Pandemia sai useimmat meistä viettämään enemmän aikaa kotona kuin koskaan aiemmin, ja joillekin – erityisesti niille, joilla oli nuoria aikuisia lapsia, jotka palasivat kotiin – tilasta tuli ongelma. Regions Bankin äskettäinen tutkimus paljastaa, että noin 20 prosenttia amerikkalaisista aikoo ostaa kodin seuraavien 12 kuukauden aikana, ja he etsivät lisää tilaa sekä sisältä että ulkoa.
No, kukapa ei haluaisi enemmän tilaa? Mutta onko aina käytännöllistä ostaa suurempi koti? Se riippuu. Seuraavassa on kuusi tapausta, joissa isomman talon ostaminen voi olla huono ajatus.
Et ole varautunut suurempiin laskuihin.
Go big or go home? Jos vaadit isoa kotia, voit odottaa, että myös laskusi kasvavat suuriksi. "Isompi talo korreloi korkeampien lämmitys- ja ilmastointilaskujen ja jopa vedenlämmityksen kanssa", selittää Parisa Afkhami, New Yorkissa sijaitsevan Warburg Realty -yhtiön agentti. Yhdysvaltain energiaministeriön mukaan lämmitys ja jäähdytys muodostavat 48 prosenttia kodin energiakustannuksista. Kun tuplaat neliömäärän, maksat luultavasti myös enemmän sähkö- ja vesimaksuja joka kuukausi.
Ja tässä on vielä jotain muuta huomioitavaa: Odotat luultavasti suurempaa asuntolainaa isomman talon myötä, mutta älä unohda, että myös kiinteistöverosi ja kotivakuutuksesi nousevat.
Hukkaat tilaa.
Se, että talo on suurempi, ei tarkoita, että siinä on enemmän toiminnallista tilaa. "Yksi asia, jonka haluan aina huomauttaa asiakkaille, on se, että suurempi neliömäärä merkitsee yleensä enemmän käyttökelvotonta tilaa ja pidempiä, tyhjiä käytäviä", sanoo Nicole M. Christopherson NMC Realty -yhtiöltä Orange Countyssa, Kaliforniassa. "Eikä ole mitään pahempaa kuin se, että talossasi on romuhuone tai huone, joka on täysin tyhjä, koska et keksi, mitä tehdä sillä. Pitäisikö siitä tehdä työtila? Toinen vierashuone?" Kun katselet kotia, hän suosittelee, että otat huomioon pohjapiirroksen virtauksen ja sen, sopiiko se sinun elämäntyyliisi, ja kuvittelet, miten käyttäisit kutakin aluetta.
Et ole varautunut rutiinihuoltoon ja korjauksiin.
Jos ostat suuremman kodin, sinun ei pitäisi vain odottaa suurempia laskuja, vaan sinun pitäisi myös varautua käsittelemään kodin rutiinihuollon lisääntymistä. "Keskimäärin suuret kodit maksavat enemmän ylläpidosta, ja monet suuret kodit ovat täynnä lisäominaisuuksia, kuten ulkokeittiö, monivyöhykkeinen ilmastointilaite ja älykkäiden kotien ohjauspaneelit", sanoo Tyler Forte, Felix Homesin toimitusjohtaja Nashvillessä, Tennesseessä.
Nämä ominaisuudet voivat olla käteviä, mutta hänen mukaansa niitä on yleensä korjattava tai huollettava asiantuntijoiden toimesta. "Kun on aika korjata talon merkittävä ominaisuus, kuten katto, lämminvesivaraaja tai LVI-laitteisto, työ- ja materiaalikustannukset ylittävät pienemmän kodin kustannukset", Forte selittää.
Se ei ole ihanteellinen perheellesi.
Joskus isompi koti ei sovi perheesi elämäntyyliin. "Ensisijainen syy, miksi perhe voi päättää päivittää kotiaan, on antaa jokaiselle perheenjäsenelle oma asuintila, mutta tämä voi itse asiassa aiheuttaa liikaa erillisyyttä", Christopherson sanoo. "Kun tilaa on enemmän, saatat jäädä paitsi arvokkaista perheen yhteenkuuluvuuden kokemuksista."
Ostat sen kaiken varalta.
Useita vuosia sitten eräs sinkku, lapseton ystäväni osti suuren kolmen makuuhuoneen ja kolmen kylpyhuoneen kodin. Hän perusteli sitä sillä, että hän halusi runsaasti tilaa isännöidä vierailevia sukulaisia ja ystäviä, kun he tulevat vierailulle. Hän päätyi kuitenkin siihen, että hänellä oli keskimäärin yksi vieras neljäksi tai viideksi päiväksi vuodessa. Lopulta hän kyllästyi maksamaan niin suuresta, tyhjästä talosta ja päätyi lopulta myymään sen.
Toinen tuntemani sinkku muutti hiljattain toiseen osavaltioon ja osti myös suuren neljän makuuhuoneen ja kolmen kylpyhuoneen kodin, koska hän odotti, että hänen aikuiset lapsensa ja pienet lapsenlapsensa haluaisivat muuttaa hänen luokseen – ja myös osallistua laskuihin. No, niin ei käynyt. Eräs tytär lapsineen muutti taloon ja jäi sinne alle vuodeksi, ja sitten he muuttivat toiseen osavaltioon. Toinen tytär ei koskaan muuttanut. Nyt tämä asunnonomistaja tekee lisätöitä, jotta hänellä olisi varaa kuukausittaiseen asuntolainaan.
Se on korttelin suurin talo.
Et koskaan halua ostaa korttelin suurinta tai parasta taloa. Tämä johtuu siitä, että asuntojen arvot perustuvat vertailuihin. Jos sinulla on neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta, mutta asut kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen naapurustossa, et saa täyttä arvoa, kun myyt kotisi.
Tässä on toinen syy, miksi et ehkä halua niin suurta taloa: Wall Street Journalin mukaan aurinkovyöhykkeellä asuvat vuosituhatvuotiaat eivät ole kiinnostuneita ostamaan Baby Boomersin rakentamia suuria koteja. Jopa myyjän markkinoilla ostajilla on rajansa.
