Kiinteistönvälittäjät näkevät kymmeniä koteja viikossa. He tietävät, mitkä mukavuudet myyvät talon ja mitkä voivat saada listan raukeamaan. Kuten kaikilla kodinomistajilla, myös kiinteistönvälittäjillä on kuitenkin omat tyylilliset mieltymyksensä – eivätkä kaikki kodin trendit saa heidän hyväksyntäänsä. Vaikka seuraavissa mukavuuksissa ja trendeissä ei olekaan mitään väärää, puhuttelemamme välittäjät voisivat luopua niistä.
1. Matto
Vaikka matto on tekemässä paluuta, käy ilmi, että kaikki kiinteistönvälittäjät eivät ole sen faneja. "Matot sitovat allergeeneja riippumatta siitä, kuinka usein imuroit. Juuri tuotteet, joista ne on tehty, herättävät usein allergiaoireita ja herkkyyttä", sanoo Jean Rosalia Keller Williams Realtysta.
2. Tapetit
"Trendi, jonka näen kehittyvän jälleen, on tapetti. Eivätkä hienovaraiset printit. Isoja, rohkeita printtejä", sanoo Denise Supplee SparkRental.comista. Nämä rohkeat painatukset ovat trendikkäitä nyt, mutta saatat vihata ulkonäköä muutaman kuukauden kuluttua. Se tarkoittaa, että se on poistettava. Vaikka tapetit on nykyään helpompi vaihtaa, niiden poistaminen vaatii silti jonkin verran vaivaa. "Vaikka se on tullut ja poistunut muodista useammin kuin polkkatukka, sitä on liian vaikea vaihtaa, kun haluat päivittää tai vain muuttaa huoneen ilmettä", Rosalia sanoo.
3. Harmaat
Harmaat ovat olleet trendivärilistan kärjessä jo vuosia. Ne ovat neutraaleja sävyjä, jotka useimmat kodinomistajat valitsevat, kun he ovat kyllästyneet valkoisiin seiniin. Shea Adair eXp Realty -yrityksestä on sitä mieltä, että väriperhe on tylsä, etkä löydä sitä hänen talostaan. "On hyvin tavallista nähdä koko talo valkoisen ja harmaan yhdistelmänä, mukaan lukien kaapit ja työtasot", Adair sanoo. "Pidän enemmän persoonallisuudesta – maasävyistä ja värien moninaisuudesta koko talossa."
4. Kirkkaat valkoiset värit
Harmaan tavoin valkoinen on turvallinen väri, joka voi antaa tilalle raikkaan ja avoimen tunnelman. "Suuri osa asiakkaistani rakastaa kirkkaan valkoisia piirteitä kodissa, jota he haluavat ostaa", kertoo Vicente Enriquez The Enriquez Groupista. "Itse arvostan kiinteistöä, jossa on korostusseiniä tai korostusominaisuuksia. Mielestäni erilainen väri ja ainutlaatuiset piirteet tuovat taloon luonnetta."
5. Avoimet pohjaratkaisut
Avoimessa pohjaratkaisussa esteet, kuten seinät ja ovet, jotka jakavat kodin erillisiin toiminnallisiin alueisiin, poistetaan, jolloin tila tuntuu suuremmalta. Kävi ilmi, että jotkut kiinteistönvälittäjät eivät ole siitä innostuneita. Esimerkiksi Zachary Staruch The Pelican Team Real Estaten toimistosta ei pidä avoimesta tilasta makuuhuoneen sviitissä. "Avoin tila tarjoaa mukavan virtauksen, mutta ellei sinulla ja kumppanillasi ole täsmälleen samat nukkumisaikataulut, joku herää aina myöhään illalla, aikaisin aamulla tai molemmilla", Staruch sanoo. Hänen mielestään myös keittiö/oleskelutila kannattaa jättää väliin. "Keittiön avoimet pohjaratkaisut mahdollistavat mukavan virtauksen perheille ja viihdyttämiselle sekä erinomaisen valon", hän selittää, "mutta ruoanlaiton hajut leviävät nopeasti koko kotiin. Haluatko, että kotisi tuoksuu venesatamalta?"
6. Suunniteltu lattia
Koneellinen lattia on oikea vaihtoehto, jos haluat puulattioiden ulkonäön ilman korkeaa hintaa. "Näen paljon insinöörilattioita, ja vaikka ne näyttävät virheettömiltä, mielestäni ne eivät ole kovin luonnollisia talolle", Adair sanoo. "Olen enemmänkin luonnollisen kovapuun kannattaja", koska se antaa elävän ilmeen, hän sanoo.
7. Astia-altaat
Astia-altaat, jotka tunnetaan myös nimellä kulhoaltaat, ovat vapaasti seisovia altaita, jotka istuvat työtason tai turhamaisuuden päällä. "Astianpesualtaat ovat muodissa uusien ostajien keskuudessa", myöntää Brian Ma Flushing Real Estate Groupista. Hänen mielestään ne ovat kuitenkin "esteettisesti loukkaavia ja toiminnallisesti naurettavia". Käytännöllisestä näkökulmasta näitä lavuaareja ei ole helppo huoltaa, ja ne kuuluvat oikeastaan vain tyylikkäisiin boutique-hotelleihin, eivät tavallisiin asuinkiinteistöihin."
