Cape Cod -taloja tai muita perinteisiä taloja, mieti, ennen kuin muutat kotisi nykyaikaiseksi design-ilmiöksi. Harkitse myös huolellisesti lisäyksiä, jotta ne eivät peittäisi alleen kotiisi rajoittuvia tai sitä vastapäätä olevia taloja. Kyse on asiayhteydestä, sanoo Michael Lander, Minneapolisissa toimivan Lander Groupin johtaja. "Jos asut olemassa olevassa naapurustossa, joka on harvoin sopiva foorumi rajuille yksilöllisen maun osoituksille, tee parhaasi, jotta kotisi sulautuu ympäristöönsä", hän sanoo.
7. Mielen muuttaminen. Paljon. Kun projektisi on alkanut, yritä parhaan kykysi mukaan pysyä suunnitelmassasi, sanoo James Harris, pääurakoitsija Cedar Mountain Construction -yrityksestä Forest Grovesta, Oregonista. "Jos et pysy, se voi tulla nopeasti kalliiksi", hän sanoo. "Käymme asiakkaidemme kanssa läpi ennen kuin ripustamme kipsilevyn, koska aivan liian usein ihmiset muuttavat mieltään sen jälkeen, kun kipsilevy on pystyssä. Yleensä muutokset vaativat kipsilevyn purkamista ja aloittamista alusta, ja se on rahaa, jota ei tarvitse käyttää."
Harris on huomannut, että asiakkaat eivät muuta mieltään tyhjiössä. "Monet ihmiset antavat arkkitehdin, alihankkijan tai perheenjäsenen suostutella itsensä muuttamaan jotain, mitä he myöhemmin katuvat", hän sanoo. "Pitää olla tietynlainen asenteista kiinni pitäminen."
Lisää sinulle
