K: Muutaman viikon etsinnän jälkeen löysin kodin, joka sopii budjettiini ja vaikuttaa hyväkuntoiselta. Ennen kuin teen lopullisen päätöksen talon ostamisesta, haluan teettää asunnon tarkastuksen, mutta myyjä lykkää sitä, koska tarkastuksen suorittaminen ja tarkastusraportin saaminen vie aikaa. Kuinka kauan kotitarkastusraportin laatiminen kestää, ja voiko prosessia nopeuttaa millään tavoin?
Vastaus: Ostajaehdokkaat, jotka yrittävät vain päästä uuteen kotiin mahdollisimman nopeasti, jättävät toisinaan tekemättä asuntotarkastuksia, mutta yksityiskohtaiset asuntotarkastukset ovat tärkeitä sen varmistamiseksi, että saat sen, mistä maksat, ilman piileviä yllätyksiä. Kuinka kauan kotitarkastus kestää, on yleinen kysymys, varsinkin kun myyjät ja heidän kiinteistönvälittäjänsä ovat huolissaan kaupan varmistamisesta. Älä anna heidän ahdistuksensa tai painostuksensa estää sinua vaatimasta kiinteistötarkastusta.
Keskimäärin ammattimainen kotitarkastus kestää noin 2-3 tuntia, vaikka tämä aikataulu voi olla pidempi tai lyhyempi useiden tekijöiden, kuten kiinteistön koon, kodin iän ja jopa kodin yleisen epäjärjestyksen perusteella. Järjestelmien ja kodin rakenteiden tarkastuksen jälkeen kestää yleensä noin 1-3 päivää saada tarkastusraportti.
Tarvitsetko kotitarkastuksen?Hanki ilmaisia, sitoumuksettomia arvioita lähelläsi olevilta ammattilaisilta. Etsi ammattilainen +
Mikä tarkalleen ottaen on kotitarkastus?
Mikä on kotitarkastus ja mitä kotitarkastajat etsivät, ovat keskeisiä kysymyksiä, jotka kannattaa kysyä ennen tarkastajan palkkaamista. On myös suositeltavaa selvittää, mitä kotitarkastus kattaa, jotta ymmärrät paremmin tarkastusprosessin.
Kotitarkastus on prosessi, jossa lisensoitu kotitarkastaja tarkastaa kiinteistön, rakenneosat ja tärkeimmät järjestelmät, mukaan lukien lämmitys- ja jäähdytys-, putki-, sähkö- ja kaasujärjestelmät. Tarkastuksen jälkeen tarkastaja laatii yksityiskohtaisen raportin havainnoistaan ja toimittaa raportin asiakkaalle.
Vaikka myyjä voi pyytää kotitarkastusta, on paljon tavallisempaa, että ostaja palkkaa kotitarkastajan tarkastamaan kiinteistön ennen kuin kauppa tehdään lopullisesti. Tarkastuksen tarkoituksena on tuoda esiin kaikki kodin ongelmat, jotta ostaja voi tehdä tietoon perustuvan päätöksen siitä, tekeekö hän ostoksensa vai ei.
On kuitenkin myös tärkeää kysyä, mitä kotitarkastajat eivät saa tehdä. Nämä ammattilaiset ovat asiantuntijoita tärkeimpien järjestelmien ja infrastruktuurin arvioinnissa, mutta sinun ei pitäisi luottaa siihen, että kotitarkastaja tekee esimerkiksi sähkömagneettisten kenttien testausta, ilmanlaatutestejä tai diagnosoi näkyvän ongelman tarkan syyn.
Mitä kotitarkastuksen aikana tapahtuu?
Kotitarkastuksen aikana pätevä kotitarkastaja arvioi monia kiinteistön kunnon näkökohtia, mukaan lukien tärkeimmät järjestelmät. Tarkastaja voi aloittaa ulkona, jossa hän voi tarkastaa perustuksen, ulkoseinät, ovet ja katon.