8. Pysyvät lemmikkieläinten ovet
Oven lisääminen, jotta Fido voi liikkua vapaasti kodissa ja kodista ulos, voi tuntua lemmikinomistajille taivaanlahjalta. Rosalia kuitenkin kauhistuu nähdessään sellaisen, joka on leikattu seinään. "Kun ne asennetaan seinän läpi, ne luovat turvattoman alueen, josta hyönteiset, eläimet ja muut tuholaiset pääsevät sisään", hän selittää. Lemmikkieläinten ovi luo myös "paikan, josta lämpö ja ilmastointi pääsevät ulos kodistasi, ja alueen, jonne kosteus voi päästä ja jossa se voi laskeutua."
9. Bidets
Bidetit ovat kasvattaneet suosiotaan viime aikoina, mutta Rosalia sanoo, ettei hänen kodistaan löydy sellaista. Itse asiassa hän suosittelee, että jätät villityksen huomiotta. "Ellet ole tottunut tähän tai aio tehdä siitä osaa elämäntyylistäsi, se vie paljon tilaa ja on suuri menoerä ylimääräisten putkistojen takia", hän sanoo.
10. Ladon ovet
Chip ja Joanna Gaines inspiroivat monia kodinomistajia kaipaamaan lato-ovea kotiinsa. Ilmeisesti jotkut kiinteistönvälittäjät eivät ole yhtä innostuneita modernista maalaistalotrendistä. "En ikinä haluaisi lato-ovea kotiini. Ne ovat hitaita avautumaan ja sulkeutumaan ja aivan surkeita äänieristyksessä. Ellei joku vain rakasta ulkonäköä, en ymmärrä, mikä siinä on viehättävää", sanoo James McGrath Yoreevosta.
11. Värikkäät kaapit
Värikkäät kaapit ovat muodissa, ja joissakin tapauksissa mitä enemmän väriä, sitä parempi. Chris Gold Chris Buys Homesista sanoo, että sekä nuoret että vanhemmat kodinostajat ihastuvat heti kirkkaisiin keittiökaappeihin ja pitävät niitä myyntivaltteina. "Monet ihmiset maalaavat (tai ostavat) kaappeja, jotka ovat sinisiä, viininpunaisia, keltaisia ja muita", Gold sanoo. "Agenttina ajattelen vain, että kun tämä trendi menee ohi, kaikki nämä kaapit on joko maalattava uudelleen tai vaihdettava."
12. Liukuikkunat
Liukuikkunat ovat tyypillisiä rakentajakotien ominaisuuksia. Ne ovat edullisia ja silti niiden selkeät ja modernit linjat tekevät niistä houkuttelevia ostajille. Tästä huolimatta Rosalia ei välitä niistä, koska niitä on vaikea huoltaa. "Kiskoihin jää liikaa likaa, ja sitten ne eivät aukea tai sulkeudu kunnolla", hän sanoo.
13. Jääkaapit, joissa on sisäänrakennettu annostelija
Jääkaappia, joka annostelee vettä ja jäätä, pidetään päivityksenä peruslaitteeseen verrattuna. Brandon Brown BayBrook Realtysta sanoo kuitenkin, ettei hänellä ole suunnitelmia lisätä sellaista taloonsa. Hänen mielestään ne ovat liian hankalia. "En voi sietää jääkaappeja, joissa on sisäänrakennettu vesi- tai jääannostelija", Brown sanoo. Syy hänen vastenmielisyyteensä on yksinkertainen: Hän inhoaa sotkua, jota ne jättävät lattialle, kun vesi ja jää eivät osu kuppiin ja roiskuvat.
14. Halvat huonekalut
"Elämä on liian lyhyt nopeille huonekaluille", sanoo TheClose.comin pääkiinteistöanalyytikko Emile L’Eplattenier. Kun kodin sisustusbudjetti on tiukka, on houkuttelevaa hankkia "väliaikaisia" huonekaluja halpakauppiailta. "Se on harvoin sen rahan tai vaivannäön arvoista, että se saadaan kotiin", L’Eplattenier sanoo. Halvan sohvan hankkiminen ulkomailta ei ole valtavan ekologisen jalanjäljen arvoista, jos joudut vaihtamaan sen vain muutaman vuoden kuluttua. "On niin monia muita tapoja saada paljon parempi tuotto suunnittelubudjetille", hän lisää. "Huutokauppakamarit, antiikkikauppiaat, Craigslist tai kärsivällinen odottaminen, että todella haluamasi kappaleet tulevat myyntiin, voivat itse asiassa säästää rahaa pitkällä aikavälillä ja saada kotisi näyttämään ja tuntumaan paremmalta."
15. Valkoiset kaapit
"Kaikissa kodeissa, joita näen, olen yli valkoisten kaappien keittiössä", sanoo Kristina Morales eXp Realtysta. Vaikka valkoiset kaapit ovat vakio uusissa ja uusituissa kodeissa, Moralesin mielestä ne saavat keittiön tuntumaan steriililtä. "Jos ostaisin tai kunnostaisin kodin, välttäisin valkoisia kaappeja ja asentaisin tummat kaapit", Morales sanoo.
