Olitpa sitten ostamassa ensimmäistä kotiasi tai valmis jäämään eläkkeelle ja muuttamaan pienemmäksi, saatat miettiä, sopiiko sinulle rivi- vai kerrostaloasunto. Jos et ole täysin selvillä asunto- ja rivitaloasuntojen eroista, et ole yksin. Monilla ihmisillä on kysymyksiä siitä, miten nämä asunnot eroavat toisistaan. Lue seuraavasta joitakin tärkeimpiä condominiumin ja townhousen eroja, jotta voit päättää, kumpi asumismuoto sopii sinulle.
Townhouse-omistus käsittää rakennuksen ja tontin, jolla se sijaitsee.
Kun vertaat omistusasuntoa ja rivitaloasuntoa, yksi keskeinen ero liittyy omistamasi kiinteistön määrään. Rivitalon omistaminen on kuin omistaisit omakotitalon: Et omista vain itse asuntoa, vaan omistat myös rivitaloasuntoa ympäröivän tontin (joskin omistamasi tontin tarkka määrä vaihtelee tontin koon mukaan). Tämä tarkoittaa, että olet vastuussa kotisi sisätilojen sekä katon, sivuraiteen, nurmikon ja muiden ulkoisten ominaisuuksien kunnossapidosta.
Toisin kuin omakotitalossa, jossa omistat maata talon kaikilta neljältä sivulta, rivitalon omistajat omistavat yleensä vain talon etu- ja takaosan, koska talon oikealla ja vasemmalla puolella on yleensä muita taloja. Jos ostat rivitalon, kiinteistösi kolmella sivulla on maata. Rivitalot, joiden takaseinä on yhteinen toisen rivitalorivin kanssa, omistavat maata vain kiinteistönsä edessä.
Asunto-osakkeen omistukseen kuuluu yksi yksikkö ja osa rakennuksesta ja sen yhteisistä alueista.
Asunto-osakkeen omistajat puolestaan omistavat yksittäisen yksikkönsä sekä osan yhteisön muista yhteisistä alueista. Näihin yhteisiin alueisiin voivat kuulua yhteiset ulkoalueet, uima-allas, kuntosali ja tenniskentät.
Vaikka jotkut ihmiset olettavat, että kaikki osakehuoneistot ovat huoneistotyylisiä asuntoja, näin ei kuitenkaan ole. Jotkin osakehuoneistoyhteisöt näyttävät aivan rivitaloasunnoilta, mutta omistajat noudattavat osakehuoneiston, eivät rivitalon, sääntöjä. Yksi etu, joka asunto-osakkeissa on rivitaloihin verrattuna, on se, että sinun on maksettava vain yksikkösi sisätilojen kunnossapidosta, ja maksamasi asukasyhdistyksen (HOA) maksut kattavat ulkotilojen kunnossapidon.
Sekä osakehuoneistot että rivitalot ovat yleensä edullisempia kuin omakotitalot.
Useimmissa tapauksissa rivitalon tai osakehuoneiston hankintakustannukset ovat edullisemmat kuin omakotitalon hankintakustannukset samalla alueella. Asunto- ja rivitaloissa on yleensä vähemmän neliöitä kuin omakotitaloissa, minkä vuoksi niiden omistaminen on osittain edullisempaa.
Rakenne itsessään ei ole ainoa tekijä, joka vaikuttaa asunnon hintaan. Toinen syy siihen, että useimmat omakotitalot ovat kalliimpia, on se, että ne sijaitsevat suuremmilla tonteilla. Vaikka rivitalojen omistajilla on jonkinlainen piha, se on yleensä huomattavasti pienempi kuin useimpiin omakotitaloihin liittyvä piha.
Asunto-osakkeissa on yleensä enemmän yhteisiä mukavuuksia ja enemmän yhteisöllisyyttä kuin rivitaloasunnoissa.
Yksi keskeinen ero asuntojen ja rivitalojen välillä liittyy yhteisön mukavuuksiin. Vaikka jotkut rivitaloasuntoyhteisöt tarjoavat uima-allasjäsenyyden tai jopa muutaman leikki- tai tenniskentän, lähes kaikissa tapauksissa löydät enemmän yhteisiä mukavuuksia osakehuoneistosta. On tavallista, että osakehuoneistoyhteisöt tarjoavat uima-altaita, tenniskenttiä, leikkikenttiä, kerhotaloja ja jopa kuntosaleja, joita niiden jäsenet voivat käyttää ja jotka kaikki sisältyvät HOA-maksuihin.
