Kodin myyminen voi olla hektinen prosessi, ja pandemia on varmasti lisännyt stressiä entisestään. Sosiaalisen etääntymisen ja yksilöllisten huolenaiheiden vuoksi, jotka liittyvät vieraiden ihmisten kuljeskelun ja tavaroiden koskettelun turvallisuuteen, sekä myyjät että ostajat ovat miettineet, ovatko perinteiset strategiat, kuten avointen talojen järjestäminen, yhä sen arvoisia. Nykyään on itse asiassa mahdollista myydä koti ilman, että ostaja edes astuu fyysisesti ovesta sisään, vaikka talon ostamiseen ilman näkyvyyttä liittyykin omat haasteensa.
Onneksi kiinteistönvälitysalalla otettiin jo ennen pandemiaa käyttöön teknologiaa, jonka avulla asuntojen myymisestä ja ostamisesta saatiin paljon sujuvampi prosessi. Nyt sekä asunnonomistajien että kiinteistönvälittäjien on helpompaa kuin koskaan ennen esitellä koteja ja hoitaa kauppoja verkossa. Tässä on seitsemän digitaalista työkalua, jotka voivat auttaa myymään talosi.
Dronekuvaus
Nashuassa, NH:ssä sijaitsevan Colony Property Investments/Colony Buys Homes -yrityksen omistajan Rick Abbiatin mukaan drone-kuvauksen käyttäminen on yksi kuumimmista tavoista esitellä myytävää kotia. Hän neuvoo: "Palkkaa ammattimainen drone-operaattori ottamaan ilmasta lintuperspektiivistä valokuvia ja videoita kodistasi ja kiinteistöstäsi kaikista kuvakulmista." Abbiati myöntää, että 10 vuotta sitten tämä olisi ollut erittäin kallis vaihtoehto, sillä helikopterin tai pienlentokoneen vuokraaminen olisi ollut välttämätöntä, jotta näkymät olisi saatu näin korkealta. Dronet ovat muuttaneet kaiken tämän: "Mutta nyt nämä upeat kuvat saa pennosilla dollarista."
Videokotikierrokset
Kuvittele, että ostajat katselevat taloasi omassa kodissaan, istuen mukavasti sohvallaan. "Koska monet ostajat suhtautuvat varovaisesti kodin katsomiseen, olemme onnistuneet työntämään videoita ja suoratoistoja kaikkiin listauksiimme", sanoo Cyrus Vaghar, kiinteistönvälittäjä ja osa McAuliffe Vagher Teamia Coldwell Bankerilla Bostonissa, MA:ssa. "Esimerkiksi pidimme hiljattain virtuaalisen esittelyn eräässä kiinteistössä, jonka lähetimme suorana videona verkossa, ja ostajaehdokkaat saattoivat esittää kysymyksiä, kun kiersimme kiinteistöä." Seuraavana päivänä yksi katsojista tuli katsomaan kiinteistöä henkilökohtaisesti. Vagherin mukaan "tämä henkilö päätyi lopulta ostajaksi ja sanoi, että jos hän ei olisi nähnyt aiempaa videota, hän ei ehkä olisi tullut paikalle."
3D-virtuaalikierrokset
Jos haluat edistyneemmän virtuaalikierroksen, 3D-virtuaalikierros tarjoaa kokonaisvaltaisemman näkymän kodistasi. Se on yhtä yksinkertaista kuin 3D-kotisovelluksen lataaminen ja 360 asteen kameran (tai älypuhelimen) käyttäminen panoraamanäkymien luomiseen, jotka ladataan sovellukseen ja renderöidään 3D:nä. Potentiaaliset ostajat voivat halutessaan tarkastella tiettyjä huoneita tai kodin osia mistä tahansa kulmasta. He voivat myös zoomata sisään ja ulos. Jos tämä kuulostaa liian monimutkaiselta toteuttaa itse, on olemassa yrityksiä, jotka luovat 3D-kierroksia puolestasi.
Virtuaalinen lavastus
Jos et halua palkata lavastusryhmää, virtuaalinen lavastus on toinen vaihtoehto. On olemassa erilaisia yrityksiä ja sovelluksia, joita voit käyttää kotisi kaunistamiseen. Jos käytät yritystä, prosessiin kuuluu, että lähetät heille kuvia huoneista, jotka haluat lavastaa, ja sitten joko valitset huonekalut, jotka haluat nähdä kodissasi, tai annat yrityksen valita ne. Seuraavaksi suunnittelijat poistavat digitaalisesti olemassa olevat huonekalut ja lisäävät valokuviin valitut huonekalut ja aksentit. Toinen vaihtoehto on käyttää DIY-virtuaalista kodin lavastusohjelmistoa. Lataa valokuvasi, tyhjennä nykyiset kalusteet ja vedä ja pudota huonekalut niihin.
Sosiaalinen media
Lähes kaikki ovat sosiaalisessa mediassa; joillekin se on jopa riippuvuus. Juuri se kuitenkin tekee sosiaalisen median alustoista ihanteellisia paikkoja mainostaa myytäviä asuntoja. "Olemme olleet yhteydessä moniin ostajiin lyhyiden Instagram- ja Facebook-postausten kautta", Vagher sanoi. "Monet nuoremmat ostajat ovat vähemmän taipuvaisia tarttumaan puhelimeen kysyäkseen kysymyksen, mutta tekevät sen mielellään sovellusten kautta, joita he käyttävät päivittäin."
Virtuaaliset avustajat
Ostajilla voi olla kysymyksiä silloin, kun kiinteistönvälittäjät eivät ole tavoitettavissa, tai he eivät ehkä tunne oloaan mukavaksi kysyä kiinteistönvälittäjiltä paljon kysymyksiä. Kiinteistöalan chatbotit voivat kuitenkin vastata milloin tahansa. Chatbotit ovat tietokoneohjelmia, jotka simuloivat ihmiskeskusteluja antaakseen nopeaa ja tarkkaa tietoa. Nämä avuliaat avustajat voivat sopia kiinteistöjen katselusta, etsiä MLS-listoja ja vastata usein kysyttyihin kysymyksiin. Ne voivat myös toimittaa nämä tiedot useilla kielillä.
Digitaaliset liiketoimet
Yksi asia, jota kukaan ei kaipaa asunnonostoprosessissa, on istuminen tunkkaisessa kokoushuoneessa kaupanteon aikana. Ostajilla ja myyjillä on nyt kuitenkin mahdollisuus esikatsella, allekirjoittaa ja palauttaa asiakirjat sähköisesti. Tämä ei ole vain kätevämpää vaan myös turvallisempaa kaikille osapuolille – ja se todennäköisesti lievittää jonkin verran stressiä.
