Kuten Kenny Rogers sanoo, sinun on tiedettävä, milloin pitää ja milloin luovuttaa, ja neuvo pätee muuhunkin kuin vain kortteihin. Kun päätät, onko remontti jälleenmyyntiaikana investoinnin arvoinen, voi olla kyse siitä, kuinka kauan aiot pitää kiinteistöä ennen myyntiä, kuinka kauan hyödyt upouuden keittiön käytöstä tai kuinka monta tuntia nautintoa kuisti tuo ennen kuin on aika laittaa se myyntiin. Auttamaan sen selvittämisessä, mitkä remontit eivät ole kannattavia, jos aiot myydä kiinteistön lyhyellä aikavälillä (enintään seitsemän vuoden kuluessa), pyysimme Scott Beaudrya, välittäjä ja omistaja Better Homes and Gardens Real Estate Universal -yrityksestä Las Vegasissa, Nevadassa.
Jean Allsopp Huomioi kodinomistajan omistusaika remonttipäätöksissä.
Asunnon omistusoikeus on asunnon omistusoikeuden kesto tai aika, jonka asunnon omistajat asuvat asunnossaan ennen kuin myyvät sen uudelleen. "Viime vuosikymmenen aikana asunnon omistusoikeusasuntojen omistusaika on koko maassa yleensä kasvanut vuosittain keskimäärin vuoteen 2020 asti. Vuonna 2021 National Association of Realtorsin (NAR) mukaan asumisikä laski 10 vuodesta vuonna 2020 8 vuoteen vuonna 2021", Beaudry sanoo. Hän uskoo, että syynä laskuun on sijoittajien hyökkäys, jotka etsivät kiinteistöjä COVID-19-pandemian alkaessa. "Monet suurilla suurkaupunkialueilla hyödynsivät korkeampia arvoja ja vähäistä varastoa myydäkseen vuonna 2021. Tämä aiheutti odottamattoman notkahduksen asunnonomistajien asumisessa vuonna 2021."
Kun mietit remonttihankettasi, on tärkeää ottaa huomioon, kuinka kauan aiot viettää asunnossasi eli asumisikääsi. Mutta kuten Beaudry huomauttaa, se ei saisi olla kaiken päämäärä.
Ota huomioon tarpeesi ja yleinen hyvinvointisi lyhyellä aikavälillä.
Beaudry sanoo, että kaikki kiteytyy siihen, mikä tekee kodissa viettämästäsi ajasta miellyttävämpää. "Kun monet kodinomistajat ovat viime vuosina työskennelleet kotoa käsin, puhumattakaan lasten etäopiskelusta, on tärkeää, että saat kotisi palvelemaan sinua. Suunnittele remontti sinun ja perheesi tarpeiden mukaan", hän sanoo.
Beaudry kuitenkin kehottaa olemaan innostumatta liikaa, jos aiot myydä tavaroita eteenpäin lähiaikoina. "Aivan kuten käytetty auto, joka ajetaan pois tontilta, myös kodin remontin kustannukset devalvoituvat ajan myötä. Suunnittele siis remontit nykyisten ja lyhyen aikavälin tarpeidesi mukaan ja pidä samalla mielessä, kuinka kauan aiot asua kodissasi ennen seuraavaa siirtoa."
Remonttihankkeet, jotka eivät ole investoinnin arvoisia
Jos sanaa "suuri" käytetään samaan hengenvetoon remonttihankkeesi kanssa, etkä ole ikuisesti asunnossa, sinun kannattaa ehkä miettiä asiaa lisää tai etsiä keinoja päivittää tilasi ilman täydellistä remonttia, jota olit aikoinaan kuvitellut. "Kustannusten laskeminen ja niiden vertaaminen tuleviin voittoihin, joita saat asunnon myynnistä, sekä remontin aiheuttamien tappioiden huomioon ottaminen jäljellä olevan asumisaikasi aikana on avainasemassa, kun päätät remontin laajuudesta", Beaudry sanoo.
Jos olet perehtynyt asuntomarkkinoiden kehitykseen, ota huomioon sekä remontin nykyiset kustannukset että kotisi tuleva arvo ajankohtana, jolloin aiot myydä sen. Voit myös keskustella paikallisen kiinteistöalan ammattilaisen kanssa, joka voi auttaa sinua lievittämään remonttihuolesi – tai inspiroida sinua menemään kokonaan toiseen suuntaan. Yksinkertaisuuden vuoksi Beaudry antaa yhden nyrkkisäännön: "Älä remontoi niin paljon, että pankki hajoaa. Rajoita budjettiasi pitäen mielessäsi, että tästä ei tule ikuista kotiasi. Se tulee ehdottomasti myöhemmin, kun ostat ikuisen kotisi."
Ostajan ja myyjän markkinat ja miten ne vaikuttavat remonttipäätöksiin.
On vaikea tietää tarkalleen, millaisilla markkinoilla olet, kun myynnin aika koittaa, mutta remonttipäätökset voivat vaikuttaa kiinteistösi houkuttelevuuteen eri tavalla riippuen siitä, pelaatko enemmän ostajan vai oman tuottoprosenttisi mukaan.
"Perinteisesti ostajan markkinoilla on tärkeää markkinoida kotiasi mahdollisimman houkuttelevana, etenkin kun on kyse mahdollisista remonteista, joihin ostaja joutuisi mahdollisesti ryhtymään kotia ostaessaan", Beaudry sanoo. "Kyse on ensivaikutelmasta. Jos ostaja kokee, että hintapyyntöön nähden on liikaa työtä, hän saattaa kääntyä ympäri ja kävellä pois."
Toisaalta, jos löydät itsesi ylväästä tilasta, joka on listattu myyjän markkinoiden aikana, Beaudry sanoo, että omaisuus yksinään saattaa olla kaikki tarvittava valitus, joka luo tarjouskamppailun, koska ostajat ovat taipuvaisempia ottamaan kunnostushankkeita tällaisessa markkinailmastossa.
"Varma veto" remontti-ideoita – vaikka se ei olisikaan ikuinen kotisi.
"Turvallinen veto on aina tehdä kodistasi mukava nykyisiä, lyhyen aikavälin tai pitkän aikavälin tarpeitasi varten, riippuen siitä, miten kauan olet päättänyt asua kotona", Beaudry sanoo. Pakolliset remontit kannattaa hoitaa pikaisesti, jotta varmistat, ettet vahingoita kodin tulevaa arvoa. Kodin saattaminen ajan tasalle nykyaikaistamisen osalta, mukaan lukien älykkään kodin päivitykset ja teknologiat (kuten älykkäät lukot, termostaatit, savunilmaisimet jne.) ovat yleensä houkuttelevia kodin ostajille, mikä puolestaan lisää kodin markkina-arvoa.
Tärkeintä on kuitenkin, että Beaudry suosittelee valitsemaan remonttihankkeita, jotka tuottavat sinulle iloa. "Kotisi on turvapaikkasi ja tila, johon sinun pitäisi odottaa innolla palaamista pitkän työpäivän jälkeen. Se on onnellinen paikkasi ja paikka, jossa tehdään muistoja ja jossa perheet kasvavat. Suunnittele tilasi niin, että sinusta tuntuu hyvältä ja että voit ylpeänä kutsua sitä kodiksesi."
