Talon ostaminen on yksi elämän suurimmista virstanpylväistä – se on varmasti yksi kalleimmista investoinneista, joita joku voi tehdä. Siksi asunnon ostajat haluavat lähestyä kiinteistökauppaa hyvin valmistautuneina. Vaikka voi olla hauska selata taloluetteloita, käydä avoimissa taloissa ja kuvitella elämää kodissa, jossa on hyvin hoidettu nurmikko, laaja takapiha ja moderni keittiö, on tärkeää, että ostajaehdokkaat keskittyvät ennen kaikkea rahoituksen järjestämiseen.
Monille ihmisille suurin este talon ostamisessa on asuntolainan saaminen. Koska useimmilla ihmisillä ei ole varaa ostaa taloa suoraan, asuntolainat mahdollistavat useampien ihmisten pääsyn asunnon omistajiksi. Asuntolainan saaminen on kriittinen vaihe asunnon ostossa, mutta monet ensiasunnon ostajat eivät välttämättä tiedä, miten asuntolainan saaminen onnistuu. Lainan hyväksymisprosessi voi tuntua pelottavalta, mutta oikeanlaisella valmistautumisella se voi olla melko kivuton. Noudattamalla näitä 10 vaihetta asunnonostajat voivat saada asuntolainan ilman tarpeettomia viivästyksiä tai komplikaatioita.
Ennen kuin aloitat…
Ei ole harvinaista, että ihmiset odottavat, kunnes he haluavat tehdä tarjouksen talosta, ennen kuin he alkavat miettiä rahoitusta, mutta silloin voi olla jo liian myöhäistä. Myyjät haluavat yleensä tietää, että ostajalla on laina valmiina, ennen kuin he suostuvat tarjoukseen. Tämä pätee erityisesti kilpailluilla kiinteistömarkkinoilla, joilla myyjät voivat saada useita tarjouksia ja joilla heillä on varaa olla hyvin valikoiva ostajan valinnassa. Usein suositellaan ennakkohyväksyntäkirjeen hankkimista asuntolainan myöntäjältä ennen asuntojen etsintäprosessin aloittamista, jotta ostajat voivat tehdä tarjouksen vahvoista lähtökohdista.
Tulevien asunnonostajien on myös varauduttava perusteellisiin taloudellisiin arviointeihin, joita lainan ennakkohyväksyntä- ja hyväksymisprosessi usein edellyttää. Asuntolainan ennakkohyväksynnän saaminen edellyttää vähintään luottotietokyselyä, mutta lainanantajat saattavat myös pyytää palkkatodistuksia, tiliotteita tai viimeaikaisia veroilmoituksia saadakseen paremman käsityksen hakijan taloudellisesta tilanteesta ja kyvystä hallita velkaa ennen ennakkohyväksyntäkirjeen antamista.
Jäljempänä esitetyt vaiheet asuntolainan saamiseksi keskittyvät prosessiin, joka liittyy asunnon ostamiseen. Asunnonomistajat, jotka haluavat jälleenrahoittaa olemassa olevan asuntolainansa, voivat kuitenkin käyttää monia näistä vaiheista oppaana, sillä lainanantajan valintaan, lainahakemukseen ja lainan myöntämiseen liittyvät suositukset koskevat myös asuntolainan jälleenrahoitusta.
VAIHE 1: Selvitä, kuinka suureen asuntoon sinulla on varaa.
Aivan ensimmäinen askel, jonka asunnonostajan kannattaa ottaa asuntolainan hankkimista valmistellessaan, on realistisen asuntobudjetin määrittäminen. Yksi syy siihen, miksi on niin tärkeää saada ennakkohyväksyntä ennen uuden kodin etsimistä, on se, että lainanottajat näkevät lainasumman, johon he ovat oikeutettuja – ja näin ollen myös sen, kuinka suureen asuntoon heillä on varaa. Kun nämä tiedot ovat käsillä, ne auttavat asunnonostajia rajaamaan hakujaan ja asettamaan oikeat odotukset kiinteistökauppaa varten.
Ennen ennakkohyväksyntäprosessin läpikäymistä lainanottajat voivat saada paremman käsityksen siitä, kuinka paljon he voivat saada lainaa, käyttämällä kodin kohtuuhintaisuuslaskureita ostovoimansa arvioimiseksi. Nämä online-työkalut voivat näyttää, millainen rahoitus on mahdollista, mutta jokaisen asunnonostajan on päätettävä itse, kuinka paljon hän on valmis käyttämään uuteen kotiin.
