Kiinteistön ostaminen on valtava investointi, joten viimeinen asia, jonka haluat aliarvioida, ovat korjauskustannukset. Tästä huolimatta useimmat ihmiset käyttävät oikeuttaan kotitarkastukseen. Ennen kuin Ennen kuin he suostuvat ostamaan asunnon. Tämä on viisas päätös, mutta kotitarkastukset voivat pettää optimistisimmankin ostajan. Korjausluettelo voi olla pitkä ja täynnä yksityiskohtia, jotka voivat ratkaista oston. Vaikka kotitarkastus on ostajille uskomattoman hyödyllinen väline, jonka avulla he saavat lisätietoja kodista ja sen laitteista, raportti ei kerro koko tarinaa.
Monet ostajat odottavat, että tarkastaja antaa myös arvion korjauksista, mutta useimmat eivät sitä tee. Neutraaleina osapuolina, joiden tarkoituksena on antaa ammattimainen lausunto rakennusmääräyksistä ja turvallisuusmääräysten noudattamisesta, tarkastajia ei pidä sekoittaa yleisurakoitsijoihin, jotka ansaitsevat elantonsa korjaamalla kaikki luettelossa olevat vanhentuneet tai vaurioituneet kohteet. Mahdollisten eturistiriitojen tai vain työvoimakustannusten vaihtelun vuoksi harvat tarkastajat puhuvat numeroista.
SankarikuvatAdobe Stock
Sen sijaan ostajien tulisi varautua siihen, että yleisurakoitsijoilla ja kokeneilla korjauspalveluilla on pikavalinta, jotta he voivat priorisoida korjaukset ja vertailla korjaustoimenpiteitä. Näin ostaja voi päästä aggressiiviseen asemaan neuvotellessaan hintapyyntöä alaspäin tai nähdäkseen, maksaako myyjä isoja kustannuksia. Turhautunut ostaja voi myös jättää kaupan kokonaan tekemättä.
Ennen kuin menet paniikkitilaan, tutustu näihin kolmeen helppoon tapaan selvittää kaiken punssilistalla olevan hinta.
1. Luota kiinteistönvälittäjään.
Jos välittäjäsi on todella paikallinen asiantuntija, hän tuntee ammattilaiset, joita tarvitaan talosi kuntoon saamiseksi. Hän tuntee myös sen, minkälaiset ongelmat ovat yleisiä kotisi naapurustossa tai topografiassa. Brian Chinn Newberry Real Estate -yrityksestä Teksasissa sanoo, että ostajien on tärkeää asettaa oikeat odotukset kotia ostaessaan. Talo ei tule olemaan täydellinen; olisi epätavallista, että vanha koti olisi sääntöjen mukainen.
"Useimmissa kotitarkastuksissa on käytettävä nykyistä, vuoden 2020 koodia, jotta kaikkea voidaan verrata", Chinn selittää. "Joten jos katsot raporttia ja siinä puhutaan sähköjohdoista, arvaa mitä Se ei täytä nykyistä koodia, jos talo on rakennettu ennen sitä."
Hyvä agentti näkee satoja tällaisia raportteja ja voi auttaa saamaan oikeat ihmiset mukaan pöytään jokaisella keskeisellä alalla – sähkö, putkisto, LVI ja lattiat – joilla kustannukset yleensä nousevat. Rutiinikorjauksia varten välittäjällä saattaa jo olla karkea arvio mielessä ja luotettava urakoitsija takataskussaan.
Molemmat vaihtoehdot voivat antaa sinulle summittaisen käsityksen luvuista, mutta on tärkeää muistaa, että agenttisi ei ole puolueeton osapuoli. Hän saa maksun vasta, kun myyt kotisi, ja teknisesti ottaen tämä osa prosessia on sinun vastuullasi. Tästä huolimatta vilpilliset välittäjät saattavat aliarvioida ongelman vakavuutta, ja rehelliset välittäjät voivat laskea kustannukset väärin. Molemmat voivat johtaa epätarkkoihin tarjouksiin, jotka jättävät uuden omistajan veden alle. Vaikka hinnoittelutehtävän siirtäminen välittäjälle voi tuntua helpolta ratkaisulta, se ei aina ole paras ratkaisu.
Kun välittäjä tarjoaa "soittaa tutulle kaverille", joka voi arvioida kustannukset, kyseessä on suositus. Jotkut näistä urakoitsijoista tekevät tämän palveluksena asiamiehellesi tai toivoen saavansa asiakkaasi, mutta toiset lähettävät sinulle laskun "soittopalkkiosta". Nämä ei-palautettavat maksut liittyvät aika- ja matkakustannuksiin, jotka liittyvät ongelman diagnosointiin. Kysy asiamieheltäsi ennen kuin oletat, että tämä palvelu on ilmainen.
