Yksi ensimmäisistä kysymyksistä, joita potentiaalinen ostaja kysyy mistä tahansa kodista sen sijainnin ja hinnan selvittyä, on neliömäärä. Neliömäärä on helpoin tapa ilmoittaa kodin koko, ja se on paras tapa arvioida, sopiiko se perheellesi.
Asuntojen kyljessä ei tietenkään ole tätä lukua, eikä kaikissa kiinteistöilmoituksissa ole ilmoitettu tarkkaa neliömäärää. Lue, miten löydät tai lasket kotisi neliömäärän ja mitä se tarkoittaa mahdollisen jälleenmyynnin kannalta.
Neliömäärän selvittäminen
Kotisi neliömäärän löydät helposti muutamasta eri paikasta – mittaamista ei tarvita – jos tiedät, mistä etsiä.
"Kaupungin arvioijan toimistosta tämä tieto löytyy yleensä niin sanotusta kenttäkortista, mutta kodinomistajat voivat saada sen myös kaupungin rakennusvirastosta", sanoo Dawn Ruffini, Massachusetts Association of Realtorsin puheenjohtaja 2022.
Muissa osissa maata näitä virkailijoita saatetaan kutsua kiinteistöarvioijaksi, piirikunnan rekisterinpitäjäksi tai verotoimistoksi. Jos olet epävarma, voit soittaa oman maasi tai kaupunkisi viranomaisille ja kysyä, kenellä saattaa olla tämä tietue tallessa.
Jos olet myymässä kotiasi tai olet utelias ostettavana olevan kodin neliömäärästä, kysy ensin apua kiinteistönvälittäjältäsi.
"Kiinteistönvälittäjänä käytän usein MLS:ää kodin etsimiseen", sanoo Lauryn Dempsey, kiinteistönvälittäjä Lauryn Dempsey Real Estate -yrityksestä. "MLS:ssä näemme kiinteistöverotiedot, joihin sisältyy neliömäärä. Nämä tiedot on yhdistetty Core Logicin julkisten rekisterien tietokantaan, Realistiin."
Tyypillinen tai keskimääräinen neliömäärä vaihtelee suuresti asuinpaikkakuntasi mukaan. Ruffini työskentelee Massachusettsissa, jossa viime vuonna myytyjen asuntojen keskimääräinen neliömäärä oli 1 654 neliöjalkaa. Dempsey työskentelee Denverissä, Coloradossa, jossa kodin keskikoko perustuu siihen, milloin se on rakennettu. Hänen mukaansa 1950- ja 1960-luvuilla rakennetut kodit ovat keskimäärin 1 500-2 500 neliöjalkaa, kun taas uudet kaksikerroksiset rakennukset ovat 2 500-3 500 neliöjalkaa. Yhdysvaltain väestönlaskentatoimiston mukaan vuonna 2021 valmistuneiden omakotitalojen mediaanikoko oli 2 273 neliöjalkaa.
Kuinka laskea kotisi neliöjalat?
Vaikka neliömäärät saatetaankin luetella muutamissa paikoissa, ne eivät aina ole tarkkoja.
"Hyvänä listauskäytäntönä, erityisesti nykyisillä dynaamisilla kiinteistömarkkinoilla, suosittelen, että välittäjät teettävät listauksensa arvioijalla, jotta kotia voidaan mainostaa tarkalla neliömäärällä", Dempsey sanoo.
Jos haluat saada tarkemman luvun, paras vaihtoehto on palkata lisensoitu arvioija, joka voi tulla mittaamaan, Dempsey sanoo. Bret Ceren, Platinum Living Realty -yrityksen apulaisvälittäjä, sanoo, että jotkut rautakaupat saattavat jopa tarjota palvelua, joka tulee paikalle ja mittaa kotisi neliömäärän nimellistä maksua vastaan.
Voit laskea oman neliömäärän mittaamalla jokaisen huoneen koon ja laskemalla sen yhteen, mutta näitä laskelmia ei todennäköisesti lasketa mihinkään viralliseen. Ruffini jopa varoittaa mittaamasta kotisi neliömäärää itse. (Jos mittaat sen uteliaisuuttasi etkä tarvitse neliömäärää mihinkään viralliseen tarkoitukseen, voit tietenkin mitata.)
