Tuore maali, uusi matto ja muut kosmeettiset korjaukset voivat kätkeä sisäänsä runsaasti materiaalivikoja. Kun ostajat arvioivat vanhempaa kotia, heidän on katsottava huolellisesti hoidettua julkisivua pidemmälle ja löydettävä talon perimmäiset ominaisuudet – sen "luusto". Kiinteistö- ja rakennusalalla talolla on "hyvä luusto", jos siinä ei ole suuria vikoja, jotka voisivat johtaa kalliisiin korjauksiin. Yksityiskohtien selvittämiseksi kuulimme useita asiantuntijoita saadaksemme heidän käsityksensä siitä, mikä on talon hyvä luusto.
1. Vankka perusta
Jos kodin perusta on vankka, se on suuri etu. Rinal Patel, lisensoitu kiinteistönvälittäjä ja We Buy Philly Home -yhtiön toinen perustaja, on vakuuttunut hyvistä perustuksista. "Vankka perustus on minulle ratkaisevan tärkeä", Patel sanoo. "Ilman sitä edessäsi on muhkeat remonttikustannukset." Hän lisää: "Jos sinulla on hieno talo ja viallinen perustus, sen korjaaminen on paljon vaikeampaa ja kalliimpaa."
2. Toimivuus ja rakenne
Kalifornian Sacramenton lähistöllä sijaitsevan The Real Estate Solutions Guy -yhtiön omistaja Robert Taylor etsii talosta kahta pääominaisuutta: toimivuutta ja rakennetta. "Hyvä luusto alkaa perusrakenteesta", Taylor sanoo. Hän etsii edullisia pohjaratkaisuja, tasaisia lattioita ja seiniä, joissa ei ole halkeamia. Hän pitää myös tärkeänä löytää kodista "piilotettuja helmiä", kuten maton alle piilotetut puulattiat. Hän neuvoo ostajia olemaan "takertumatta kosmeettisiin ongelmiin", sillä ne on usein helppo korjata.
3. Hyvä salaojitus.
Hyvä salaojitus on yksi osoitus hyvästä luustosta. "Vesi voi tehdä talolle tuhojaan", Taylor toteaa, joten hän kehottaa ostajia "etsimään mahdollisia salaojitusongelmia, etenkin jos talo on kaltevalla tontilla". Hän suosittelee myös kellarin tai muiden maanpinnan alapuolisten tilojen tarkastamista veden tunkeutumisen merkkien varalta. "Pyydä aina kiinteistönvälittäjääsi tarkistamaan, onko kiinteistö mahdollisella tulva-alueella."
4. Luurankorakenne
Kun Jonathan Faccone, kiinteistösijoittaja, rakennuttaja ja New Jerseyssä sijaitsevan Halo Homebuyers -yhtiön johtaja, puhuu "hyvistä luista", hän tarkoittaa nimenomaan talon luurankorakennetta, mukaan lukien sen perusta. Arvioidessaan taloa Faccone tarkastaa ensisijaisesti kellarin. "Etsimme merkkejä, kuten laajoja vaakasuoria halkeamia, jotka voivat olla merkki hydrostaattisesta paineesta", hän sanoo. "Toiseksi tarkastelemme itse puurakennetta, kuten lattiapalkkeja ja aluslattioita." Faccone päättelee, että talolla on hyvä luusto, jos nämä elementit näyttävät hyviltä.
5. Ongelmaton katto
"Kattoja ei enää rakenneta kuten ennen", Kurt Grosse toteaa. Ja Grosse, HomesForSale.vegasin kiinteistönvälittäjä ja entinen rakennusinsinööri, pitää sitä hyvänä asiana. Etenkin vanhempien talojen kohdalla kannattaa olla tarkkana pienten vikojen varalta, jotka voivat olla merkkejä vakavista ongelmista. Esimerkiksi huomattava notkahdus kodin kattorakenteessa on "ehdoton vihje siitä, onko tarkasteltavassa talossa hyvä luusto", hän sanoo. "Kaikki näkyvä notkahdus on merkki siitä, että kattorakenteissa voi olla ongelmia." Talon iästä riippumatta Grosse suosittelee, että ostajat teettävät kotitarkastuksen.
6. Järkevä pohjaratkaisu
Floridassa sijaitsevan RE/MAX of Stuartin kiinteistönvälittäjän Kelley Decowskin mukaan "Yksi tapa, jolla talossa on ’hyvät luustot’, on se, että pohjaratkaisu on järkevä eikä vaadi paljon muutoksia. Seinien, putkistojen ja sähköjen siirtäminen voi tulla hyvin nopeasti kalliiksi, koska siitä alkaa remontin kaninkolo – ’jos korjaan tämän, voin yhtä hyvin tehdä tämän’", Decowski sanoo. Hän etsii hyvin suunniteltua pohjaratkaisua, jotta remontin kustannuksia voitaisiin vähentää.
7. Kuin uusi putkisto
Vanhemman kodin ostaminen remontoitavaksi sisältää sekä työtä että riskejä, joten Digital Roofing Innovationsin omistaja Zach Blenkinsopp etsii muutamia merkkejä siitä, että investointi on järkevä. Hänen mielestään "ehjät putkistot" ovat yksi kriittisimmistä tekijöistä tukevan katon ja hyvien lattioiden ohella. "Hyvät putket lavuaareissa ja kylpyhuoneissa ovat iso juttu", Blenkinsopp sanoo, "varsinkin kun ostat uuden kodin". Jos kaikki on hyvässä kunnossa ja putket näyttävät uusilta tai hyviltä, sinulla on koti, jolla on hyvät luustot.
