Olitpa sitten vuokraamassa asuntoa tai harkitsemassa vuokra-asunnon ostamista, on tärkeää tietää, mitä vuokranantajat saavat ja mitä eivät saa tehdä. Aivan kuten vuokranantajan oikeudet suojelevat vuokranantajia, myös vuokralaisilla on oikeuksia. Sen ymmärtäminen, mitä vuokranantaja ei saa tehdä, suojaa sinua epäoikeudenmukaiselta kohtelulta vuokralaisena ja estää sinua ylittämästä laillista rajaa kiinteistöä vuokratessasi. Lue lisää ja tutustu joihinkin lakeihin, joita vuokranantajien on noudatettava vuokratessaan kiinteistöään. Muista, että vuokranantajan ja vuokralaisen lakisäännökset voivat vaihdella osavaltioittain, joten tutustu osavaltiosi paikallisiin vuokranantajan ja vuokralaisen lakeihin, ennen kuin vuokraat jollekin tai joltakulta.
1. Käytä syrjiviä käytäntöjä.
Vaikka vuokranantajat voivat halutessaan käyttää vuokralaisen seulontapalvelua, he eivät saa käyttää syrjintää nykyisiä tai mahdollisia vuokralaisia koskevien päätösten perusteena. Fair Housing Act -lain mukaan kaikenlainen rotuun, vammaisuuteen, ihonväriin, uskontoon, kansalliseen alkuperään, sukupuoleen, seksuaaliseen suuntautumiseen tai perheasemaan perustuva syrjintä on laitonta. Jos sinusta tuntuu, että vuokranantajasi tai mahdollinen vuokranantajasi käyttää syrjiviä käytäntöjä, tee valitus HUD:n verkkosivustolla tai ota yhteyttä osavaltiosi paikalliseen asianajajaan.
2. Siirry kiinteistöön antamatta riittävää ilmoitusta.
Vuokranantaja saattaa omistaa kiinteistön, mutta se ei tarkoita, että hän voi astua siihen sisään milloin tahansa. Useimmissa osavaltioissa on voimassa lakeja, joiden mukaan vuokranantajien on annettava vuokralaisilleen vähintään 24 tunnin varoitus ennen kuin he astuvat kiinteistöön. Joissakin osavaltioissa heidän on annettava kirjallinen ilmoitus – ei edes tekstiviestillä tai sähköpostilla – ellei vuokralainen ole suostunut jälkimmäiseen viestintämuotoon. Lisäksi vuokranantajat voivat päästä kiinteistöön (riittävän ennakkoilmoituksen jälkeen) vain tavanomaisina työaikoina, maanantaista perjantaihin kello 9-17. Poikkeuksia tähän sääntöön ovat esimerkiksi hätätilanteet tai jos vuokranantaja epäilee, että vuokralainen on muuttanut pois ja jättänyt vuokra-asunnon tyhjilleen.
Jos vuokranantajasi ei ole antanut riittävää ennakkoilmoitusta ennen vuokrayksikköösi tunkeutumista, aloita varmistamalla, että hän on tietoinen tästä laista. Jos tämä ei muuta hänen käytöstään, voit ilmoittaa hänestä paikalliselle asuntotoimistolle tai jopa ottaa yhteyttä poliisiin ja nostaa syytteen luvattomasta tunkeutumisesta.
3. Häädä vuokralaiset noudattamatta lakisääteisiä ohjeita.
Vuokranantajilla on oikeus häätää vuokralaiset. Tällä oikeudella on kuitenkin rajansa, ja vuokranantajan on noudatettava osavaltionsa määräämiä asianmukaisia menettelyjä. Joissakin osavaltioissa vuokranantajan on annettava 30 päivän (tai joissakin paikoissa jopa pidemmän ajan) irtisanomisaika, kun taas toisissa osavaltioissa vuokralaisille ei tarvitse antaa kovinkaan paljon, jos lainkaan, irtisanomisaikaa ennen kuin häätö voidaan tehdä. Jos vuokranantaja häätää vuokralaisen noudattamatta osavaltionsa menettelyjä, on mahdollista, että vuokranantaja joutuu vastaamaan murto- tai tunkeutumissyytteisiin. Ota välittömästi yhteyttä paikalliseen asuntoviranomaiseen, jos uskot, että vuokranantajasi on häätänyt sinut noudattamatta asianmukaisia menettelyjä.