"Tietääkseni kaupunki ei hyväksyisi omistajan laskemaa neliömäärää tarkistamatta sitä itse", hän sanoo.
Tämä johtuu siitä, että arvioijat noudattavat ANSI:n (American National Standards Institute) määrittelemää vakiomittauskäytäntöä. Näissä standardeissa edellytetään myös, että kiinteistön piirustukset ja mitat on laadittava tietokoneella eikä käsin.
Muista, että kodissasi on osia, jotka eivät kuulu kokonaisneliömäärään.
"Kellarit lasketaan neliömäärään, mutta kaikki neliömäärät eivät ole yhtä suuria", Dempsey sanoo. "Maanpinnan yläpuolella – päätasolla ja sitä korkeammalla – neliömetri on arvokkaampi kuin maanpinnan alapuolella, kellarissa."
Dempsey sanoo, että jos kaksi ranch-kotia ovat kumpikin 1 500 neliöjalkaa, mutta toisessa on kellari, joka muodostaa puolet neliöjalasta ja toisessa ei, koti Ilman Ilman kellaria pidetään arvokkaampana: Sen suurempi maanpäällinen tila on arvokkaampi.
Ceren sanoo, että neliömäärät, jotka lasketaan, vaihtelevat asuinpaikan mukaan. Arizonassa laskentaa kutsutaan "katon alla", mikä tarkoittaa, että neliömäärät ovat osa pääasiallista kotia. Jos aurinkohuone on täysin suljettu ikkunoilla ja tuuletettu, se lasketaan. Pääkodista erillään oleva asunnon lisäyksikkö (ADU) ei kuitenkaan laskettaisi. Lyhyesti sanottuna, varmista, että ymmärrät, miten alueesi tekee laskelmansa, jotta tiedät, kuinka suuri talo on kyseessä.
Miksi neliömetrillä on merkitystä?
Mitä enemmän tilaa kodissasi on, sitä kalliimmalla se todennäköisesti myydään. Muista kuitenkin, että kaikki perheet eivät halua kartanoa, ja jotkut ostajat haluavat pienentää taloa pienempään, helpommin hallittavaan kotiin, riippuen heidän elämänvaiheestaan.
"Neliömäärä on kuin kultakutri", Dempsey sanoo. "Liian pieni neliömäärä tai liian suuri neliömäärä voi tarkoittaa, että teet uuden muuton nopeammin kuin jos löydät oikean määrän. Kun työskentelen ostajien kanssa, pyydän heitä kuvittelemaan, miltä heidän elämänsä näyttää kolmen tai viiden vuoden kuluttua. Tämä auttaa heitä ymmärtämään ja alkamaan visualisoida, kuinka paljon tilaa he tarvitsevat ja haluavat."
Riippumatta siitä, kuinka paljon tilaa haluat, on turvallista sanoa, että mitä suurempi kiinteistö, sitä korkeammat kustannukset.
"Jokainen neliöjalka lisää arvoa", Dempsey sanoo.
Enemmän tilaa voi tarkoittaa myös korkeampia veroja. Kun päivität neliömäärän alueesi paikallisissa virastoissa, näet todennäköisesti muutoksen siinä, mitä olet velkaa joka vuosi. Lisäneliömäärä (vaikka se johtuisi epätarkan mittauksen korjaamisesta) parantaa kotia, Dempsey sanoo, ja ilmoitetut parannukset nostavat veroja.
Yksi neliömääriin liittyvä suuntaus, joka kannattaa pitää mielessä, on se, että monet amerikkalaiset tekevät nykyään etätyötä kotoa käsin. Tämän seurauksena monet ostajat etsivät koteja, jotka tarjoavat makuuhuoneiden ja asuintilojen lisäksi melko paljon työtiloja, Dempsey sanoo – ja nämä lisätoiveet tarkoittavat usein sitä, että ostajat etsivät enemmän neliöitä.
"En usko, että tämä suuntaus muuttuu lähitulevaisuudessa uuden työympäristömme vuoksi", hän sanoo. "Itse asiassa monet ostajani tarvitsevat kaksi toimistoa ja tilan, jossa valtion ulkopuoliset vieraat voivat oleskella mukavasti pidemmän aikaa."
