Vaikka sekä kotitarkastuksessa että kotiarviossa sertifioitu ammattilainen käy talossa ja arvioi kiinteistön, niitä tehdään eri syistä ja eri aikoina asunnon omistusprosessin aikana. Suurin ero kotitarkastuksen ja kotiarvion välillä on se, että kotitarkastuksessa arvioidaan kodin kunto ja kotiarviossa kodin arvo.
Sekä kotiarvioiden että kotitarkastusten tarkoituksena on varmistaa, että talo myydään kohtuulliseen hintaan, ja antaa ostajille käsitys kiinteistön fyysisestä kunnosta. Arvioinnin ja tarkastuksen välillä on kuitenkin muutamia tärkeämpiä eroja, jotka ostajien ja myyjien olisi hyvä tietää.
Mikä on kotiarviointi?
Asuntoarviossa arvioidaan kiinteistön nykyistä markkina-arvoa ja otetaan huomioon esimerkiksi kiinteistön kunto, sijainti ja mukavuudet. Arviot tekevät puolueettomat ammattilaiset, jotka ostajat tai heidän asuntolainanantajansa palkkaavat.
Mitä asuntoarvioon sisältyy?
Asuntoarvioijat tarkastelevat erilaisia tekijöitä, jotka voivat vaikuttaa kodin arvoon. Näihin kuuluvat mm:
- Alueen vastaavien asuntojen viimeaikaiset myynnit.
- Kodin sisä- ja ulkokunto.
- Makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden määrä.
- Kiinteistön neliömäärä.
- Parannukset, jotka voivat vaikuttaa arvoon (esim. uusi lattia, katto, kodinkoneet).
Kiinteistön läpikäynnin jälkeen kotiarvioijat laativat arviointiraportin, jossa on arvio kodin markkina-arvosta. Monet asunnonarvioijat käyttävät Fannie Maen yhtenäistä asuntoarvioraporttia (Uniform Residential Appraisal Report) omakotitalojen osalta.
Kuinka kauan arviointi kestää?
Koko arviointiprosessi kestää yleensä viikon tai kaksi. Kun arvio tehdään asunnon ostajalle, se ajoitetaan yleensä muutaman päivän kuluessa siitä, kun nykyinen omistaja on hyväksynyt asuntotarjouksen.
Arvioitsija saattaa käyttää muutaman tunnin kiinteistön tutkimiseen. Kun tarkastaja on saanut kirjallisen raportin valmiiksi, ostajat ja heidän lainanantajansa saavat arviointiraportin tarkasteltavakseen.
Kuka maksaa kotiarvion?
Ostajaehdokkaat maksavat arvioinnin yleensä sulkemiskustannusten kautta. Jotkut myyjät maksavat kuitenkin arvion ennen asuntonsa listaamista, ja jotkut asunnonomistajat maksavat arvion, jos he haluavat jälleenrahoittaa asuntolainansa.
Entä jos arvion tulos alittaa myyntihinnan?
Jos arvio alittaa asunnon myyntihinnan, lainanantaja ei välttämättä myönnä mahdollisille asunnonostajille asuntolainaa ostohinnalla. Ostajien on joko maksettava erotus omasta pussistaan, yritettävä neuvotella alempi hinta, joka vastaa paremmin arvioitua arvoa, tai jätettävä kauppa tekemättä, jos heillä on arviointia koskeva ehdollinen sopimus.
Vaikuttaako asunnon arviointi kiinteistöveroihin?
Vaikka asuntoarvioijat määrittävät kiinteistön arvon, arvio ei vaikuta kiinteistöveroihin. Kiinteistöverot määrittää valtion arvioija, joka määrittää kiinteistön arvon edellisvuosien tietojen perusteella yhdistettynä paikallishallinnon veroprosenttiin kokonaismäärän saamiseksi.
Mikä on kotitarkastus?
Asuntotarkastus on perusteellinen arviointi kodin fyysisestä kunnosta. Valtion valtuuttama kotitarkastaja vierailee kodissa ja tutkii kiinteistön vaurioiden, vaarojen tai ongelmien varalta.
