Täydellistä taloa ei ehkä ole olemassa, mutta sinulle täydellinen talo on olemassa. Se voi olla ensimmäinen katsomasi talo, tai saatat joutua käymään läpi 10 taloa ennen kuin löydät oikean. Koko etsinnän ajan on tärkeää, että sinulla on realistiset odotukset, ja sinun on myös ymmärrettävä, mistä ominaisuuksista ei koskaan kannata maksaa ylimääräistä. Joskus vakavasti harkitsemasi talo ei kuitenkaan sovi sinulle, ja siihen on monia syitä. Ole varuillasi näiden seitsemän merkin varalta, että olet ostamassa väärää taloa.
Pakotat numerot toimimaan.
Riippumatta siitä, kuinka paljon rakastat kotia, et koskaan tule olemaan onnellinen (tai viihtymään) siinä, jos sinulla ei ole siihen oikeasti varaa. "Jos sinun täytyy tehdä taloudellista voimistelua saadaksesi kuukausittaiset maksut toimimaan, kyseessä on todennäköisesti väärä talo", varoittaa John Walkup, New Yorkissa toimivan UrbanDigsin toinen perustaja. "Verot ja ylläpito ovat kaksi kuluerää, jotka nousevat ajan myötä, eivät laske, joten jos tämän päivän maksut ovat hankalia, huomisen maksut ovat vielä hankalampia." Hän suosittelee jättämään talouteen runsaasti liikkumavaraa.
Tätä mieltä on Kris Lindahl, Coloradon, Minnesotan ja Wisconsinin markkinoita palvelevan Kris Lindahl Real Estate -yrityksen toimitusjohtaja ja perustaja. "Monet ostajat, jotka ylittävät budjettinsa reilusti, koska rakastuvat asuntoon, katuvat sitä lopulta, varsinkin jos he jättävät itselleen nollatyynyn muita asioita varten, joita elämä saattaa heittää heidän niskaansa", hän sanoo. "Jos ostat asunnon reilusti yli budjetin, se on luultavasti väärä talo sinulle." "Jos ostat asunnon reilusti yli budjetin, se on todennäköisesti väärä talo sinulle."
Koti ei innosta sinua.
Ymmärrämme sen: Jotkut ihmiset eivät innostu helposti. Mutta jos ostettavaksi suunnittelemasi talo herättää sinussa suorastaan hykerryttävää mieltä, pysähdy miettimään, miksi. "Jos käyt vielä muissa avoimissa taloissa vakuuttamassa itsellesi, että löytämäsi talo on hyvä, se ei todennäköisesti ole", Walkup sanoo. Hänen mielestään sinun pitäisi tietää oikea heti, kun astut sinne. "Jos et ole kokenut sisäistä paikkatuntemusta kodissa, jonka aiot ostaa, harkitse sitä kahdesti."
New Yorkissa sijaitsevan Warburg Realty -yhtiön asiamies Mihal Gartenberg on samaa mieltä. "Yksi merkki siitä, että olet ostamassa väärää taloa, on se, jos et tunne oloasi hyväksi kodin sisällä", hän selittää. "Se on fyysinen tunne, ja se on täysin todellinen." Ja jos sinulla ei ole hyvä tunne, Gartenberg varoittaa jättämästä sitä huomiotta.
Itse asiassa Warburg Realtyn kollega, agentti Karen Kostiw sanoo, että sinun pitäisi tuntea olosi mukavaksi ja innostua kodista ja alueesta. Joitakin huomioon otettavia tekijöitä ovat muun muassa se, kuinka turvalliseksi tunnet olosi, etäisyys ja laatu ympäristöön, joka voi olla sinulle tärkeää, kuten ravintolat, puistot, ostosmahdollisuudet, viihde, liikenne ja niin edelleen. "Tutustu alueeseen eri vuorokaudenaikoina ja nauti paikallisista aktiviteeteista", hän suosittelee. "Jos alue ja tapaamasi ihmiset eivät innosta sinua, on parasta jatkaa tutkimista."
Talo ei vastaa kaikkien tarpeita
Jos et ole ainoa asunnon ostaja, on viisasta ottaa huomioon myös kumppanisi mielipide. "Onnellinen puoliso, onnellinen talo", sanoo Greg Kurzner, Georgian Alpharettassa sijaitsevan Resideumin toimitusjohtaja/välittäjä.
