Älä menetä takuumaksua.
Jos olet joskus vuokrannut asunnon ja menettänyt osan tai koko vakuusmaksuistasi – tai jopa päätynyt velkaa – normaalin kulumisen tai jo olemassa olevien vaurioiden vuoksi, tiedät, miten turhauttavaa se voi olla. Vältä tekemästä tätä virhettä uudelleen (tai ylipäätään, jos olet ensivuokralainen) dokumentoimalla kaikki asunnon puutteet ennen kuin edes muutat asuntoon.
Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista tai heti sen jälkeen täytä vuokra-asunnon tarkastuslista. Kun olet valmis muuttamaan pois, voit käyttää tätä tarkistuslistaa ja vastaavia kuvia, jotka otit ennen sopimuksen allekirjoittamista, puhuessasi vuokranantajalle, joka saattaa yrittää pitää osan tai koko vakuusmaksustasi.
Mikä on vuokratarkastuksen tarkistuslista?
Vuokratarkastuksen tarkistuslista on juuri sitä, miltä se kuulostaa: tarkistuslista, joka ohjaa vuokralaisia suorittamaan perusteellisen tarkastuksen kiinteistössä. Vuokratarkastuksen tarkistuslistat – kuten tämä, joka on ladattavissa HUD.gov-sivustolta – on jaoteltu useisiin luokkiin, kuten yksikön eri huoneisiin, yleishyödyllisiin palveluihin ja ulkoisiin ominaisuuksiin. Kun kävelet läpi uuden asunnon tai huoneiston, voit käyttää tarkistuslistaa apuna etsiessäsi merkkejä vaurioista, kulumisesta tai muista ongelmista.
Miksi vuokratarkastuksen tarkistuslista on tärkeä?
Vuokratarkastuksen tarkistuslistan täyttäminen voi auttaa sinua suojaamaan vakuusmaksusi ja varmistamaan, ettei vuokranantaja pidätä sitä epäoikeudenmukaisesti. Olemme kaikki kuulleet tarinoita tai omakohtaisia kokemuksia vuokranantajista, jotka väittävät vuokralaisten olevan vastuussa vahingoista, jotka olivat olemassa jo ennen kuin he edes muuttivat asuntoon. Jos sinulla on tarkistuslista ja vastaavat valokuvat tukenasi, onnistut paremmin kohdatessasi vuokranantajan, joka esittää vääriä väitteitä.
Ota muutama asia mukaan läpikäyntiä varten.
Ennen kuin allekirjoitat uuden asunnon vuokrasopimuksen, sinun on syytä tehdä kiinteistön läpikäynti vuokranantajan tai kiinteistönhoitoyhtiön kanssa. Varmista, että olet valmistautunut tähän läpikäyntiin kopiolla vuokratarkastuksen tarkistuslistasta. Sinulla on myös hyvä olla ladattu älypuhelin tai kamera, joka on asetettu lisäämään aikaleimat jokaiseen ottamaasi kuvaan, jotta voit dokumentoida kiinteistön kunnon.
Ota mukaan taskulamppu, jonka avulla voit tarkistaa pimeät alueet, kuten kodinhoitokomerot tai lavuaarien alla olevat tilat. Myös kynä ja muistikirja voivat olla käteviä, jos mieleesi tulee kysymyksiä tai haluat kirjoittaa muistiinpanoja. Lisää listaan mittanauha, jos sinun on kirjattava etäisyyksiä tai mitattava huonekaluja.
Käytä koko vuokratarkastuksen tarkistuslistaa.
Käytä vuokratarkastuksen tarkistuslistaa oppaana, joka auttaa sinua arvioimaan kiinteistön kutakin aluetta. Monet saatavilla olevat tarkistuslistat on jaoteltu huoneittain ja sisältävät luettelon kussakin tilassa tarkastettavista asioista. Esimerkiksi keittiössä joitakin lueteltuja kohteita ovat liesi/keittotaso, mikroaaltouuni, jääkaappi, kaapinovet, lattia ja pesuallas/putkisto. Voit merkitä kunkin kohteen kunnon luetteloon.