Talon ostamiseen liittyy useita kustannuksia, mukaan lukien alkuvaiheen kulut ja toistuvat menot. Useimmissa tapauksissa ostajan on maksettava uuden talon käsiraha, joka voi olla huomattava summa rahaa. Ostajien on myös maksettava vakuusrahaa, kun he tekevät tarjouksen talosta, maksettava kotitarkastus ja -arviointi sekä katettava useita sulkemiskustannuksia.
Kun laina on rahoitettu, asunnonomistajien on budjetoitava kuukausittaiset asuntolainan maksut, joihin sisältyvät lainan pääoma, korot, kiinteistöverot ja kotivakuutusmaksut. Myös muita kuukausittaisia asumiskustannuksia, kuten yksityisiä kiinnitysvakuutusmaksuja ja asunnon omistajien yhdistysmaksuja, voi olla tarpeen ottaa huomioon. Ennen kuin harkitset asuntolainan ottamista, on tärkeää tarkastella asunnon omistamisesta aiheutuvia kustannuksia kaikista näkökulmista, jotta voit laatia asuntobudjetin, jossa otetaan tarkasti huomioon kaikki siihen liittyvät kulut.
VAIHE 2: Päätä, minkä tyyppisen asuntolainan haluat, ja määrittele mahdolliset ehdot, jotka on ehdottomasti täytettävä.
Lainanantajat tarjoavat usein monenlaisia rahoitusvaihtoehtoja erilaisiin tarpeisiin, joten ei ole ihme, että jotkut ihmiset tuntevat olonsa hukkuvaksi jo ennen kuin he edes alkavat käsitellä aihetta, miten saada asuntolainaa. Monet valitsevat tavallisen 30 vuoden kiinteäkorkoisen asuntolainan, joka pitkän laina-ajan ansiosta voi tarjota suhteellisen alhaiset kuukausimaksut. Asunnonomistajat voivat saada myös 15-vuotisen asuntolainan, mutta heidän kuukausimaksunsa ovat huomattavasti korkeammat, koska laina on maksettava takaisin puolessa ajassa.
Myös vaihtuvakorkoiset asuntolainat (ARM) ovat mahdollisia vaihtoehtoja. Nämä asuntolainat alkavat kiinteäkorkoisella laina-ajalla, joka kestää usein 5 tai 7 vuotta, ennen kuin korkoa tarkistetaan säännöllisin väliajoin – 6 tai 12 kuukautta ovat tavallisimmat tarkistusvaiheet. Asunnonomistajat saattavat myös haluta tutkia valtion takaamia lainoja, kuten VA- tai FHA-lainoja, jotka voivat tarjota alhaisempia korkoja, joustavia käsirahavaatimuksia ja muita houkuttelevia ominaisuuksia.
Lainatyypistä päättämisen lisäksi asunnonostajat saattavat haluta miettiä myös haluamiaan kiinnitysehtoja. Ostajat, jotka ovat laatineet tiukan budjetin kuukausittaisia asumiskustannuksiaan varten, haluavat tarkastella, miten asuntolainan korot, yksityiset kiinnitysvakuutusmaksut ja muut asumiskustannukset saattavat vaikuttaa heidän asuntolainan maksuihinsa.
Myös muita asuntolainaehtoja, kuten ehdollisia ehtoja, on tärkeää miettiä tässä vaiheessa. Esimerkiksi asunnon ostaja, jonka on ensin myytävä nykyinen asuntonsa, jotta hän voi käyttää myyntitulot uuteen ostokseen, voi olla kiinnostunut lisäämään myyntiehtoehdon kaikkiin tarjouksiinsa. Tämän ehdon avulla hän voi luopua kaupasta, jos hän ei löydä ostajaa nykyiselle asunnolleen. Vaikka tällaiset ehdolliset sopimukset eivät olosuhteista riippuen ole aina välttämättömiä tai edes suositeltavia, niistä voi olla apua tietyissä tilanteissa, mutta ne voivat tehdä ostotarjouksesta vähemmän houkuttelevan myyjälle erittäin kilpailluilla markkinoilla.
VAIHE 3: Kerää kaikki henkilökohtaiset tai taloudelliset asiakirjat, jotka lainanantajat haluavat tarkistaa.