Arvioituaan kodin ulkotilat hän siirtyy sisätiloihin tarkastamaan tärkeimmät järjestelmät, etsimään palo- ja turvallisuuskysymyksiä, tarkistamaan, onko hyönteis-, vesi- tai palovahinkoja, sekä arvioimaan mahdolliset rakenteelliset ongelmat ja muut asiat, jotka jättävät kotitarkastuksen tekemättä.
Tarkastajalla on tyypillisesti kotitarkastuksen tarkistuslista, johon voi kuulua sen varmistaminen, että ovet lukittuvat ja salpaantuvat kunnolla, ikkunat avautuvat ja sulkeutuvat ja että kodinkoneet toimivat ja ovat hyvässä kunnossa. Jos ongelmia ilmenee, he ilmoittavat niistä puutteena tarkastusraportissa.
He voivat myös todeta, onko asunnossa hätäuloskäynti tai palotie ja ovatko kiinteistön sisään- ja uloskäynnit turvallisia säännölliseen käyttöön. Tarkastuksen jälkeen tarkastaja laatii yksityiskohtaisen raportin ja toimittaa sen asiakkaalle.
Talon koko, ikä ja järjestelmien määrä vaikuttavat siihen, kuinka kauan kotitarkastus kestää.
Aika, jonka kotitarkastaja tarvitsee talon, kiinteistön ja kaikkien tärkeimpien järjestelmien täydelliseen tarkastamiseen, riippuu suuresti useista avaintekijöistä, kuten talon koosta, iästä, järjestelmien määrästä ja kunnosta. Pieni asuntotarkastus voidaan ehkä suorittaa vain tunnissa, mutta suuren kodin asianmukainen tarkastus voi kestää jopa 4-6 tuntia.
Vanhemmissa kodeissa on yleensä enemmän ongelmia, joten kun kokenut tarkastaja arvioi kiinteistöä, hän käyttää usein enemmän aikaa esimerkiksi putkistojen, sähköjärjestelmien ja jopa katon tarkastamiseen. Suurten järjestelmien, kuten uunin, vedenlämmittimen tai ilmastointilaitteen, kunnolliseen tarkastukseen kuluu aikaa. Mitä enemmän suuria järjestelmiä asunnossa on, sitä kauemmin tarkastus kestää.
Lisäksi jos kiinteistö on huonokuntoinen, jos siinä on vaikeapääsyisiä alueita tai jos se on niin täynnä omistajan omaisuutta, että liikkuminen on vaikeaa, tarkastukseen kuluva aika voi kasvaa.
Asuntotarkastuksiin kuluu keskimäärin muutama tunti.
Tavallinen kolmen makuuhuoneen koti, jossa on kaksi kylpyhuonetta, kestää yleensä noin 2-3 tuntia perusteelliseen kotitarkastukseen. Vaikka sinulla olisi kiire tai myyjä painostaisi sinua saamaan tarkastuksen nopeasti valmiiksi, ei ole suositeltavaa kehottaa tarkastajaa nopeuttamaan tarkastusprosessia, koska häneltä saattaa jäädä jotain tärkeää huomaamatta.
Suunnittele tarkastus etukäteen, ja jos myyjän kanssa on ongelmia, pyydä kiinteistönvälittäjääsi sopimaan asiasta hänen asiamiehensä kanssa, jotta sinulla on riittävästi aikaa kotitarkastukseen. Jos sinulla on aikaa, on myös hyvä idea osallistua tarkastukseen, jotta voit tutustua mahdollisiin ongelmiin omakohtaisesti. Näin voit tehdä tietoon perustuvan päätöksen hinnoitteluneuvottelujen aikana ja auttaa sinua päättämään, toteutatko oston vai et.
Asunnon ostaminen?Tarvitset kotitarkastuksen. Hanki ilmaisia, sitoumuksettomia arvioita lähelläsi olevilta ammattilaisilta. Etsi ammattilainen +
On joitakin hyödyllisiä asioita, joita kodinomistajat voivat tehdä, jotta tarkastus sujuisi nopeammin.
