Olitpa sitten ostamassa tai myymässä taloa, kaikki tiedot talon historiasta – alkaen sen rakennusvuodesta – ovat avainasemassa, kun haluat ymmärtää, miten rakennus on rakennettu ja mitkä ovat sen tulevat huoltovaatimukset. Monien talojen kohdalla tarkan rakennusvuoden selvittäminen on helppoa, mutta vanhempien talojen kohdalla rakennusvuoden selvittäminen voi tuntua enemmänkin aarteenetsinnältä.
Jay Wilde
"Todennäköisesti ostat kotisi nähtyäsi sen vain muutaman kerran: avoimien ovien päivänä, yksityisellä kierroksella tai kahdella, ja sitten sitoudut yhteen elämäsi suurimmista taloudellisista päätöksistä rajoitetun yhteisen ajan jälkeen", sanoo Andrew Pasquella, Sotheby’s International Realtyn kiinteistönvälittäjä Malibussa, Kaliforniassa. "Kuten mihin tahansa suhteeseen sitoutuessasi, haluat luultavasti taustatietoa, joka auttaa sinua tutustumaan toisiisiisi."
Seuraa näitä kiinteistöasiantuntijoiden ohjeita selvittääksesi, milloin kotisi on rakennettu ja mitä sinun on ehkä otettava huomioon sen tulevaisuutta ajatellen.
Aloita yksinkertaisella etsinnällä.
Jos kotisi on rakennettu noin sadan viime vuoden aikana, voit ehkä löytää tarkan rakennusajankohdan tavanomaisin menetelmin, aloittaen kaivelemalla listasivustoja, kuten Zillowia.
"Zillow’n tarjoamat tiedot ovat julkisia tietoja, jotka on kerätty piirikunnan tai kaupungin rekistereistä", sanoo Alex Capozzolo, Brotherly Love Real Estate -yrityksen toinen perustaja. "Zillow saa tietoja myös kunnan virastolta, joka vastaa kiinteistökauppojen kirjaamisesta alueella. Nämä tiedot ovat tarkkoja, sillä ne päivitetään jatkuvasti piirikuntien rekistereiden perusteella."
Jos Zillow tai vastaavat sivustot eivät anna etsimääsi tietoa, voit aloittaa oman metsästyksesi tekemällä haun paikallishallinnon rekistereistä.
"Asunnonomistajat voisivat käydä piirikunnan kirjaamossa, jos heillä ei ole hallussaan asiakirjaketjua", Capozzolo sanoo. "Kirjaamossa on kaikki kauppakirjat ja asiakirjat julkisina arkistoina."
Useimmat näistä tietueista ovat digitaalisia ja helposti saatavilla ilman julkisuuspyyntöä tai edes puhelimeen vastaamista. Jos paikalliset rekisterit eivät ole vielä verkossa, käy pyytämässä niitä toimistosta.
Jos sinulla on kiinteistönvälittäjä, voit tietysti aloittaa myös häneltä.
"Useimmilla ealtoreilla pitäisi olla pääsy MLS-palveluun (Multiple Listing Service), joka myös kerää pinon tietoja kodistasi", Pasquella sanoo. "Voit myös työskennellä kiinteistönvälittäjäsi kanssa otsikkoyhtiön löytämiseksi. Omistusoikeusyhtiö voi vetää omistusketjuraportin, joka antaa sinulle historialliset tiedot omistusoikeuden siirroista, mukaan lukien sen, kuka rakensi ja kuka omisti sen ensin ja milloin."
Tutki lisää vanhempia asuntoja.
Jos edellä mainitut menetelmät eivät kerro, milloin kotisi on rakennettu, kyseessä on todennäköisesti paljon vanhempi rakennus. Siinä tapauksessa on vielä joitakin nokkelia tapoja määrittää kiinteistön likimääräinen, joskaan ei tarkka, rakennusajankohta.
Voit aloittaa etsimällä vihjeitä itse talosta.
"Muita menetelmiä ovat esimerkiksi wc:hen, kellarin putkiin tai tukipalkkeihin leimatun valmistuspäivämäärän tarkistaminen, joihin on saatettu merkitä rakennuspäivämäärä", Capozollo sanoo.
Jos törmäät siihen, Capozollo suosittelee ottamaan yhteyttä paikalliseen historialliseen yhdistykseen. Paikallinen kirjastosi voi myös auttaa, jos sinulla ei ole historiallista yhdistystä.
"Historialliset yhdistykset ylläpitävät yleensä karttoja, aluetietoja ja muita tietoja naapuruston kiinteistöistä", hän sanoo.
Ei edelleenkään onnea Kodin arkkitehtuuri voisi viitata yleiseen aikakauteen.
Mitä kotisi ikä tarkoittaa?
Kodin iän tunteminen on hyödyllistä sekä myyjänä että ostajana.
Myyjänä se varoittaa sinua mahdollisista ongelmista, jotka tulevat esiin tarkastuksissa myyntiprosessin aikana. Ennakoimalla nämä sudenkuopat voit korjata mahdolliset ongelmat ennen kuin mahdollinen ostaja astuu kiinteistöön.
"Avoimuus talon ominaisuuksista on välttämätöntä", Capozzolo sanoo.
Vastaavasti ostajana, kun tiedät kiinnostavan kodin rakennuspäivän, voit muotoilla oikeita kysymyksiä, joita voit kysyä kiinteistöstä, mukaan lukien siitä, miten ja millaisilla materiaaleilla talo on todennäköisesti rakennettu.
"Vanhojen talojen yleiset ongelmat voivat vaihdella perustuksiin ja putkistoihin, kattoon ja vaarallisiin materiaaleihin", Pasquella sanoo. "Kun tiedät rakennusvuoden, voit nollata materiaalit, joita on saatettu käyttää tuona ajankohtana, kuten esimerkiksi asbestia tai lyijyputkia, ja varmistaa, että se on korjattu jollain tavalla olemassaolonsa aikana."
Se, että koti on vanha, ei tarkoita, että kaikki on alkuperäistä. Se on yksinkertaisesti osoitus siitä, mikä saattaa tarvita työtä myöhemmin ja mikä voi olla vanhentunutta.
"Vanhoihin koteihin asennetaan yleensä uudet lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmät, vaihdetaan katot ja parannetaan LVI-järjestelmiä", Capozzolo sanoi. "Perustus ja rakenteellinen runko ovat kuitenkin samat. Tulevaisuuden kunnossapidon kannalta omistajat saattavat harkita keittiöiden ja kylpyhuoneiden päivittämistä nykyaikaisempaan kokoonpanoon."
Talon rakennusvuoden tunteminen voi myös osoittaa, kuinka monta perhettä on todennäköisesti asunut kodissa ennen sinua, jos kiinteistön myyntitietoja ei ole helposti saatavilla. Toisin kuin uudisrakennuksessa, vanhemmalla talolla on todennäköisesti ollut useita omistajia sen elinkaaren aikana.
Olipa luku mikä tahansa, älä sulje kotia pois vain sen iän perusteella.
"Usein vanhemmasta kodista voi saada paremman tarjouksen, ja siinä on saatettu käyttää vankempia rakennusmateriaaleja, sillä monet vanhemmat kodit on rakennettu kestämään pidempään kuin nykyiset kodit", Pasquella sanoo. "Ja jos haluat salaperäisyyttä, ei pidä unohtaa seinissä mahdollisesti piileviä omaisuuksia."
Tieto on valtaa, ja kun kyse on kodin historiasta, rakennusvuosi voi usein kertoa paljon tarinaa.
