Oikean kodin valitseminen voi olla ylivoimaista, koska siihen liittyy monia muuttujia: sijainti, koko, budjetti, tyyli ja ajoitus. Yksi ensimmäisistä päätöksistä, joihin sinun on päästävä, on se, ostatko uuden vai olemassa olevan kodin. Uudisrakennuskodit voivat olla houkuttelevia ostajille, jotka haluavat muuttaa taloon, jossa on nykyaikaiset mukavuudet ja jossa ei ole kulumista. Usein ne tarjoavat ostajille myös mahdollisuuden osallistua suunnittelu- ja rakennusprosessiin. Tästä huolimatta ne eivät sovi kaikille. Tämä opas auttaa sinua selviytymään tästä suuresta ostopäätöksestä ja rajaamaan hakuasi, joten tässä oppaassa tarkastellaan uudisrakentamisen ostamisen yksityiskohtia.
1. Valitse oikea rakentaja ja sijainti.
Aloita tutkimalla maineikkaita kodinrakentajia alueellasi ja keskustele aiempien kodinostajien kanssa, jos mahdollista. Voit lukea suositteluja rakentajien verkkosivustoilta ja sosiaalisen median sivuilta tai pyytää suosituksia. On myös fiksua ottaa yhteyttä ystäviin ja perheenjäseniin, jotka ovat hiljattain rakentaneet uusia koteja, ja kysyä heidän kokemuksistaan. Rakennuttajan maineen tutkimisen lisäksi rakennuttajaa valittaessa kannattaa ottaa huomioon myös muita tärkeitä asioita: kotien lähtöhinta, räätälöintimahdollisuudet, rakennuttajan vakuutus, kotitakuu-paketti ja tyypillinen rakennusaika. Aja eri asuinalueiden läpi nähdäksesi koteja henkilökohtaisesti arvioidaksesi kotien laatua ja yhteisön yleistä tunnelmaa.
Uudisrakentamisalueet syntyvät yleensä kauempana kaupungin keskustoista, joissa on enemmän maata, mikä voi vaikuttaa työmatkoihin. Uudisrakennusyhteisöön muuttamisella on kuitenkin muitakin etuja: rakennusyhtiö hoitaa kaikki luvat, palkkaa urakoitsijat ja hallinnoi koko rakennusprosessia. Jos päätät valita enemmän DIY-lähestymistavan, voit valita oman tontin, mutta sinun on palkattava kaikki arkkitehdeistä urakoitsijoihin itse.
2. Uudet kodit tarjoavat useita räätälöintimahdollisuuksia.
Uuden kodin rakentamisen merkittävä etu alusta alkaen on mahdollisuus valita jokainen yksityiskohta, aina tarkasta kovapuulattian värjäyksestä valokatkaisijoiden sijoitteluun. Räätälöintimahdollisuuksiin kuuluvat tyypillisesti rakenteelliset vaihtoehdot, muotoiluelementit, ulkokorokkeet ja paljon muuta. Jos asuntosi toivomuslista on pitkä etkä ole valmis tekemään kompromisseja, uudisrakennus voi täyttää nämä tarpeet paremmin kuin olemassa olevan, jonkun muun vaatimuksiin rakennetun kodin ostaminen.
Jos sinulla on vaikeuksia tehdä päätöksiä, mutta pidät silti uudisrakennuksen ajatuksesta, voit valita perusasunnon hintaan sisältyvät vakiovarusteet tai ostaa täysin varustellun mallitalon. Keskitie olisi löytää koti, joka on jo rakenteilla. Tärkeimmät rakenteelliset elementit on todennäköisesti jo määritetty, mutta sinulla on vielä aikaa tehdä joitakin valintoja kosmeettisista yksityiskohdista, kuten maton väristä, työtasoista ja kaappien tyylistä.
3. Päivitykset voivat olla kalliita, kun ostat uudehkon kodin.
Useimmat uudisrakentajat tarjoavat valikoiman pohjaratkaisuja, joiden hinta vaihtelee kokonaisneliömäärän, huoneiden lukumäärän, pohjaratkaisun ja kodin suunnittelun mukaan. Huomaa, että mainostetut hinnat ovat perushintoja, eivätkä ne välttämättä sisällä kaikkia aiemmin käsiteltyjä päivityksiä. Saadaksesi tarkan tarjouksen ennen rakentamisen aloittamista käy kaikki valinnaiset osat läpi rakennuttajan tai myyjän kanssa ja kerro heille, mitkä ominaisuudet ovat sinulle tärkeimpiä.
Asunnonostajat, joilla on tiukka budjetti, saattavat haluta päivittää vain muutamia kohteita tai tyytyä vakiovarusteisiin. (Muista, että voit aina myöhemmin lisätä lisävarusteita, kuten kattokruunuvalaisimen tai mittatilaustyönä valmistetun takkatulen.) Aseta tietyt päivitykset, kuten huoneiden laajennukset, lisäikkunat, korkeammat kattokorkeudet ja putkistot, etusijalle, sillä nämä elementit voivat pitkällä aikavälillä maksaa enemmän, jos niitä ei tehdä etukäteen.
Rahansäästövinkki: Valitse kaikki suunnitteluvaihtoehdot määräajassa, jotta vältyt muutoskustannuksilta.
4. Ole tietoinen uuden rakentamisen ajoituksesta.
Uudisrakentamisen läpimenoaika on yleensä 8-10 kuukautta. Tämä voi olla ratkaiseva tekijä, jos sinun on päästävä pois nykyisestä kodistasi tiettyyn päivämäärään mennessä. Jos aikataulu ei kuitenkaan ole ongelma ja rakennuttaja vaatii vain pienen ennakkomaksun, voit ehkä jatkaa säästämistä odottaessasi uuden kotisi rakentamista. (Kaikki rakentajat ovat erilaisia, joten tarkista maksuodotukset.) Jos haluat muuttaa nopeasti, voit yleensä löytää uudisrakennuskoteja, joiden rakentamisprosessi on jo pidemmällä. Joillakin rakennuttajilla on jopa varastossaan nopeasti valmistuvia koteja, joihin voit muuttaa heti.
5. Sinun ei tarvitse murehtia kalliista korjauksista tai huolto-ongelmista vähään aikaan.
Jos termi "korjausrakentaja" saa sinut kammoksumaan, uuden rakennuksen ostaminen voi olla oikea tapa. Sinun ei tarvitse huolehtia uunin iästä tai miettiä, onko katto koskaan vaihdettu. Uudisrakennuksessa ei löydy vanhentuneita kodinkoneita, halkeamia seinissä tai merkkejä vesivahingosta. Kun ostat uudisrakennuksen, kaiken pitäisi olla erinomaisessa käyttökunnossa. Näin ollen kaikki pienet korjaukset tai tarvittavat huoltotoimenpiteet maksavat todennäköisesti vähemmän uusissa taloissa.
Kuten minkä tahansa asunnon oston yhteydessä, ostajien olisi silti varattava aika kotitarkastukseen sertifioidun ammattilaisen kanssa, jos havaitaan odottamattomia löydöksiä, kuten vuotavia hanoja, halkeilleita ikkunoita, paljaita nauloja tai maalin lohkeamia. Varaudu tarkistamaan uuden kodin takuu etukäteen, jotta ymmärrät, mitä takuu kattaa. Uudisrakentamisen yhteydessä rakennuttajan rajoitettu takuu sisältyy yleensä ilman lisäkustannuksia (toisin kuin olemassa olevissa asunnoissa), ja se kattaa yleensä rakennekorjaukset enintään yhden vuoden ajan.
