Asunnon omistaminen on monien ihmisten toive, mutta kaikki asunnon omistajat eivät todellisuudessa omista asuntoa nimissään. On olemassa kaksi päätapaa, joilla joku voi omistaa kodin liittämättä sitä omaan nimeensä, mukaan lukien sen siirtäminen trustiin ja sen siirtäminen osakeyhtiölle (LLC).
Trusti on yleensä hyvä idea kodin ostajalle, joka haluaa jättää talonsa edunsaajalle kuolemansa jälkeen, mutta haluaa välttää mahdollisen oikeustaistelun kuolemansa jälkeen. Jos haluat sijoittaa kotisi trustiin, on suositeltavaa tehdä yhteistyötä perintösuunnitteluun erikoistuneen asianajajan kanssa, joka voi varmistaa, että toiveesi sisällytetään trustiin ja että kaikki sujuu sujuvasti kuolemasi jälkeen.
Osakeyhtiöt soveltuvat yleensä paremmin sijoitus- ja vuokrauskiinteistöihin. Jos haluat perustaa LLC:n, sinun on keksittävä toiminimi ja täytettävä useita lomakkeita (jotka voivat vaihdella osavaltioittain). Jälleen kerran voi olla suositeltavaa kääntyä asianajajan puoleen varmistaaksesi, että täytät kaikki lomakkeet oikein, mikä voi auttaa välttämään hankaluuksia myöhemmin.
Talon sijoittamisesta trustiin tai LLC:hen on lukuisia etuja. Tässä oppaassa käsitellään viittä tärkeintä syytä olla omistamatta taloa omissa nimissäsi.
1. Talon sijoittaminen trustiin auttaa välttämään testamenttimenettelyn.
Moni ei halua ajatella omaa kuolemaansa, mutta on fiksua valmistautua mahdollisimman hyvin siihen, kun väistämätön tapahtuu. Jos omistat kotisi omissa nimissäsi ja jätät sen testamentilla perilliselle, se käy läpi prosessin, jota kutsutaan testamenttimenettelyksi. Probate on prosessi, jonka omaisuutesi käy läpi kuolemasi jälkeen, jotta varmistetaan, että kaikki velat ja verot on maksettu. Vasta sen jälkeen jäljellä oleva omaisuutesi jaetaan valitsemillesi perillisille.
Testamenttimenettely voi olla pitkä ja stressaava prosessi, jopa suhteellisen pienille kuolinpesille. Perintöoikeudenkäyntiin liittyy myös useita kustannuksia, jotka jäävät todennäköisesti edunsaajien maksettaviksi ennen kuin he saavat perintönsä. Näihin kustannuksiin voivat kuulua oikeudenkäyntimaksut, hallintomaksut ja oikeudenkäyntikulut.
Jos laitat talosi trustiin sen sijaan, että pitäisit sen omissa nimissäsi, voit ohittaa testamenttimenettelyn kuollessasi. Tämä tarkoittaa sitä, että edunsaajasi saavat perintönsä ilman, että heidän tarvitsee käydä läpi tuomioistuinta. Kun perustat trustin, sinun on nimettävä edunvalvoja ja yksi tai useampi edunsaaja.
Trustee vastaa trustin hallinnoinnista kuolemasi jälkeen ja varmistaa, että omaisuutesi siirtyy edunsaajille. Voit nimetä kenet tahansa edunvalvojaksi, mutta varmista, että henkilö on luotettava ja luotettava. Tästä syystä monet ihmiset valitsevat edunvalvojaksi asianajajan tai luottamusyrityksen.
2. Kiinteistöosakeyhtiö suojaa henkilökohtaiselta vastuulta.
Vuokra- tai sijoitusasunnon omistaminen voi olla riskialtista. Jos vuokralainen tai vieras nostaa kanteen, henkilökohtaiset varasi eivät ole vaarassa, jos kiinteistön omistaa LLC. Jos kuitenkin omistat sen henkilökohtaisesti, oikeusjutussa mainitaan sinut kanteessa, ja saatat menettää henkilökohtaista omaisuuttasi sovintoratkaisun aikaansaamiseksi.