Esitä lisäasiakirjat kaikista vaurioituneilta, rikkinäisiltä tai vanhentuneilta vaikuttavista asioista. Näihin asiakirjoihin tulisi sisältyä aikaleimalla varustettuja valokuvia tai videoita ja kirjallisia muistiinpanoja, joissa kuvataan tarkemmin kunnon tilaa.
Mitä tarkastuksen aikana on etsittävä?
Tarkastuksen aikana on helppo jättää huomiotta asunnon osa-alueet. Huolehdi siitä, että suoritat perusteellisen tarkastuksen varmistaaksesi, että sinulla on dokumentaatio kaikista asioista, joita vuokranantaja voisi käyttää takuumaksun pidättämiseen. Joitakin keskeisiä tarkastettavia kohteita ovat mm:
- Turvallisuus: Tarkista tärkeät turvallisuusominaisuudet, kuten toimivat savunilmaisimet, palosammuttimet ja turvalliset ovet.
- Putkistot: Arvioi vesikalusteet, tarkista vedenpaine ja etsi merkkejä vesivahingoista.
- Sähkö: Testaa jokainen pistorasia hiustenkuivaajalla tai kännykän laturilla ja puhelimella. Tarkista, että kaikki valokytkimet toimivat, ja tunnista mahdolliset sähköiset vaaratekijät, kuten paljaat johdot.
- Ovet ja ikkunat: Varmista, että kaikki ovet ja ikkunat toimivat oikein. Etsi viallisia kahvoja, narisevia ikkunoita, puuttuvia ikkunaruutuja tai vetoisia alueita.
- Laitteet: Tarkista jokainen laite varmistaaksesi, että se toimii. Varmista, että jääkaappi ja pakastin ovat riittävän kylmiä ja että ovet tiivistyvät kunnolla. Käynnistä uuni, liesi, astianpesukone, pesukone ja kuivausrumpu arvioidaksesi niiden toimivuuden.
- Asunnon yleinen kunto: Etsi ja dokumentoi mahdolliset kulumisen tai vaurioiden merkit, kuten kuoriutuva maali, tahriintunut matto, rikkinäiset kaihtimet tai halkeilleet laatat.
- Yksikön ulkoasu: Jos vuokraan kuuluu ulkoalueita, tarkista myös ne huolellisesti. Voit myös huomioida kaikki yhteiset alueet ja dokumentoida turvallisuus- tai siisteysongelmat.
Ilmoita vahingoista ja muista huolenaiheista vuokranantajalle.
Kun olet saanut tarkistuslistan valmiiksi, tee siitä kopio, jonka voit jakaa vuokranantajallesi. Liitä mukaan valokuvia, jotka tukevat väitteitäsi vaurioituneista tai rikkinäisistä esineistä. Jos haluat pyytää korjauksia tai parannuksia, nyt olisi hyvä aika tehdä niin. Muista tallentaa kopio tarkistuslistasta ja kuvista turvalliseen paikkaan, josta voit tarkastella niitä ennen muuttoa.
Mitä voi tapahtua, jos vuokra-asunnon tarkastuslista jätetään tekemättä?
Vuokratarkastuksen tarkistuslistan täyttäminen on yhtä tärkeää kuin sen varmistaminen, että sinulla on vuokralaisen vakuutus. Molemmat auttavat suojaamaan sinua. Jos et tee vuokratarkastusta etkä ota kuvia, joilla dokumentoit rikkinäiset tai vahingoittuneet esineet, sinulla ei ole mitään mahdollisuuksia vedota vuokranantajaan, joka väittää, että sinä olit vastuussa kyseisistä vahingoista. Ilman todisteita väitteidesi tueksi kaikki taistelut vuokravakuutuksesi säilyttämiseksi eivät todennäköisesti onnistu.