Kun tulevan asunnonostajan on aika hakea tai saada ennakkohyväksyntä asuntolainaa varten, lainanantajan myöntämisryhmä tarkastelee perusteellisesti lainanottajan taloutta, luottohistoriaa ja työhistoriaa arvioidakseen hänen kykyään maksaa laina takaisin ja hallita velkaa. Vaikka ennakkovaraus ei sisällä yhtä tiukkaa arviointia, lainanantajat haluavat silti kerätä joitakin henkilökohtaisia ja taloudellisia tietoja saadakseen paremman käsityksen asunnonostajan rahatilanteesta ja siitä, kuinka paljon rahaa hän voisi saada asuntolainaa saadessaan.
Jotta ennakkohyväksyntäprosessi ei viivästyisi, on yleensä parasta, että nämä tiedot ovat valmiina etukäteen, jotta lainanantajat voivat antaa ennakkohyväksyntäkirjeen mahdollisimman nopeasti. Monissa tapauksissa lainanantajat pyytävät jonkin verran todisteita tuloista, joita voivat olla palkkakuitit, tiliotteet tai lainanottajan viimeisimmät veroilmoitukset. Jos ostajalla on muita tulonlähteitä tai varoja, joita hän aikoo käyttää ostoksensa rahoittamiseen, lainanantajat haluavat todennäköisesti tarkistaa myös nämä varat. Tällaisia asiakirjoja voivat olla esimerkiksi kiinnelainatodistukset nykyisin omistetusta asunnosta tai selvitykset ostajan omistamista osakkeista tai joukkovelkakirjoista.
Myös ensiasunnon ostajien, jotka pyytävät vanhemmiltaan tai sukulaisiltaan apua uuden asunnon käsirahan maksamiseen, on ehkä suunniteltava etukäteen. Asuntolainanantajat eivät yleensä hyväksy tätä käytäntöä, mutta haluavat varmistaa varojen lähteen. Lahjakirje, jonka on kirjoittanut henkilö, joka auttaa maksamaan asunnon oston, pitäisi riittää. Lainanantajat eivät välttämättä pyydä lahjakirjettä ennen ennakkohyväksynnän myöntämistä, mutta jos niin käy, on hyvä pitää sellainen käsillä, jos lainanottaja käyttää kolmannen osapuolen varoja.
VAIHE 4: Etsi parhaat rahoitusehdot ja valitse sitten lainanantaja.
Kun asunnonostajat tietävät, mitä he etsivät asuntolainalta, on aika alkaa tehdä ostoksia asuntolainanantajan valitsemiseksi. Hypoteekkiyhtiöt saattavat tarjota erityyppisiä lainoja ja rahoitusehtoja kuin niiden kilpailijat. Kaikki lainanantajat eivät esimerkiksi ole Federal Housing Administrationin hyväksymiä, joten nämä lainanantajat eivät voi tarjota FHA-asuntolainoja.
Kun pohdit, miten saada asuntolaina, on tärkeää pitää mielessä, että jokaisella lainanantajalla on oma riskikynnyksensä, joten kullakin lainanantajalla voi olla erilaiset lainakelpoisuusehdot ja kelpoisuusvaatimukset. Jotkin lainanantajat saattavat olla valmiita tarjoamaan suurempia lainasummia tai alhaisempia korkoja kuin muut asuntolainayhtiöt, ja lainanottajat saattavat täyttää tietynlaisen asuntolainan kelpoisuusehdot yhdeltä lainanantajalta mutta eivät toiselta.
Monet asunnonostajat ovat huolissaan siitä, että asuntolainan – tai ylipäätään minkä tahansa lainan – hankkiminen vaikuttaa kielteisesti heidän luottotietoihinsa, koska ennakkohyväksyntä edellyttää usein luottotietojen tarkistamista. Useat luottotiedustelut lyhyen ajan sisällä voivat vaikuttaa luottopisteisiin, mutta luottotietotoimistot voivat myös tunnistaa, jos joku vain etsii asuntolainaa eikä halua ottaa useita lainoja. Näissä tapauksissa vaikutus lainanottajan luottopisteisiin voi olla minimaalinen. Tästä huolimatta asunnonostajat saattavat haluta rajata hakuaan lainanantajiin, jotka tarjoavat haluamiaan lainaehtoja, ennen kuin he hakevat ennakkohyväksyntää.