Tarvitsetko kotitarkastuksen?Hanki ilmaiset, sitoumuksettomat kotitarkastusarviot ammattilaisilta lähelläsi. Etsi ammattilainen +
Mitä kotitarkastaja etsii?
Asuntotarkastajat arvioivat kiinteistön kunnon ja katsovat:
- Talon rakenteet ja perustukset, mukaan lukien ullakko ja katto
- Tärkeimmät järjestelmät, kuten sähkö-, vesi-, putki- ja lämmitysjärjestelmät.
- Mahdolliset ongelmat tai korjaustarpeet.
Kuinka kauan kotitarkastus kestää?
Asuntotarkastukset ajoitetaan yksi tai kaksi päivää sen jälkeen, kun ostajan tarjous on hyväksytty. Tämän jälkeen tarkastaja vierailee kotona ja käyttää muutaman tunnin kiinteistön arviointiin. Tarkastusraportti on yleensä saatavilla päivän tai kahden kuluessa.
Kuka maksaa tarkastuksen tai tarkastuksen perusteella tehtävät korjaukset?
Ostajilla on mahdollisuus palkata kotitarkastaja ja maksaa tarkastus. Ostajat sisällyttävät ostosopimukseen usein kotitarkastusta koskevan ehdollisen ehdon, joten jos tarkastuksessa havaitaan merkittäviä ongelmia, ostajat voivat perääntyä kaupasta ilman seuraamuksia.
Kalliiden ongelmien, kuten vesivahinkojen tai katto-ongelmien, osalta ostajat voivat pyytää myyjiä maksamaan korjaukset tai osan ongelman korjauskustannuksista. Pienemmät korjaukset, kuten ikkuna, joka ei aukea kunnolla, voivat olla ostajien vastuulla.
Tarvitaanko asunnon arviointia ja tarkastusta?
Se riippuu. Luotonantaja vaatii yleensä kotiarvion hyväksyäkseen asunnon ostajan asuntolainan rahoituksen. Arvio auttaa varmistamaan, että laina on lainanantajille vähemmän riskialtis ja että kodin myyntihinta vastaa sen arvioitua arvoa.
Lainanantajat eivät yleensä vaadi kotitarkastusta, mutta se on hyvä idea asunnon ostajille, jotta he voivat ymmärtää asunnon kunnon ja mahdolliset ongelmat. Kotitarkastusehdosta voi myös olla hyötyä, jos suuria ongelmia ilmenee, jolloin ostajilla on mahdollisuus luopua myynnistä.
Vaikuttaako kotitarkastus kotiarvioon?
Koska kyseessä on kaksi erillistä prosessia, joita tekevät eri ammattilaiset, kotitarkastus ei yleensä vaikuta kotiarvioon. Joskus voi olla tapauksia, joissa kodin arvioija pyytää nähdä kodin tarkastusraportin, jos sellainen on olemassa, jotta hän voi ottaa huomioon kodin koko fyysisen kunnon ennen kuin hän päätyy arvioituun arvoon.
Miten myyjänä kannattaa valmistautua arviointiin ja tarkastukseen.
Jos harkitset kotisi myymistä, voit valmistautua kotitarkastukseen ja arvioon muutamalla tavalla.
- Tutki alueen vastaavien asuntojen markkinaolosuhteita ja myyntihintoja nähdäksesi, mihin kotisi sijoittuu.
- Esitä todisteet kotiin tehdyistä parannuksista, kuten uusista kouruista tai kodinkoneista.
- Siivoa ja järjestä koti, jotta kiinteistö vaikuttaa huolitellulta ja tilavammalta.
- Siisti alueet, jotka kotitarkastaja tarkastaa, kuten kodinhoitohuone tai ullakko.
- Varmista, että kodinkoneet, sähköjärjestelmät ja muut apujärjestelmät toimivat.
- Tee kiinteistössä jäljellä olevat korjaukset, jos voit.
Etsi luotettavia paikallisia ammattilaisia mihin tahansa kotihankkeeseen Etsi ammattilaisia nyt +
