Asuntotarkastus voi tehdä tai rikkoa kaupan, minkä vuoksi tarkastajia kutsutaan joskus ostajan parhaaksi ystäväksi ja myyjän pahimmaksi painajaiseksi. Ostajat voivat kuitenkin luottaa liikaa tarkastajan kykyihin, kun taas myyjät saattavat yliarvioida, kuinka paljon heidän kodissaan voi olla vikaa.
On tärkeää, että molemmat osapuolet lähestyvät tarkastusta ymmärtäen sen merkityksen ja rajoitukset. Sekä ostajien että myyjien on ymmärrettävä, että kotitarkastajat ovat asiantuntevia, mutta eivät selvänäkijöitä. Vaikka he tekevät perusteellisen tarkastuksen, he eivät todellakaan analysoi kodin jokaista senttiä. Jotta tästä kodin ostoprosessin ratkaisevasta vaiheesta saataisiin kaikki irti, tässä on muutamia asioita, jotka ostajien ja myyjien tulisi tietää kotitarkastuksista.
Rehellisyys on paras käytäntö
Kun talosi on myynnissä, haluat sen näyttävän parhaalta, ja tämä edellyttää yleensä ainakin jonkinasteista lavastamista. Myyjien olisi kuitenkin torjuttava houkutus antaa kotinsa lavastamisen peittää suuret ongelmat. HouseMasterin teknisten palveluiden varapuheenjohtajan ja National Institute of Building Inspectorsin (NIBI) koulutusjohtajan Joe Cumminsin mukaan rehellisyys on aina paras keino, joten ostajien kanssa on syytä olla rehellinen mahdollisten ongelmien suhteen.
"Jos asunnon myyjä yrittää salata jotain ja tarkastaja löytää sen, ostaja todennäköisesti pyytää luottoa asian korjaamiseksi tai pahempaa, kävelee pois asunnosta", hän sanoo. Ja tieto siitä, että myyjä on yrittänyt piilottaa yhden ongelman, voi saada ostajan miettimään, mitä muita ongelmia voi olla olemassa.
Harkitse kotitarkastusta ennen kuin laitat kotisi myyntiin.
Vaikka kotitarkastus on yleensä osa kodin ostoprosessia, Arie Van Tuijl, Virginiassa ja Marylandissa toimiluvan saanut kotitarkastaja ja Home Inspector Secrets -yrityksen omistaja, toivoo, että useammat myyjät teettäisivät kotitarkastuksen. Ennen kuin Ennen kuin he laittavat sen myyntiin. "Näin voitaisiin estää se, että pienistä asioista tulisi nopeasti suuri ongelma", hän sanoo. "Mutta valitettavasti myyjät harvoin palkkaavat kotitarkastajia – lähes aina se on ostajien tehtävä."
Cummins on samaa mieltä. "Jos talossa on ongelmia, kuten hometta, on parasta olla ennakoiva ja teettää tarkastus ennen kuin talo laitetaan myyntiin, jotta voidaan selvittää, onko se korjattava etukäteen." Kun ongelmat on korjattu, myyjät voivat hänen mukaansa toimittaa asiakirjat, jotka antavat ostajille mielenrauhan.
Oletko valmis kotitarkastukseen?Olitpa sitten ostamassa tai myymässä, saat maksuttoman ja sitoumuksettoman arvion ammattilaisilta lähelläsi. PLACEHOLDER +
Kiinnitä huomiota kotisi ulkopinnan puuhun
Tässä on toinen ilmainen vinkki kotitarkastajilta: Pidä silmällä kotisi ulkopinnan puuta. "Työnnä ja tökkäise varovasti kaikkea ulkopuuta ruuvimeisselillä löytääksesi lahonnutta puuta", Van Tuijl neuvoo. Vaikka lahonneen puun korjaaminen on melko yksinkertaista, hän varoittaa, että se voi pilata mahdollisen myynnin. "Kun ostajat näkevät useita lahonneita puualueita ulkoseinässä, he alkavat epäillä myyjiä ja heidän esittelemäänsä ’kaunista talopakettia’."