VAIHE 5: Hae – ja saat – ennakkohyväksyntäkirjeen ennen asuntojen etsimistä.
Ennen kiinteistönvälittäjän palkkaamista tai talon esittelyn suunnittelua asunnon ostajat haluavat ryhtyä joihinkin alustaviin toimiin saadakseen rahoituksensa kuntoon. Ennakkohyväksyntäkirjeen saaminen vahvistaa heidän tekemäänsä tarjousta, koska se osoittaa myyjille, että ostaja on tosissaan ja että hänellä ei pitäisi olla ongelmia saada asuntolainaa oston rahoittamiseksi. Ennakkohyväksyntäkirjeiden käsittelyajat voivat vaihdella lainanantajittain, ja vaikka joillakin asuntolainayhtiöillä on erittäin nopeat käsittelyajat, ennakkohyväksyntäkirjeen saaminen viime hetkeen asti voi vaarantaa muuten kilpailukykyisen tarjouksen.
Samaan aikaan asunnonostajien on syytä olla tietoisia siitä, että ennakkohyväksyntäkirjeet vanhenevat tietyn ajan kuluttua – yleensä 60-90 päivän kuluttua niiden myöntämisestä. Ajoitus on tässä suhteessa erittäin tärkeää; liian pitkä odottelu ennakkohyväksynnän saamiseksi voi viivästyttää tarjousta, kun taas ennakkohyväksynnän saaminen liian aikaisin voi tarkoittaa, että kirje ei ole enää voimassa, kun ostaja löytää ostettavan talon.
VAIHE 6: Tee talosta tarjous ja sovi ehdollisista ostoehdoista myyjän kanssa.
Kun on aika tehdä talosta tarjous, asunnon ostajien on yleensä tehtävä yhteistyötä kiinteistönvälittäjän kanssa, jotta he voivat laatia ostosopimuksen, jossa hahmotellaan ehdotetun kaupan ehdot. Näissä ostosopimuksissa annetaan usein tietoja ostajan rahoitusjärjestelyistä ja mahdollisista ehdollisista ehdoista, jotka on täytettävä ennen kuin kauppa voi edetä. Usein on hyvä idea antaa kiinteistöalan lakimiehen tarkastaa kauppasopimus ennen sen lähettämistä myyjälle. Muussa tapauksessa ostaja voi tahattomasti jättää sopimuksesta pois ratkaisevia ehtoja tai sisällyttää siihen myyntiehdot, jotka eivät palvele hänen etuaan.
Jos osavaltion laki niin vaatii, kauppa siirtyy asianajajan tarkastusvaiheeseen sen jälkeen, kun molemmat osapuolet ovat hyväksyneet kauppasopimuksessa esitetyt ehdolliset ehdot. Tämä prosessi kestää yleensä noin viikon, mutta tarkka kesto vaihtelee todennäköisesti osavaltioittain – joissakin osavaltioissa asianajajan tarkastusta ei ehkä vaadita lainkaan. Tänä aikana molempien osapuolten asianajajat neuvottelevat sopimusehdoista, mukaan lukien mahdolliset myyjän myönnytykset tai ostajalle annetut hyvitykset. Tätä varten ostaja vastaa siitä, että hän järjestää kotitarkastuksen, jossa tarkastetaan, ettei ole mitään ongelmia, jotka oikeuttaisivat hyvitykseen. Niissä osavaltioissa, joissa ei vaadita asianajajan tarkastusta, neuvottelut hoitavat ostajan ja myyjän edustavat kiinteistönvälittäjät.
Jos molemmat osapuolet ajautuvat umpikujaan, heillä on mahdollisuus luopua sopimuksesta. Kauppasopimuksen ehdoista riippuen ostajat voivat saada takaisin tietyt tähän mennessä maksamansa kustannukset, kuten vakuusrahan, mutta tietyissä olosuhteissa heidän on myös luovuttava näistä rahoista. Jos ostaja esimerkiksi pelästyy ja päättää olla toteuttamatta ostoa, vaikka talossa ei ole mitään ongelmia, hän ei välttämättä saa vakuusrahojaan takaisin.
VAIHE 7: Toimita asuntolainahakemus ja aloita hyväksymisprosessi.