8. Hyvä tilankäyttö
Monissa kodeissa tila on vähissä, joten Ryan Reed-Baum, TruLog Sidingin toimitusjohtaja ja perustaja, etsii huoneita, joissa tilaa hyödynnetään hyvin. Kun hän arvioi yleistä pohjaratkaisua, hän huomaa tehottoman tai hukkaan heitetyn tilan. Hän etsii myös "oudon muotoisia huoneita" ja miettii mahdollisia ratkaisuja, joiden avulla tilaa voidaan hyödyntää nopeasti ja tehokkaasti. "Pohjapiirroksen muuttamisen kustannukset riippuvat talon rakenteesta, kerrosten määrästä ja huoneiden koosta", hän sanoo. Reed-Baum kiinnittää erityistä huomiota kylpyhuoneiden ja keittiöiden sijainteihin, koska putkistojen siirtäminen voi olla haastavaa.
9. Kulmavihjeet
"Rakennuksen laatua voi olla vaikea arvioida", sanoo Corey Tyner, kiinteistösijoittaja ja Buy Yo Dirt -yrityksen perustaja. "Mutta yleensä vilkaisen nopeasti ikkunoiden, portaiden, ovien ja muiden aukkojen kulmia", hän sanoo. Näillä alueilla "suuret, vinot halkeamat osoittavat, että jokin venyy epätavallisen paljon ja voi vaatia huomattavaa työtä (ja rahaa) vian korjaamiseksi."
10 alkuperäistä elementtiä
Joskus kodin alkuperäisten piirteiden olemassaolo voi viitata hyviin luihin. "Alkuperäisiä piirteitä kannattaa etsiä", Tyner sanoo, "mutta piirteet eivät ole sama asia kuin viimeistely." Alkuperäisiä piirteitä ovat esimerkiksi puuosat ja sisäänrakennetut kaapit, jotka ovat alkuperäisiä. Pintakäsittelyt sen sijaan on helppo poistaa tai korvata: Näitä ovat esimerkiksi kylpyhuoneen turhamaisuus ja hanat. Kun alkuperäiset piirteet ovat hyvässä kunnossa, se on merkki hyvistä luista.
11. Kiinteyden tunne
Paige Elliot, Elliot & Elliot Real Estate Groupin ja Dave Perry-Miller Real Estaten kiinteistönvälittäjä, selventää, että hän ei ole perusta-, katto- tai muurausasiantuntija. "Mutta olemme niin monissa taloissa, että joskus voimme tuntea tai nähdä asioita, jotka antavat meille tunteen kiinteästä kodista", Elliot sanoo. Hän aloittaa etsinnät vielä kodin ulkopuolella, jolloin hän tarkistaa, onko ulkoseinässä halkeamia. Sitten hän tarkastaa talon sisältä, onko seinissä tai ovenkarmien ympärillä halkeamia. Elliot etsii myös tasaisia lattioita. Ne ovat "aina hyvä merkki hyvästä luustosta", hän sanoo.
12. Hyvä johdotus
Mark Luongo, sähkömestari ja kenttäturvallisuusvastaava yrityksessään Luongo Electric Inc:ssä, joka sijaitsee Vancouverissa, Brittiläisessä Kolumbiassa, haluaa ostajien tietävän, että hyvässä kunnossa on kyse muustakin kuin vain terveistä perustuksista ja rakenteista. "Sähköjärjestelmä voi olla yhtä tärkeä", Luongo sanoo. "Viallisen sähkölaitteen aiheuttama tulipalo pallorunkoisessa vanhemmassa talossa voi vallata kodin muutamassa minuutissa." Johdotukset ovat yksi ensimmäisistä asioista, jotka hän tarkistaa missä tahansa talossa.
13. Vangitseva luonne
Vaikka vankka perustus ja rakenne ovat elintärkeitä kodin pitkäaikaisen kestävyyden kannalta, hyvä luusto voi myös tarkoittaa, että talo on täynnä luonnetta ja charmia. Lattiasta kattoon ulottuvien ikkunoiden, koristeellisten arkkitehtonisten koristelujen ja korkeiden viktoriaanisten kattojen kaltaiset piirteet antavat kodille persoonallisuutta ja karismaa. Kun ne ovat hyvässä kunnossa, tällaiset halutut ominaisuudet ovat selviä myyntivaltteja.
Muista unohtaa kosmeettiset ongelmat.
Vaikka viehättävät piirteet voivat olla osoitus hyvistä luista, älä takerru liikaa koristeellisiin yksityiskohtiin. Sellaiset asiat kuin rähjäinen matto, maali ja tapetti voidaan kaikki vaihtaa ilman suuria rahasummia. Älä lannistu keittiöstä, joka on täynnä rähjäisiä, avokadonvärisiä kodinkoneita. Katso sen sijaan, mitä pinnan alla on, erityisesti kodin perustuksia sekä rakenteellisia ja mekaanisia seikkoja.