2. Soita omille urakoitsijoillesi.
Jos talo sijaitsee tutulla alueella, sinulla on todennäköisesti oma suosikkihuoltomiehesi pienille asioille ja tiedät, mistä löydät ammattilaiset isoille asioille. Nosta puhelin käteen ja soita ympäriinsä kysyäksesi, olisivatko nämä palveluntarjoajat halukkaita katsomaan tarkastusraporttia. Jos he suostuvat suullisesti tarkastamaan luettelon, lähetä se nopeasti sähköpostitse ja yksilöi ne asiat, joista olet eniten huolissasi.
Koska nämä asiakirjat voivat olla pitkiä, pyydä heidän apuaan priorisoinnissa. Jos haluat nopean läpimenon, jätä pörröiset asiat pois. Mutta jos sinulla on enemmän aikaa tai olet uusi alueella, voit pyytää heiltä asiantuntemusta siitä, mikä on kiireellistä tällä alueella. Jos esimerkiksi kausiluonteiset tulvat ovat erityinen ongelma, nämä paikalliset asiantuntijat havaitsevat todennäköisesti viemäröintiongelman, jonka sinä olet saattanut jättää huomiotta.
Hyvin harvoin näistä puhelinsoitoista tai sähköpostiviesteistä peritään maksu, mutta vastineena on se, että ammattilaiset eivät voi tutustua taloon yksityiskohtaisesti. Pelkän asiakirjan perusteella heiltä saattaa jäädä huomaamatta ongelmien keskinäinen yhteys kussakin kerroksessa tai korjauksen suorittamiseen tarvittavien materiaalien määrä. Joka tapauksessa heidän arvauksensa on parempi kuin ei mitään.
Nyrkkisääntönä on hankkia kolme tarjousta. Jos sinulla ei ole aavistustakaan, mistä aloittaa, kokeile Nextdoor-sovellusta, naapurustoryhmää Facebookissa tai Angie’s List -nimellä aiemmin tunnettua verkkosivustoa Angi.
3. Siirry huipputekniikkaan tekoälyn avulla.
Monista eri syistä hyperpaikallinen keskittyminen kodin korjausryhmään saattaa olla väärä tapa toimia. Ulkomaalaisella sijoittajalla ei välttämättä ole paikallistuntemusta. Tai tarkastuksen varoaika voi olla liian lyhyt odottamaan urakoitsijan henkilökohtaista tarkastusta. Sen sijaan on olemassa erilaisia verkkosivustoja, jotka käyttävät lisensoitujen myyjien luetteloiden, geokoodauksen ja online-hinnoitteluanalyysin yhdistelmää henkilökohtaisen hintatarjouksen laatimiseen.
Patrick O’Sullivan, Phoenixissa toimivan getMULTIfamily-yrityksen omistaja, selittää, että "näihin verkkotyökaluihin kuuluvat Repair Pricer ja muut sivustot. Kaikki nämä tekoälyllä varustetut kotitarkastuskustannusten laskentatyökalut voivat nopeasti muuttaa kotitarkastusraportin lähes tarkaksi ja helposti luettavaksi korjausarvioksi."
Punchlistin kaltaiset palvelut tarjoavat myös hinnoittelua projektipäällikölle, jos korjauksen tai remontin laajuus sitä vaatii. Vaikka nämä tarjouslaskentatyökalut ovat yleensä ilmaisia ja nopeita käyttää, joidenkin kodinomistajien mielestä niiden kokonaistarjous on korkeampi kuin kivijalkamyymälöiden tarjoama.
Muista: Tarkastusraportti voi säästää rahaa pitkällä aikavälillä.
Tarkastusraportin vastaanottaminen voi tuntua siltä kuin avaisit ravintolan ruokalistan ilman hintoja. Ole valmis menemään ylimääräistä matkaa saadaksesi tarvittavat taloudelliset tiedot, jotta voit tehdä valistuneen päätöksen ostostasi. Aikataulusta tai sivumäärästä riippumatta selvitä, kuinka paljon aikaa ja rahaa tarvitaan tarkastusraportissa mainittujen tärkeimpien ongelmien korjaamiseen. Tätä tietoa voidaan hyödyntää, jotta myyjä saadaan tekemään kyseiset korjaukset tai tarjoamaan hyvityksiä, jotka kompensoivat kalleimmat ongelmat.