Kun alustavista ehdoista on sovittu ja molemmat osapuolet ovat sopineet siitä, mitä myönnytyksiä – jos lainkaan – myyjä tekee, on vielä toinenkin merkittävä ehdollinen asia, joka on käsiteltävä: kiinnitysehdon ehdollisuus. Tämä ehto antaa ostajalle tietyn ajan – yleensä 30-60 päivää – varmistaa oston rahoitus. Asunnonostajien ei välttämättä tarvitse käyttää samaa lainanantajaa, joka on antanut ennakkohyväksyntäkirjeen, mutta koska asuntolainan saamiseen on näin vähän aikaa, voi olla vaikeaa aloittaa asuntolainayhtiön etsiminen tässä vaiheessa.
Kun lainanottaja on jättänyt asuntolainahakemuksen lainanantajalleen käsiteltäväksi, hänen on toimitettava asiakirjat, joilla todennetaan hänen tulonsa, varallisuutensa ja työllisyytensä. Osa näistä materiaaleista on ehkä jo toimitettu lainan ennakkohyväksynnän saamisen yhteydessä, mutta lainanantaja voi pyytää tuoreempia palkkatodistuksia, tiliotteita ja muita taloudellisia asiakirjoja. Lainanantaja voi myös ottaa yhteyttä lainanottajan työnantajaan varmistaakseen tämän työllisyystilanteen.
Ennen kuin laina voidaan hyväksyä ehdollisesti, lainanantaja haluaa varata ajan kiinteistön arviointia varten, jotta sen käypä markkina-arvo voidaan määrittää. Koska koti toimii asuntolainan vakuutena, lainanantajat haluavat olla varmoja siitä, että he pystyvät kattamaan mahdolliset tappiot, jos lainaa ei makseta. Jos asunnon arvioitu arvo on pienempi kuin lainasumma, lainanantaja todennäköisesti joko hylkää hakemuksen tai vaatii ostajaa neuvottelemaan ostoehdot uudelleen myyjän kanssa. Jos arvio vahvistaa, että ostohinta vastaa kodin todellista arvoa, lainanantaja aloittaa vakavasti lainan myöntämisprosessin.
VAIHE 8: Toimita kaikki lainanantajan hyväksymisosaston vaatimat lisäasiakirjat.
Sulkemispäivämäärät ajoitetaan usein joko 30 tai 60 päivän päähän sopimuksen allekirjoituspäivästä. Tämä aikaväli antaa lainanmyöntäjille kuukauden tai kaksi aikaa tarkastella asunnon ostajan taloudellista tilannetta, tarkistaa hänen tulonsa ja varallisuutensa sekä tarkistaa, ettei hän ole mahdollisesti riskialtis lainanottaja. Sen jälkeen, kun lainanantajan valintaan, talon etsimiseen, tarjouksen tekemiseen ja ostoehdoista neuvottelemiseen myyjän kanssa on jouduttu paneutumaan, asunnon ostajalla ei ole paljon tekemistä lainanmyöntämisprosessin aikana. Viikkoja saattaa kulua ilman lainanmyöntäjän päivitystä, kun lainanmyöntäjät tutkivat ostajan taloudellisia tietoja.
Jopa tässä vaiheessa prosessia saattaa kuitenkin olla vielä joitakin vaadittuja asiakirjoja, jotka on lähetettävä merkintäryhmälle. Asunnonostajien tulisi olla valmiita esittämään kaikki pyydetyt pankkitiliotteet, verolomakkeet tai tilitiedot sekä kotivakuutustarjous, joka osoittaa, että he pystyvät täyttämään lainanantajan vaaravakuutusvaatimuksen.
Lainanottajien on vältettävä tekemästä mitään sellaista, mikä voisi vaikuttaa kielteisesti heidän talouteensa tai luottokelpoisuuteensa, kun lainanmyöntämisprosessi on täydessä vauhdissa. Tärkeän tulonlähteen menettäminen tässä vaiheessa voi vaarantaa koko asuntolainan, joten vakituisen työpaikan säilyttäminen on ratkaisevan tärkeää. Asunnonostajien olisi myös vältettävä ottamasta lisää velkaa asuntolainan käsittelyn aikana. Autolainan ottaminen, uuden luottokortin avaaminen tai henkilökohtaisen lainan hakeminen voivat kaikki herättää huomiota lainanantajan vakuutuksenantajissa.
VAIHE 9: Tutustu lopetusilmoitukseen ennen kuin menet sulkemispöytään.