4. Nostaa vuokraa kesken vuokrasopimuksen ilman perusteltua syytä
Vaikka useimmat vuokranantajat vuokraavat kiinteistöä tulonhankkimistarkoituksessa, he eivät saa yksinkertaisesti nostaa vuokraa kesken vuokrasopimuksen saadakseen lisää rahaa. Kun sinä ja vuokranantajasi allekirjoititte vuokrasopimuksen, sovitte molemmat ilmoitetuista vuokramaksuista. Ellei vuokranantajalla ole perusteltua syytä, kuten kämppiksen muutto tai uuden lemmikin liittyminen talouteen, hän ei voi yksinkertaisesti päättää korottaa vuokraa ennen vuokrasopimuksen päättymistä.
5. Kieltäydy terveys- tai turvallisuuskysymyksiin liittyvistä korjauspyynnöistä.
Vaikka vuokranantaja ei olekaan velvollinen suorittamaan kaikkia pyydettyjä korjauksia, hän ei myöskään saa kieltäytyä suorittamasta korjauksia, jotka ovat välttämättömiä vuokralaisten terveyden tai turvallisuuden kannalta. Jos kiinteistössä on hometta, rikkinäisiä sähkö- ja vesiyhteyksiä tai muita vakavia ongelmia, vuokranantajan on puututtava niihin viipymättä. Jos sinusta tuntuu, että vuokranantajasi ei suhtaudu vakavasti johonkin ongelmaan, pyydä neuvoja paikalliselta asuntotoimistolta.
6. Vuokraa huone ilman ikkunaa
Jos harkitset asumista yksityisomistajien luona vuokraamalla huoneen, tiedä, että yksi vuokraamista koskevista säännöistä on, että makuuhuoneissa on oltava ikkuna tai ulko-ovi. Itse asiassa on laitonta, että joku vuokraa huoneen, jossa ei ole ikkunaa. Jotta huonetta voidaan pitää nukkumiseen soveltuvana "makuuhuoneena", siinä on oltava poistumisikkuna tai -ovi, jonka avulla asukas pääsee turvallisesti ulos tulipalon sattuessa. Asunnon omistajat eivät saa vuokrata tiettyjä kiinteistönsä osia, ja tähän kuuluvat varmasti myös ikkunattomat huoneet.
7. Periä kohtuuttomia myöhästymismaksuja
Vuokranmaksun myöhästymisiä sattuu, ja vuokranantajat saavat periä myöhästymismaksuja. Vaikka vuokranantajien vuokrasopimusvaatimukset voivat kuitenkin vaihdella osavaltioittain, monissa osavaltioissa on rajoituksia myöhästyneistä vuokramaksuista perittäville maksuille, ja niissä voidaan myös määritellä maksuvapauden aika myöhästyneille maksuille. Esimerkiksi Marylandin, New Yorkin, Delawaren, Nevadan, Pohjois-Carolinan ja Oregonin kaltaisissa osavaltioissa myöhästymismaksut ovat sallittuja enintään 5 prosenttia kuukausivuokrasta. Useissa osavaltioissa ei kuitenkaan ole ilmoitettu myöhästymismaksun enimmäismäärää. Jos asut jossakin näistä osavaltioista – esimerkiksi Connecticutissa, Floridassa, Kaliforniassa, Indianassa, Coloradossa ja Louisianassa – lue vuokrasopimuksesi tarkkaan ja tee parhaasi varmistaaksesi, että maksat vuokran ajallaan, jotta vältyt ylimääräisiltä maksuilta.
