Remonttihankkeet voivat olla hauskoja. Ne antavat ihmisille mahdollisuuden luovuuteen, käsillä tekemiseen tai idean toteuttamiseen. Ne voivat myös nostaa kodin arvoa, parantaa sen toimivuutta ja ratkaista ongelmia, joiden kanssa kodinomistajat ovat eläneet vuosia. Remontissa on kuitenkin sudenkuoppansa, ja se voi viivästyä.
Riippumatta siitä, onko asunnonomistaja tekemässä itse vai palkkaamassa ammattilaisia hoitamaan työn, on olemassa yleisiä (mutta jokseenkin tuntemattomia) esteitä, jotka on voitettava. On hyödyllistä tietää seuraavista kotiremontin viivästyksistä ennen kuin tartut vasaraan ja rälläkkään.
1. Joustavuuden puute
Vaikka kodinomistaja päättäisikin palkata ammattilaisen hoitamaan työn, hänen on oltava ammattilaisen käytettävissä varmistaakseen, että projekti sujuu ongelmitta. Se, ettei pysty tapaamaan urakoitsijaa kohtuullisessa ajassa arvioita ja neuvotteluja varten, ei vastaa kysymyksiin keskellä päivää tai ei ole joustava viikonloppuaikataulujen suhteen, voi suistaa aikataulun raiteiltaan.
Kun olin ammattilainen, työskentelin mahdollisuuksien mukaan mahdollisten asiakkaiden saatavuuden mukaan. Mutta suhteellisen pienen remontin ajoittaminen uudelleen useaan kertaan maksaa ammattilaiselle aikaa ja rahaa, ja hän voi lähteä hakemaan toista projektia.
2. Piilotetut yllätykset.
Seinien, kattojen, lattioiden ja jopa maan alle piilotetut yllätykset voivat romuttaa aikataulun täysin. Vaikka vesivahingot ja home ovat yleisiä syyllisiä, huonosti tehty johdotus, vuotavat putkistot tai asbesti voivat muuttaa suhteellisen nopean remontin pitkäksi ja pitkäksi prosessiksi.
Tässä on piilotettu yllätys, kun remontoin makuuhuoneen omassa kodissani. Kun purin kipsilevyn, löysin laajoja muurahaisvahinkoja. Runko oli vaurioitunut, eikä uutta kipsilevyä voinut enää juurikaan ruuvata kiinni. Minun oli poistettava enemmän seinälevyä kuin odotin, poistettava vaurioitunut puu ja kehystettävä seinä uudelleen ennen kuin pystyin jatkamaan projektin loppuosaa. Tämä viivästys maksoi minulle muutaman ylimääräisen päivän, mikä pidensi sitä, minkä olisi pitänyt olla viikonlopun remontti.
3. Sumuinen laajuusalue
Termi "työn laajuus" kuvaa kaikkia hankkeen yksityiskohtia, kuten materiaalityyppejä, malleja ja varsinaista työtä, joka liittyy nykyisten materiaalien poistamiseen ja uusien asentamiseen. Ilman selkeää työn laajuutta tai ymmärrystä siitä, mitä on tehtävä, kodinomistajat ja tee-se-itse-rakentajat voivat odottaa melkoisia viivästyksiä projektin edetessä. Kaikki prosessin aikana tehdyt muutokset pahentavat viivästyksiä entisestään.
Jokainen, joka on joskus vaihtanut remonttitaitoja ja -taitoja rahaan, tietää tämän ongelman liiankin hyvin. Värimuutokset, materiaalimuutokset, "voimmeko siirtää tätä ikkunaa muutaman sentin?" -muutokset ja muut muut muutostilaukset vievät määräajan ja kääntävät sen päälaelleen. Jotkut urakoitsijat eivät kuitenkaan välitä liikaa, koska tällaiset viivästykset merkitsevät heille yleensä enemmän rahaa.
4. Amatöörien aikataulutus
Pääurakoitsija on henkilö tai yritys, joka allekirjoittaa alkuperäisen sopimuksen asunnon omistajan kanssa. Osa heidän työtään on asiantunteva aikataulutus, jolla varmistetaan, että kaikki aliurakoitsijat, urakoitsijat ja tarkastukset tehdään ajallaan ja oikeassa järjestyksessä. Tämä on yksi hyvän pääurakoitsijan parhaista taidoista, ja se auttaa hankkeita pysymään aikataulussa.