On myös tärkeää miettiä, vastaako talo perheen tarpeita. "Jos sinulla on kolme lasta ja yksi tulossa, kahden makuuhuoneen ja yhden kylpyhuoneen bungalow ei todennäköisesti ole hyvä talo sinulle", hän selittää. Jos sinulla on lapsia, on myös tärkeää ottaa huomioon läheiset koulut. Ja jos sinulla on iäkkäitä vanhempia, Kurzner sanoo, että tarvitset myös heidän tarpeitaan vastaavan asunnon. "Olivatpa ostosyyt mitkä tahansa, jos alkaa tuntua siltä, että ’tämä’ ei ole ’sitä’, etsi koti, joka on sitä."
Olet valmis luopumaan tarkastuksen ehdollisuudesta.
Myyjän markkinoilla potentiaaliset ostajat etsivät keinoja tehdä tarjouksistaan houkuttelevampia. Saatat kokea houkutuksen makeuttaa potin luopumalla tarkastusehdosta, mutta kuten Tennesseen Nashvillessä sijaitsevan Felix Homesin toimitusjohtaja Tyler Forte toteaa, tämä on varoitusmerkki siitä, että olet tekemässä suurta virhettä. "Tarkastusraportissa voi tulla esiin jotain, joka muuttaa täysin innostuksesi kodin ostamista kohtaan", hän sanoo.
Ensinnäkin myyjät saattavat käyttää kodin lavastusta piilottaakseen ongelmia, jotka paljastuisivat tarkastuksessa. "Talossa voi olla niin paljon vikoja, kuten perustuksiin liittyviä ongelmia, homeen kasvua tai kohonnut radonkaasun taso; nämä ongelmat ovat käytännössä paljain silmin näkymättömiä, mutta niiden korjaaminen maksaa yleensä tuhansia euroja." "Talo voi olla niin huono." Jos suostut ostamaan talon sellaisenaan, olet Forten mukaan vastuussa näistä kalliista korjauksista.
Jätät huomiotta tarkastusraportin tulokset.
Yhtä paha kuin tarkastuksesta luopuminen on jättää huomiotta tarkastajan korvaamattomat neuvot. "Jos tarkastusraportti tuo esiin punaisia lippuja, jotka yrittävät kertoa, ettei tämä ole sinulle sopiva talo, kuuntele niitä", Lindahl varoittaa. "Kun alamme kuvitella itsemme asumaan tai kasvattamaan lapsia kodissa, on todella vaikea kävellä pois." Hänen mukaansa tarkastuksia on kuitenkin olemassa syystä, ja jos laajoja tai kalliita ongelmia ilmenee, kannattaa kuunnella päätä sydämen sijasta.
Et jaksa tehdä korjauksia.
Korjausrakentajan kodin voi yleensä saada hyvään hintaan, mutta se ei välttämättä ole sinulle hyvä kauppa. "Ole aina rehellinen itsellesi taitotasostasi ja halustasi tehdä itse korjauksia", Lindahl sanoo. Jos et ole koskaan tarttunut vasaraan, tarvitset hänen mukaansa tarpeeksi rahaa palkataksesi apua. "Remontti-tv-ohjelmat ovat hyvin viihdyttäviä, mutta niissä näytetään vain hyvin pieni osa siitä, millaista on kunnostaa kotia tai päivittää kylpyhuonetta."
Talon vaihtuvuusaste on korkea
Kotitehtävien tekemiseen kuuluu muutakin kuin kotitarkastus. "Lyhytaikaisten omistajien sarja – eli talo on vaihtanut omistajaa paljon viime aikoina – on huono merkki", sanoo Christian Adams, kiinteistönvälittäjä sekä Repair Pricer -yrityksen toimitusjohtaja. Kodissa voi olla jotain sellaista vikaa, jota et ole vielä nähnyt tai huomannut, kuten meluisia naapureita tai suuria ongelmia, jotka on maalattu yli. Ehkä suunnitelmissa on rakentaa jätevedenpuhdistamo lähistölle. "Oli miten oli, varmista, että kiinnität huomiota myyjien ja heidän edustajiensa ilmoitusilmoituksiin, ja tee tutkimusta verorekistereistä saadaksesi selville, onko kiinteistö hiljattain vaihtanut omistajaa."
