Et ehkä ole kuullut termiä, mutta tasakattoiset talot on helppo havaita: Ne ovat kadun varrella sijaitsevia koteja, yleensä siirtolapuutaloja, jotka näyttävät yksiulotteisilta. Niistä puuttuu syvyyttä, koristeellisuutta ja maisemointia, ja kuistien ja markiisien puute yhdistettynä homogeeniseen väripalettiin määrittelee usein näiden talojen ulkonäön.
"Tasakattoisissa taloissa on se, että ne viittaavat siihen, että niissä asuvat ihmiset eivät ole ylpeitä kodistaan", sanoo DC:ssä asuva sisustussuunnittelija Annie Elliot. "Ja niinpä jos olet listaamassa taloasi, yksi ulottuvuus ei todellakaan ei auta asiaa."
Alise O’Brien
Kuka tahansa, jolla on tasainen rintamamiestalo, on luultavasti todella ylpeä kodistaan – mutta jos ei tiedä, miten kaunistella tylsää ulkopintaa, se estää jopa kaikkein ahkerinta kodinomistajaa esittelemästä unelmiensa etupihaa.
Vaikka litteän rintamamiestalon ongelma on puhtaasti esteettinen, kun kyse on kiinteistön myynnistä, ongelmaksi voi muodostua sen myytävyys. Tämä johtuu siitä, että reunakivet tuovat usein potentiaaliset ostajat ovesta sisään. Kaunis ulkokuori on salaisuus, jolla saat potentiaaliset ostajat lopettamaan kotisivujen selaamisen, katsomaan loputkin kuvistasi ja tekemään päätöksen tutustumiskäynnin järjestämisestä tai tarjouksen tekemisestä. Tasaisen talon omistaminen ei kuitenkaan tarkoita, että myyntiprosessi olisi pitkä: Olitpa sitten valmis laittamaan kotisi listalle tai et, on olemassa yksinkertaisia tapoja päivittää tasakattoinen kotisi ja tehdä siitä korttelin kaunein paikka.
Dramaattisia ratkaisuja tasakattoiselle talolle
Jos sinulla on aikaa ja rahaa remontoida tasakattoinen kotisi, kannattaa keskittyä muutamaan alueeseen.
Elliot ehdottaa, että aloitat lisäämällä ulottuvuutta itse kotiin. Voit tehdä tämän lisäämällä ikkunaluukut tai markiisit, jos ne sopivat kodin tyyliin ja aikakauteen. (Älä tee näin esimerkiksi modernin kodin kanssa.) Voit siistiä etuportaita tai lisätä uudet portaat. Myös etupihan läpi ulko-ovelle johtava kävelytie lisää näyttävyyttä.
"Jos sinulla ei ole minkäänlaista lähestymistapaa taloon, sitä kannattaa luultavasti harkita", Elliot sanoo. "Kokeile laittaa tiiliä tai laattakiveä."
Elliot suosittelee myös keskittymistä maisemointiin – tähän kannattaa palkata ammattilainen.
"Etupuutarha, kaarevat sängyt – kivi- tai tiilireunuksella tai ilman – ne lisäävät kauneutta, ulottuvuutta ja kiinnostavuutta", Elliot sanoo. "Joten jos sinulla ei ole viherpeukaloa, maisemasuunnittelijan palkkaaminen on todella jokaisen pennin arvoista."
Elliot suosittelee lisäämään vähintään kaksi kaarevaa sänkyä, jotta pihaan saadaan lisää syvyyttä, ja miettimään pensaiden kanssa laatikon ulkopuolelle: Tasaiset pensasrivit vain pahentavat ongelmaa. Vaihtele sen sijaan istutusten korkeutta ja muotoa ja muista sisällyttää mukaan joitakin ikivihreitä vaihtoehtoja, jotta maisemointi pysyy hyvässä kunnossa ympäri vuoden.
Werner Straube
Jos sinulla on suurempi budjetti käytettävissäsi, Elliot sanoo, että etukuisti todella ratkaisee yksiulotteisen ongelman. Kuistin lisääminen on kuitenkin kallis ja aikaa vievä korjaus, ja jos päivität taloa myydäksesi sen, tulet todennäköisesti katumaan, ettet ole saanut kuistia aikaisemmin nauttimaan siitä.
Budjettikorjaukset
Jos sinulla ei ole aikaa tai rahaa korjata litteää taloasi suurilla lisäyksillä tai maisemoinnilla, on silti olemassa joitakin budjettiystävällisiä vaihtoehtoja, joilla voit parantaa sen ulkonäköä.