8. Pidättää takuumaksun perusteettomasti
On epätodennäköistä, että löydät yhtään vuokranantajaa, joka ei vaadi vakuusmaksua. Vakuusmaksu on suunniteltu suojaamaan vuokranantajia sekä yksityisten omistusasuntojen että isompien asuntokompleksien vuokralaisten kiinteistölle aiheuttamilta vahingoilta. Kun vuokralaiset muuttavat pois, vuokranantajat voivat pidättää osan tai koko vakuusmaksuosuuden tarvittavien korjausten kattamiseksi, esimerkiksi vuokralaisen rikkoman tavaran korjaamiseksi. Vuokranantaja ei kuitenkaan voi pidättää vakuusmaksua normaalin kulumisen, kuten hieman kuluneen maton tai muutaman naarmun seinissä tai lattioissa, kattamiseksi.
9. Periä lemmikkieläinmaksuja tai evätä asunnon tarjoaminen henkilöiltä, joilla on palveluseläimiä.
Vuokranantajien ei tarvitse sallia lemmikkieläimiä kiinteistöissään. Ja jos he päättävät sallia kissan tai koiran kanssa asuvien henkilöiden asumisen talossaan, heillä on oikeus periä lemmikkieläinmaksu tai ylimääräinen kuukausittainen vuokranmaksu. Poikkeuksena tästä ovat kuitenkin henkilöt, joilla on palveluseläin. Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriön mukaan lähes kaikissa tapauksissa vuokranantajat eivät voi kieltää asunnon antamista tai kieltäytyä ottamasta vastaan palveluseläintä.
10. Vuokran korottaminen kostoksi jostain vuokralaisen tekemästä asiasta
Jos vuokranantaja nostaa vuokraa sen jälkeen, kun olet tehnyt valituksen häntä vastaan, hän todennäköisesti rikkoo osavaltion lakia ja vuokranantajan ja vuokralaisen välistä lakia. Näiden lakien tarkoituksena on suojella vuokralaisia kostotoimilta sen jälkeen, kun he ovat ryhtyneet oikeustoimiin vuokranantajaansa vastaan, kuten valittaneet vaarallisista elinolosuhteista, noudattaneet osavaltion lakeja, joiden mukaan vuokraa voidaan pidättää osittain tai kokonaan asumiskelvottomien olosuhteiden vuoksi, tai koordinoineet toimia muiden vuokralaisten kanssa näkemyksesi esittämiseksi. Ryhdy toimiin, jos uskot, että vuokranantajasi nostaa vuokraa kostoksi jostain teoistasi. Harkitse kanteen nostamista paikallisessa tuomioistuimessa tai valituksen tekemistä vuokranantajaa vastaan paikalliselle asunto-osastolle.
Usein kysytyt kysymykset siitä, mitä vuokranantaja ei voi tehdä.
Lue lisää joistakin rajoituksista, jotka koskevat vuokranantajan valtaa, lukemalla alla olevat usein kysytyt kysymykset.
Kysymys: Voiko vuokranantaja nostaa vuokraa pandemian aikana?
Ellei kaupunki tai osavaltio ole pandemian vuoksi asettanut vuokrajäädytystä, vuokranantajat saavat nostaa vuokraa.
Kysymys: Voiko vuokranantaja tulla kiinteistöön ilman ennakkoilmoitusta?
Ei, useimmissa osavaltioissa vuokranantajien on annettava riittävä ennakkoilmoitus (yleensä 24 tuntia) ennen vuokralaisen kiinteistöön tuloa.
Kysymys: Tarvitsenko vuokranantajan vakuutuksen, jos vuokraan kiinteistöjä?
Vuokranantajan vakuutusta ei vaadita, kun vuokraat kiinteistöä. Voit kuitenkin päättää, että vuokranantajan vakuutuksen tarjoama lisäturva on lisäkustannusten arvoinen.
Kysymys: Voiko vuokranantaja potkia minut ulos?
Vuokranantajalla on oikeus häätää vuokralainen, joka ei noudata vuokrasopimuksessa määrättyjä sopimuksia. Useimmissa osavaltioissa heidän on kuitenkin annettava asianmukainen ilmoitus ennen häädön toteuttamista.
Kysymys: Kieltävätkö vuokranantajat vuokralaisia tuomasta eläimiä?
Kyllä, palveluseläimiä lukuun ottamatta vuokranantajalla on oikeus kieltää vuokralaisiaan ottamasta eläimiä vuokrayksikköönsä.