Jos merkintäryhmä on tyytyväinen lainanottajan lainakelpoisuuteen, asuntolainan tila muuttuu "ehdollisesta hyväksymisestä" "selväksi sulkemista varten". Tämä tarkoittaa, että lainanantaja voi jatkaa lainan rahoittamista, jotta ostaja voi sulkea uuden talonsa. Kun sulkemispäivä lähestyy, asuntolainayhtiö lähettää ostajalle Closing Disclosure (CD) -tiedotteen. Tässä asiakirjassa esitetään lainan ehdot, mukaan lukien kaikki kustannukset ja maksut, jotka lainanottajan on maksettava.
Jos ostajat tutustuvat CD:hen rauhassa, he voivat havaita asuntolainasopimukseensa liittyvät mahdolliset ongelmat ennen kuin he menevät sulkemispöytään. Lainanottajat voivat tarkistaa CD:ssä esitetyt sulkemiskustannukset, korot ja kuukausimaksut varmistaakseen, että kaikki vastaa heidän odotuksiaan ja budjettiaan. Jos epäselvyyksiä tai huolenaiheita ilmenee, ne on parasta tuoda esiin mahdollisimman pian eikä odottaa sulkemispäivään asti.
VAIHE 10: Allekirjoita asuntolainasopimus, hanki lainasi rahoitus ja sulje uusi kotisi.
Kun sulkemispäivä koittaa, ostaja voi käydä vielä kerran läpi kiinteistön tarkastaakseen, onko kiinteistössä mitään ongelmia, jotka ovat saattaneet jäädä huomaamatta kotitarkastuksen aikana. Jos ostaja havaitsee korjausta vaativia ongelmia, hän voi yrittää neuvotella myyjältä viime hetken myönnytyksiä, kun he tapaavat sulkemispöydässä. Molemmat osapuolet ja heidän edustajansa tapaavat yleensä valitun nimenkirjoitusyhtiön luona käydäkseen läpi asuntolainapaperit ja vahvistaakseen ostoehdot – joissakin tapauksissa ostaja ja myyjä eivät ehkä koskaan tapaa kasvokkain.
Ellei paperityössä ole räikeitä ongelmia tai kiinteistöön liittyviä merkittäviä ongelmia, jotka on ratkaistava, asuntolainan sulkemisen pitäisi olla melko suoraviivainen prosessi. Sulkemisasiamies tai ostajan asianajaja käy läpi asuntolainasopimuksen jokaisen kohdan, selittää rahoitusehdot ja vastaa lainanottajan mahdollisiin kysymyksiin. Myös jäljellä olevat sulkemiskustannukset erääntyvät tällä kertaa. Kun kaikki paperityöt on allekirjoitettu ja kaikki osapuolet ovat tyytyväisiä ehtoihin, lainanantaja rahoittaa lainan, jolloin asuntolaina on valmis ja ostaja voi suorittaa asuntokaupan loppuun.
Asuntolainat ovat tärkeitä rahoitusvälineitä, joiden avulla ihmiset ympäri maata voivat hankkia kodin omistusoikeuden. Huolimatta siitä, että rahoituksella on erittäin tärkeä rooli asuntoa ostettaessa, monet ihmiset eivät tiedä, miten asuntolainan saaminen onnistuu. Asuntolainan saaminen ei kuitenkaan ole niin pelottavaa kuin miltä se aluksi saattaa vaikuttaa. Lainanantajan kelpoisuusvaatimusten ymmärtäminen ja ostajan budjettiin sopivan asuntolainan löytäminen auttavat asunnonostajia välttämään turhaa stressiä. Lainanottajan vastuu asuntolainaprosessin aikana rajoittuu suurimmaksi osaksi siihen, että hän toimittaa kaikki tarvittavat asiakirjat taloutensa todentamiseksi ja pidättäytyy kaikista taloudellisista päätöksistä, jotka voisivat vaarantaa hänen asuntolainansa aseman.
Parhaat asuntolainanantajat ovat valmiita käymään läpi kaikki vaiheet ja vastaamaan kaikkiin lainanottajien kysymyksiin heidän huolenaiheidensa lievittämiseksi. Lainanantajat voivat myös työskennellä sellaisten hakijoiden kanssa, joilla on huono luotto tai jotka eivät muuten pysty täyttämään tavanomaisen lainan kelpoisuusvaatimuksia, ja tarjota vaihtoehtoisia rahoitusvaihtoehtoja, jotka auttavat tekemään unelmasta asunnon omistamisesta totta.