Jos löydät lahonnutta puuta, korjaa se. Älä vain yritä peittää sitä. Tuoreen maalikerroksen laittaminen lahonneen puun päälle vain pahentaa sitä. "Kyse ei ole pelkästään korjauskustannuksista. Kyse on ostajan käsityksestä, että vaurio on paljon pahempi", Van Tuijl selittää. Hän neuvoo kodinomistajia tarkistamaan, onko puu lahonnut puun kulmissa (esimerkiksi autotallin ovien, ulko-ovien ja ikkunalaudoitusten ympärillä).
Mitä kotitarkastajat yleensä tarkistavat?
Asuntotarkastajat eivät tarkasta talon jokaista neliösenttimetriä, mutta tarkastus on melko laaja. "Tarkastamme kaikki kodin tärkeimmät osat, kuten katon, ulkoelementit, perustukset sekä sähkö-, putki-, lämmitys- ja ilmastointijärjestelmät", Cummins sanoo. Ulkopuolella tarkastetaan sivuraide ja verhoilu, ikkunat, ovet, kuistit/terassit, autotallit, portaat ja kaiteet. "Sisätilojen tarkastuksiin kuuluvat ullakon osat, kaikki huoneet, tulisijat, vesikalusteet ja tärkeimmät laitteet", Cummins sanoo. He tarkastavat myös näkyvät ja helposti saavutettavissa olevat osat varmistaakseen, että rakenne ja toiminta ovat kunnossa, ja hän sanoo, että he etsivät veden tunkeutumista tai muita vaurioita, puuttuvia osia tai kaikkea, mikä voi vaarantaa toiminnan.
Mitä asuntotarkastajat eivät yleensä tarkasta?
Ostajien on hyvä tietää tämä: Kaikki kotitarkastajat eivät tarkista homeen varalta. "Ympäristöongelmien, kuten homeen, radonin tai asbestin, arviointi, joka edellyttää laboratorionäytteitä tai erikoislaitteita, on yleensä osa erikoistestejä tai -tarkastuksia, jotka asiantuntijoiden on tehtävä", Cummins selittää. Hän huomauttaa, että joillakin tarkastajilla on koulutus ja sertifiointi näiden palvelujen tarjoamiseen, mutta ne eivät hänen mukaansa kuulu tavanomaiseen tarkastukseen.
Asuntotarkastajat eivät ole säännöstötarkastajia.
Toinen asia, joka ostajien tulisi tiedostaa: Asuntotarkastajat eivät voi päättää, onko koti sääntöjen mukainen vai ei. "Me emme ole kooditarkastajia", Van Tuijl sanoo. "Ainoastaan hallituksen edustajat voivat huomauttaa rakennusmääräysten rikkomisesta. Vaikka kotitarkastajat saattavat olla hyvin perehtyneitä rakennusmääräyksiin, emme voi kirjoittaa tarkastusraporttiin määräysten rikkomisia." Ainoa asia, jonka tarkastajat voivat tehdä, on antaa suosituksia insinööreille tai urakoitsijoille lisäarviointia varten. "Asuntotarkastajat vastaavat perusterveydenhuollon lääkäreitä, jotka antavat lähetteitä erikoislääkäreille", Van Tuijl sanoo.
Asuntotarkastajat eivät voi neuvoa, pitäisikö talo ostaa.
Vaikka kotitarkastajat voivat huomauttaa, mikä kodissa voi olla vialla, he eivät anna tuomiota. "Asuntotarkastajien tulisi olla objektiivisia tarkastusraportissaan ja pysyä neutraaleina kaikissa kodin ostoa koskevissa kysymyksissä", Cummins sanoo. "Heidän tehtävänään on tehdä perusteellinen tarkastus ja antaa selkeä mutta kattava selvitys havainnoistaan mahdollisille ostajille ja heidän edustajilleen."
Löydä luotettavat paikalliset ammattilaiset mihin tahansa kotiprojektiin Etsi ammattilaisia nyt +