Näiden yhteisten mukavuuksien vuoksi jotkut ihmiset kokevat, että asuminen osakehuoneistossa tuntuu enemmän omalta yhteisöltä. Sinulla on enemmän mahdollisuuksia olla vuorovaikutuksessa naapureidesi ja muiden jäsenten kanssa, kun hyödynnät yhteisiä mukavuuksia.
Sekä rivi- että kerrostaloasunnoilla on asukasyhdistyksiä, mutta maksut ovat yleensä pienempiä rivitaloasunnoissa.
Toinen tärkeä ero rivitalojen ja osakehuoneistojen välillä liittyy HOA:han. Molemmissa kiinteistötyypeissä on yleensä asukasyhdistyksiä, jotka keräävät maksuja asukkailta. Yksi suurimmista haittapuolista omistusasunnon ostamisessa on kuitenkin se, että HOA-maksut ovat yleensä paljon korkeammat kuin rivitalon HOA-maksut.
Kun kuitenkin otat huomioon yhteisöön sisältyvät mukavuudet, saatat päättää, että ylimääräiset maksut ovat sen arvoisia. Jos et usko, että hyödynnät kaikkia niitä yhteisiä yhteisöalueita, joiden ylläpitoon maksusi auttavat, asunto-osakkeen lisäkustannukset eivät ehkä ole sinulle sen arvoisia.
Asuntovakuutukset ja kiinteistöverot ovat yleensä pienemmät asunto-osakkeissa kuin rivitaloasunnoissa.
Asunto-osakkeen omistajan vakuutus on yleensä edullisempi kuin rivitalon vakuutus. Kuten edellä mainittiin, osakehuoneiston omistajat ovat vastuussa vain yksikkönsä sisätiloista. Vakuutuskorvauksen sattuessa vahingot ovat todennäköisesti pienemmät kuin rivitaloasunnossa, jossa voi tapahtua myös ulkovahinkoja.
Lisäksi rivitaloasuntojen kiinteistöverot ovat yleensä hieman korkeammat kuin osakehuoneistojen. Kiinteistöverot lasketaan asunnon arvioidun arvon perusteella. Kodin neliömäärällä on suuri merkitys tässä laskelmassa, mutta myös omistamasi maa-alueen määrällä on suuri merkitys. Vaikka rivitalon ja osakehuoneiston neliömäärä olisi hyvin samankokoinen, on todennäköistä, että osakehuoneiston kiinteistöverot ovat pienemmät, koska osa arvosta kuuluu HOA:lle.
Yksi asia, joka on hyvä pitää mielessä, kun vertaat omistusasuntojen ja rivitalojen vakuutuksia ja kiinteistöveroja, on se, että vaikka maksat yleensä vähemmän suoraan vakuutusyhtiöllesi, maksat silti epäsuorasti HOA:n jäsenmaksujen kautta yhteisön vakuutuksia ja veroja.
Rivi- ja osakehuoneistojen arvo nousee yleensä hitaammin kuin omakotitalojen.
Kuten lähes kaikkien kiinteistötyyppien kohdalla, rivitalon tai osakehuoneiston arvo nousee sitä enemmän, mitä kauemmin omistat sen. Asunto-osakkeet ja rivitaloasunnot eivät kuitenkaan arvoa yhtä nopeasti kuin omakotitalot. Yksi tärkeimmistä syistä siihen, että omakotitalot arvostuvat nopeammin, on se, että niissä on paljon enemmän maata kuin asunto- tai rivitaloissa.
Jos etsit sijoitusasuntoa tai vain suunnittelet tulevaisuutta, kun olet valmis myymään, rivitalojen ja osakehuoneistojen arvojen välillä on eroja riippuen nykyisistä asuntomarkkinoista. Vahvojen asuntomarkkinoiden aikana rivitalon arvo todennäköisesti nousee nopeammin kuin omistusasunnon arvo. Tämä tarkoittaa kuitenkin myös sitä, että kun tai jos markkinat kääntyvät laskuun, rivitaloasunnon myynti voi olla vaikeampaa. Omakotitalojen arvo sen sijaan säilyy todennäköisemmin tasaisena. Vaikka ne eivät ehkä tarjoa samanlaista tuottoa kuin rivitaloasunto myyjän markkinoilla, saat silti todennäköisesti vähintäänkin takaisin sijoituksesi, jos myyt asuntomarkkinoiden ollessa hitaammat.