Asunnon omistajat ja tee-se-itse-itse -tekijät voivat toteuttaa omat projektinsa, ja usein se on järkevää. Heidän on kuitenkin ymmärrettävä, että tielle tulee todennäköisesti muutamia aikataulullisia kolhuja. Esimerkiksi lattian asentaminen ennen kuin putkimies ehtii asentaa kalusteiden tai vesikiertoisen lämmityksen liitännät, merkitsee todennäköisesti lattian vaurioitumista, jota lattiaurakoitsijan on palattava korjaamaan. Kipsilevyn asentaminen ennen sähkötarkastusta voi myös tarkoittaa kipsilevyn purkamista ja aloittamista alusta.
5. Materiaalin saatavuus
Tämä on itsestäänselvyys, mutta kodinomistajat eivät ehkä tajua, miten helppoa sen välttäminen voi olla. Materiaalien saatavuus on ollut viime vuosina vakavasti epävakaata, mikä on aiheuttanut hankkeiden viivästymistä urakoitsijan odottaessa valitun materiaalin saapumista. On olemassa keinoja ongelman välttämiseksi.
Jo ennen materiaalipulaa pyytäisin asiakkaitani valitsemaan ainakin yhden varamateriaalin tai -tyylin tietyille materiaaleille remontissaan. Kun kyse on erikoismateriaaleista, kuten työtasoista, lattioista, kaapeista, kaakeleista ja muista pinnoitteista, kodinomistajat voivat käyttää muutaman ylimääräisen minuutin valitakseen ensimmäisen, toisen ja kolmannen suosikkivalintansa. Kun varavaihtoehdot ovat mielessä, tee-se-itse-rakentajat ja kodinomistajat voivat päättää, onko materiaalin odottaminen sen arvoista vai onko siirtyminen toiseen suosikkivalintaan aikataulun säilyttämiseksi parempi vaihtoehto.
6. Lupa- ja tarkastusprosessi
Ensimmäiseen suureen remonttiinsa ryhtyvät tee-se-itse-rakentajat saattavat yllättyä huomatessaan, kuinka kauan lupa- ja tarkastusprosessi kestää. Joissakin kaupungeissa lupaprosessi on yksinkertainen, ja siihen vaaditaan vain käsin piirrettyjä suunnitelmia ja yksityiskohtainen työn laajuus. Toisilla alueilla (ja hankkeesta riippuen) lupa saattaa vaatia tekniset suunnitelmat, joissa on varmennetut leimat. Suunnitelmien hankkiminen voi viedä aikaa, joten suunnitelmat on parasta saada valmiiksi hyvissä ajoin ennen aikataulua.
Lisäksi rakennusvirasto haluaa tarkastaa hankkeen tietyissä vaiheissa koko hankkeen ajan. Tarkastaja haluaa esimerkiksi nähdä runkorakenteet varmistaakseen, että rakenne on rakennettu sääntöjen mukaisesti. Myös sähkö- ja LVI-tarkastukset tehdään karkeasuunnittelun jälkeen ja uudelleen asennuksen jälkeen. Koska tarkastajat eivät vain pudota kaikkea, kun tee-se-itse-rakentaja soittaa, heidän on varattava aika, ja voi mennä useita päiviä, ennen kuin tarkastaja pääsee paikalle.
7. Maksuongelmat
Tässä on haaste, joka on yleensä ongelma vain niille asunnonomistajille, jotka palkkaavat hämärän pääurakoitsijan, mutta se voi olla merkittävä viivästyksen aiheuttaja. Kun kodinomistaja maksaa pääurakoitsijalle, pääurakoitsijan on sitten maksettava aliurakoitsijoille, jotka he palkkaavat hankkeeseen. Näitä voivat olla putkimiehet, sähköasentajat, kipsilevyseppämiehet, maalarit, lattianpäällystäjät ja monet muut. Jos näille ammattilaisille ei makseta, heillä on oikeus hakea panttioikeutta kotia vastaan, mikä pysäyttää suurimman osan töistä.
Pienemmissä hankkeissa panttioikeus ei yleensä viivästytä hanketta paljon (mutta olen silti nähnyt niiden vaikuttavan). Kun kyseessä on koko kodin remontti, suuri lisäys tai vastaava hanke, kiinteistöön kohdistuva panttioikeus voi vaikuttaa muun muassa rahoitukseen ja kodin maksuvalmiuteen.