Ostajan näkökulmasta kotitarkastus on loistava tapa tutustua kiinteistöön ja havaita kodin mahdolliset ongelmat. Asunnonomistajat eivät kuitenkaan välttämättä ole kovin innostuneita tyhjentämään kotiaan tarkastusta varten, kun tarkastuksen tulos voi johtaa tarjouksen pienenemiseen tai jopa tarjouksen peruuttamiseen kokonaan. Tarkastuksen kieltäminen aiheuttaa kuitenkin yhtä todennäköisesti ongelmia. Jos ostaja siis haluaa, että tarkastus suoritetaan, on olemassa keinoja, joilla tarkastusprosessia voidaan nopeuttaa ja joilla tarkastajan on helpompi arvioida kiinteistö tarkasti.
Jos olet myyjä, käytä aikaa kiinteistön ennakkotarkastukseen ja kerää kaikki huoltokuitit ja tiedot kodin tärkeimmistä järjestelmistä. Varmista, että kaikki avaimet, joita tarkastaja tarvitsee, ovat valmiina ja saatavilla ennen kiinteistöstä poistumista. Siivoa myös talo ja varmista, että tarkastaja pääsee käsiksi laitteisiin, tärkeimpiin järjestelmiin ja kaikkiin vaikeasti saavutettaviin alueisiin, kuten ryömintätiloihin tai kellareihin.
Ostajat ovat usein läsnä tarkastuksen aikana, mutta se ei todennäköisesti vaikuta siihen, kuinka kauan kotitarkastus kestää.
Useimmissa tapauksissa ostajaehdokkaat pyytävät ja maksavat kotitarkastuksen, jotta voidaan selvittää kiinteistössä mahdollisesti olevat ongelmat, vahvistaa myyjän lausunnot kiinteistöstä ja paljastaa mahdolliset piilevät ongelmat. Tätä silmällä pitäen ostajan on hyvä olla läsnä kotitarkastuksen aikana, jotta hän voi hyödyntää tarkastajan tietoja, kokemusta ja näkemystä.
Läsnäolosi tarkastuksen aikana ei pitäisi olla tarkastajalle ongelma, ja se antaa sinulle loistavan tilaisuuden esittää kysymyksiä ja nähdä mahdolliset ongelmat omakohtaisesti. Tämän ei pitäisi lisätä tarkastukseen kuluvaa aikaa. Myyjän läsnäolo ostajan ja tarkastajan kanssa voi kuitenkin aiheuttaa jännitystä ja epämukavuutta, joten on suositeltavaa pyytää päästä katsomaan kiinteistöä ilman myyjän läsnäoloa, jolloin ostaja voi esittää avoimesti kysymyksensä tarkastajalle.
Asuntotarkastusraporttien saaminen kestää hieman kauemmin.
Kun kotitarkastus on suoritettu, tarkastaja ottaa keräämänsä tiedot ja laatii kotitarkastusraportin, jossa kerrotaan yksityiskohtaisesti hänen havainnoistaan, mukaan lukien mahdolliset korjaukset, jotka olisi tehtävä ennen kiinteistön ostamista. Raportin saaminen kestää yleensä noin 1-3 päivää tarkastuksen jälkeen, mutta se voi kestää hieman kauemmin, jos ensimmäinen tarkastus on tehty viikonloppuna tai työviikon lopulla.
Voit käyttää tarkastusraporttia neuvotellaksesi alhaisemmasta hinnasta, pyytää tiettyjä korjauksia ennen ostoa tai jopa käyttää sitä perusteena kaupan peruuttamiseen kokonaan. Asuntotarkastus on yleensä voimassa noin 90 päivää raportin saapumisen jälkeen, vaikka tämä voi vaihdella tarkastajasta riippuen, joten on suositeltavaa puhua asiakaspalveluhenkilöstön kanssa selvittääksesi, kuinka kauan tarkastusyhtiö myöntää tarkastukselle takuun.
Löydä luotettavat paikalliset ammattilaiset mihin tahansa kotiprojektiin Etsi ammattilaisia nyt. +
