Yleisurakoitsijan tehtävänä on tehdä suunnitelmista rakennus. Hän organisoi työntekijöiden tulon ja menon, tilaa materiaalit, tarkastaa tehdyt työt, koordinoi jatkuvasti muuttuvaa aikataulua ja hoitaa suuren osan paperitöistä, joihin kuuluvat materiaalilaskut, palkanlaskenta ja laskujen laatiminen sinulle, asunnonomistajalle.
Rakennusmestari järjestää myös aliurakoitsijat – kaivuuurakoitsijat, putkimiehet, sähköasentajat, kipsilevyseppähuoltomiehet, laatoittajat, kattotyöntekijät ja perustusten tekijät, mitä ja ketä tahansa tarvitaan. Rakennuttajan vastuulla on varmistaa, että aliurakoitsijat tekevät työnsä ajallaan ja tarkasti suunnitelmien mukaisesti.
Kuten arkkitehdin kanssa, myös pääurakoitsijan kanssa allekirjoitetaan sopimus, joka velvoittaa sinut suorittamaan tietyt maksut tietyissä rakennusvaiheissa. Vastineeksi pääurakoitsija ottaa vastuun koko rakennusprosessista. Pääurakoitsija tekee voittoa korottamalla työ- ja materiaalikustannuksia tietyllä prosentilla. Tämä prosenttiosuus vaihtelee huomattavasti. Tyypillinen vaihteluväli on 10-30 prosenttia.
Puuseppä-rakentaja vs. rakennusliike.
Monet GC:t aloittivat uransa rakennusalalla kirvesmiehinä, mutta jossain vaiheessa he päättivät, että he haluavat johtaa omaa yritystään, ja ottivat yleisen johtovastuun. Suuressa rakennusliikkeessä toimitusjohtaja on itse asiassa pikemminkin yritys kuin yksityishenkilö, ja yksittäinen projektipäällikkö ottaa päivittäisen vastuun tietystä työstä. Projektipäälliköllä voi olla käytännön kokemusta rakentamisesta, mutta hänellä on liiketaloudellinen koulutus. Yhä useammin pääurakoitsijan työvälineitä ovat kannettava tietokone ja matkapuhelin vasaran ja pyörösahan sijasta.
Puuseppä-rakentaja GC:llä on luultavasti vain yksi tai kaksi työtä käynnissä kerrallaan, kun taas rakennusliike tarvitsee enemmän ja suurempia töitä maksaakseen yleiskustannuksensa. Kirvesmies-rakentajalla saattaa olla kotona työpöytä, joka toimii toimistona, ja työpiste muunnetussa autotallissa tai kellarissa. Rakennusliikkeellä on toimisto, jossa on kirjanpitäjä, palkanlaskija ja muuta henkilökuntaa, kuorma-autoja ja muita ajoneuvoja, varasto tai muu rakennus, joka toimii toiminnan tukikohtana ja jossa on laitteita, materiaalivarastoja ja työpajalaitteita sekä useita muita hyvän kokoisen yrityksen varusteita.
Suurilla ja pienillä pääurakoitsijoilla on kummallakin tiettyjä etuja. Puuseppä-rakentajan kanssa voi olla mahdollista muodostaa joustavampi työsuhde kuin isomman yrityksen kanssa. Toisaalta rakennusliikkeellä on luultavasti paljon suurempi kapasiteetti ja se voi tehdä laajempaa työvalikoimaa. Jos hankkeesi on suuri, saatat hyötyä rakennusliikkeen suuremmista miehistöistä.
Loogisesti ajateltuna pienemmän urakoitsijan voisi olettaa pystyvän antamaan sinulle parhaan hinnan, mutta huolimatta suuremman konsernin ylimääräisistä yleiskustannuksista, myös mittakaavaetuja on jonkin verran. Yleisesti ottaen on kuitenkin todennäköistä, että pienenä, kertaluonteisena rakentamispalvelujen ostajana pärjäät paremmin puusepän-rakentajan kanssa remonttisi toteuttamisessa. Hän on tottunut toimimaan yksittäisten omistajien kanssa, hänellä saattaa olla enemmän aikaa ja kärsivällisyyttä erityishuoliasi kohtaan, ja hän saattaa myös hinnoitella työn hieman halvemmalla. Jos olet epävarma, pyydä tarjouksia sekä yrityksiltä että kirvesmies-rakentajilta.
Kun palkkaat pienemmän pääurakoitsijan, selvitä, kuinka paljon kokemusta päämiehellä on. Jos ehdokas, jonka palkkaamista harkitset, on kirvesmies, joka on vasta haarautumassa ja kokeilemassa puuseppä-urakoitsijana toimimista, mieti tarkkaan ennen kuin teet palkkauspäätöksen. Hän saattaa hallita ammattinsa nopeasti, mutta totuus on, että kyse on itse asiassa uudesta ammattialasta, joka vaatii vähemmän rakennustaitoja ja enemmän liikemiesjärkeä. Jos remonttityösi on laajuudeltaan vaatimaton, aloittelevan GC:n palkkaaminen voi olla eduksesi, sillä monilla uuden uran aloittavilla ihmisillä on ylpeys saavutuksistaan, joka hiipuu ajan myötä. Varmista, että olet varma, että hänellä on aikataulutus-, budjetointi- ja muut taidot laajempien tehtävien hoitamiseen.
Alihankkijat
Alihankkijat saavat nimensä suhteestaan pääurakoitsijaan. Kun palkkaat pääurakoitsijan, hän tekee sopimuksen yksittäisten aliurakoitsijoiden kanssa tiettyjen tehtävien suorittamisesta tiettyyn hintaan.
Voit tarvita useita aliurakoitsijoita tai et yhtään aliurakoitsijaa remonttityön luonteesta riippuen. Olemassa olevan perustuksen laajentamiseen liittyvässä asuinrakennushankkeessa saatetaan tarvita muun muassa maanmittaria, maansiirtoalan aliurakoitsijaa, joka tekee kaivuutyöt ja työmaan valmistelutyöt, sekä perustusten rakentajaa, joka tekee perustukset ja kellarin seinät (joskin seinien rakentamiseen voidaan palkata toinen aliurakoitsija, muurari, jos seinät on tarkoitus rakentaa harkoista). Sähkö-, putki- ja LVI-alan aliurakoitsijoita (lämmitys, ilmanvaihto ja ilmastointi) saatetaan tarvita, ja riippuen siitä, kuka pääurakoitsija tai kirvesmies on, myös katto-, kipsilevy-, maalaus- ja siivousurakoitsijat saattavat työskennellä urakassasi.
Yleensä vinyylilattia-, kaakeli- ja työtasotarpeet voi täyttää yksi urakoitsija, kun taas toinen myy ja asentaa mattosi. Jos on tehtävä maisemointitöitä, saatat tarvita yhden tai jopa useita muita alihankkijoita istuttamaan puita, laatoittamaan kävelyteitä tai terasseja, rakentamaan seiniä, kylvämään nurmikkoa ja niin edelleen. Paikallisista ja osavaltion vaatimuksista riippuen ainakin sähköasentajalta, putkimieheltä ja maanmittarilta vaaditaan toimilupa. Sähkö-, vesi- ja viemäritarkastusten ja muiden tarkastusten tulisi olla asianmukaisten alihankkijoiden vastuulla.
Jos työstä vastaa pääurakoitsija, hän vastaa aliurakoitsijoiden palkkaamisesta, aikatauluttamisesta, maksamisesta ja valvonnasta. Jos olet oma pääurakoitsijasi, palkkaat heidät itse.