Elliot suosittelee ruukkukasveja tai ruukkupuita ja niiden sijoittamista muutaman metrin päähän ulko-ovesi eteen kummallekin puolelle: Tähän päivitykseen ei tarvita maisemointiammattilaista, ja voit ottaa kasvit ja ruukut mukaasi, kun muutat.
"Suosittelen, että katsot rautakaupoista hartsi- tai muoviterrakottajäljitelmiä, jotka ovat paljon kevyempiä ja helpommin siirrettävissä kuin betoni tai metalli ja paljon halvempia", hän sanoo.
Maalilla voi myös lisätä paljon hillittömyyttä, Elliot sanoo. Kokeile ulko-oven uusimista rohkealla värillä ja maalaa olemassa olevat ikkunaluukut tuoreella maalilla.
Peter Walters
Patsy Rios Franzi, kiinteistönvälittäjä Better Homes and Gardens Real Estate Universal -yrityksestä, ehdottaa myös verhoilun maalaamista. "Jos talon ympärillä on jonkinlainen verhoilu, sen muuttaminen eri kontrastiväriseksi saa talon etupuolen todella näyttävästi esiin", hän sanoo.
Jos et halua ostaa maalia, paras keino on kyynärpäänrasva. Elliot sanoo, että vähintäänkin voit puhdistaa sivuraiteen, lakaista kuistin ja oikaista irtonaiset tai vinot ikkunaluukut.
"Joskus riittää pelkkä tehopesu, jotta kaikki näyttää kirkkaammalta", hän sanoo.
Courtney Klosterman, kotivakuutuspalveluyritys Hippon kuluttajaymmärrysasiantuntija, ehdottaa myös pihatien halkeamien korjaamista, valaistuksen parantamista ja vanhojen kourujen ja syöksytorvien vaihtamista. Näiden parannusten hyöty on se, että ne eivät ainoastaan paranna tasakattoisen kotisi ulkonäköä, vaan parantavat kotia myös turvallisuuden ja rakenteen kannalta.
"Tämä saa kotisi näyttämään siistimmältä ja on hyödyksi myös uusille asunnon omistajille", Klosterman sanoo.
Jos et halua liikuttaa sormea, Rios Franzi ehdottaa ulkokuvien vaihtamista paremmiksi ominaisuuksiksi listauksessasi.
"Ensimmäiset kuvat ovat yleensä talon etupuolelta", hän sanoo. "Mutta jos se on todella huonossa kunnossa, ensimmäinen kuvani on joko takapihasta, jos se on todella hieno, tai sisäkuva esimerkiksi olohuoneesta."
Tämän pitäisi olla viimeinen keino, Rios Franzi sanoo, koska useimmat ostajat odottavat näkevänsä kodin ulkokuoren ennen kuin he sopivat kierroksen.
Sijoituksen tuotto
Jos teet nämä parannukset, kiinteistönvälittäjien mukaan voit odottaa saavasi sijoituksellesi tuottoa.
"Tuotto näkyy monin tavoin, eikä välttämättä dollareina", Rios Franzi sanoo ja lisää, että jotkin parannukset saattavat olla välttämättömiä, jotta myynti ylipäätään onnistuu. Ainakin lisäät liikennettä kotiisi potentiaalisilta ostajilta, joita ulkokuvat eivät käännä pois.
"Jokainen, joka kulkee talon ohi, jossa on myytävänä-kyltti, on potentiaalinen ostaja tai potentiaalinen suosittelija, joten on ratkaisevan tärkeää, että talosi julkisivu näyttää houkuttelevalta", Elliot sanoo.
Kuumilla asuntomarkkinoilla voit ehkä myydä kotisi tasaisen rintamamiestalon ongelmasta huolimatta, mutta et saa koskaan tietää, kuinka paljon olisit voinut saada, jos olisit lisännyt asunnon houkuttelevuutta.
"Olet onnekas, sillä nykyisillä markkinoilla ei tarvitse tehdä paljonkaan myydäkseen", Rios Franzi sanoo. "Mutta suosittelen silti, koska työni on saada sinulle paras mahdollinen hinta."
Mitä ikinä teetkin, olipa kyseessä sitten remontti tai fiksut listauskuvat, varmista, että huolehdit houkuttelevuudesta.
"Et voi jättää huomiotta tasaista taloa", Elliot sanoo. "Se on tärkeintä."