Jos vuokralainen esimerkiksi putoaa portaissa ja murtaa luun, hän saattaa tarvita useita lääketieteellisiä toimenpiteitä murtuman korjaamiseksi. Hän voi päättää haastaa kiinteistönomistajan oikeuteen vahingonkorvauksista, jotta hän voisi maksaa sairauskulunsa, tulonmenetyksensä jne. Jos omistat kiinteistön henkilökohtaisesti, joudut maksamaan kaikki tuomiot. Jos kiinteistön omistaa kuitenkin LLC, sinun ei tarvitse huolehtia siitä, että menetät kotisi tai henkilökohtaisia tavaroitasi auttaaksesi maksamaan vaaditut kustannukset.
3. Kiinteistön omistaminen LLC:nä suojaa yksityisyyttäsi.
Kiinteistön omistajan nimi on julkinen rekisteri, mikä tarkoittaa, että kuka tahansa voi selvittää, kuka omistaa kodin muutamalla yksinkertaisella nettihaulla. Mutta jos kiinteistön omistaa LLC, omistajan nimi pysyy yksityisenä. Tämä voi olla erityisen houkuttelevaa kaikille, jotka ovat kuuluisia tai muuten tunnettuja, tai kaikille, jotka haluavat yksinkertaisesti pitää yksityisen liiketoimintansa yksityisenä.
4. LLC:t tarjoavat veroetuja vuokra-asuntojen omistajille.
Jos sinulla on vuokrakiinteistö, LLC:n omistaminen tuo mukanaan veroetuja. LLC:n yksinyrittäjä ilmoittaa yrityksen voitot ja tappiot henkilökohtaisessa veroilmoituksessa eikä yritysveroilmoituksessa – tätä kutsutaan läpikulkuverotukseksi.
Jos kuitenkin perustat yhtiön vuokraustoiminnan hoitamista varten, sinun on ilmoitettava yhtiön taloudelliset tiedot sekä yritysveroilmoituksessa että henkilökohtaisessa veroilmoituksessasi, mikä voi johtaa kaksinkertaiseen verotukseen.
5. LLC helpottaa omistuksen siirtoa.
Asunnon myyminen voi olla pitkä ja pitkällinen prosessi – ja tämä pätee edelleen vuokra- tai sijoitusasuntoon. Jos kiinteistön omistaa LLC, voit yksinkertaisesti myydä tai siirtää kyseisen LLC:n omistusoikeuden uudelle omistajalle ilman, että kiinteistöä itse asiassa myydään. Tämä voi myös helpottaa kiinteistön lahjoittamista perheenjäsenelle ilman uuden kauppakirjan laatimista.
Haitat siitä, että talo ei ole sinun nimissäsi.
Vaikka siinä, ettei kiinteistöä omisteta omalla nimellä, on monia etuja, on myös joitakin haittoja.
Trustin haitat
Trustin omistamassa kodissa asuminen voi olla hankalaa, jos haluat jälleenrahoittaa asuntolainasi. Vaikka se ei ole mahdotonta, saatat joutua kiertelemään useiden lainanantajien välillä löytääkseen sellaisen, joka jälleenrahoittaa lainasi, jos kotisi on trustin omistuksessa.
Lisäksi edunsaajat saattavat huomata, että heidän on enemmän työtä vaatia omaisuuttaan, jos se on trustin hallussa. Sen sijaan, että edunsaajat perisivät talon kuolemasi jälkeen, heidän on luotettava henkilöön, jonka olet nimennyt edunvalvojaksi. Jos nimitit luotettavan henkilön, kuten asianajajan, tämä ei todennäköisesti ole ongelma.
LLC:n haitat
Vaikka LLC on hyvä vaihtoehto sijoitus- tai vuokra-asuntoa varten, sitä ei suositella ensiasunnoksi. LLC:n perustaminen ensisijaisen asuinpaikkasi omistusoikeuden ottamiseksi voi vaikuttaa mahdollisuuksiisi saada rahoitusta tulevaisuudessa. Lisäksi asunnon ostaminen LLC:n kautta voi johtaa korkeampiin sulkemiskustannuksiin ja korkeampiin vakuutusmaksuihin.
LLC voi myös rajoittaa tukikelpoisia verohelpotuksia. Ensisijaisen asunnon omistamiseen liittyy lukuisia veroetuja, jotka voivat kadota, jos asunto on LLC:n omistuksessa. Yleisesti ottaen on hyvä idea keskustella asianajajan tai rahoitusneuvojan kanssa ennen kuin siirtää minkä tahansa asuinpaikan – ensi- tai vuokra-asunnon – omistusoikeuden LLC:lle.