16. Pudotetut katot
Pudotuskatot tai kattopaneelit ovat niittejä liikerakennuksissa, ja Tyne Kenny My Maine Housesta uskoo, että niiden pitäisi pysyä siellä. "Olen kotona, en lääkärin vastaanotolla", Kenny sanoo. "Ymmärtääkseni suurin etu siitä, että kotonasi on alaslasketut katot, varsinkin jos sinulla on valmis kellari, on se, että pääset helposti käsiksi putkistoon." Kennyn arvion mukaan kattojen epämiellyttävyys ja kaupallinen tunnelma ovat kuitenkin suuremmat kuin ne edut, joita sisäkattojen asentaminen missä tahansa kodissa tuo mukanaan.
17. Trendikkäät laatat
"Laattatrendit voivat vanhentua ajan myötä", sanoo Ann Slyh The Sheehan Agencysta. "Minua karmii aina, kun näen viinirypäleitä, hedelmiä tai kukkoja backsplash-levyissä", hän huomauttaa. Slyh kehottaa myös välttämään pieniä, värispesifisiä lasilaattoja tai laatoituksia, joissa on kimallusta. "Laattojen vaihtaminen voi olla hankalaa, varsinkin jos kaapit on rakennettu niiden ympärille", Slyh sanoo. "Pidä kiinni klassikoista, kuten metrolaatoista, sillä ne ovat ajattoman näköisiä ja tarjoavat parhaat jälleenmyyntipotentiaalit."
18. Etuoven portaat
Monissa kodeissa ulko-ovi avautuu portaikkoon. Luke Ragauskas Living Down Southista suosii kotia, jossa astut avoimeen tilaan, kun astut ovesta sisään. "Haluan tuntea, että talo toivottaa minut tervetulleeksi avoimeen tilaan", Ragauskas sanoo. "Kun näen ensimmäiseksi portaat, se kääntää minut pois."
19. Valkoiset laatat
"Yksi päivityksistä, jotka mielestäni erottuvat negatiivisessa valossa, on valkoinen laatta backsplash, joka ei sovi yhteen", sanoo Amy Taylor Amy Cherry Taylor & Associatesista. Taylor sanoo näkevänsä usein koteja, joissa keittiössä on valkoinen kaakeloitu backsplash, joka ei sovi kaappeihin tai työtasoihin tai huoneen tyyliin tai tunnelmaan. "Kaikki luulevat, että kaikki ostajat haluavat nähdä klassisen valkoisen laatan, mutta näin ei aina ole", Taylor sanoo.
20. Muodollinen ruokailutila
HouseCashinin Marina Vaamonde sanoo, että on aika luopua muodollisista ruokailutiloista. Kun yhä useammat ihmiset työskentelevät nykyään kotoa käsin, hän sanoo: "Minä käyttäisin tuota tilaa toisena toimistona." Vaamonde huomauttaa, että useimmat hänen asiakkaistaan eivät käytä virallista ruokailutilaa, ja sanoo suosivansa "aurinkohuonetta/aamuhuonetta, ja sijoittaisi siihen tilaan suuremman pöydän".
21. Ketjuverkkoaidat
Vaikka aita on avainasemassa, kun pihasta tehdään turvallisempi ja yksityisempi, Karyn Sederberg, The Coffey Teamin agentti, sanoo, että ketjuverkkoaidat eivät sovi. "Ketjuverkkoaidat ovat rumia, ja on mukavampaa käyttää puu-, betoni-, vinyyli- tai metalliaitaa, jotta ne olisivat houkuttelevampia", Sederberg toteaa.
22. Poreammeet
Vaikka suuri poreamme vaikuttaa ylellisyydeltä, Rowland & the Home Sales Teamin agentti Craig Emmerich sanoo, että ne tuhlaavat arvokasta tilaa kylpyhuoneissa. Emmerich näkisi mieluummin, että neliömetriä käytettäisiin suureen suihkukaappiin, koska sitä käytetään päivittäin enemmän. "Kokemukseni mukaan porealtaita käytetään harvoin", Emmerich sanoo. "Useimmat ihmiset kokeilevat niitä kerran ja palaavat sitten suihkuun."
23. Popcorn-katot
Sederberg sanoo, että hän välttäisi myös popcorn-kattoja, koska ne ajoittavat kodin. "Kaikki ostajat haluavat tasaiset katot, ja popcornin poistaminen on todella hankalaa", hän sanoo.
24. Sisäänrakennetut hyllyt
"Kaikenlaiset seiniin sisäänrakennetut hyllyt ovat minulle suuri ei", sanoo Michael Winkler, Sell Home Todayn toinen perustaja ja päästrategi. Winkler sanoo, että tämä pysyvä säilytysratkaisu voi toimia joillekin ihmisille, mutta se rajoittaa huoneen mahdollisuuksia, jos myyt kodin. "Vaikka sisäänrakennetut hyllyt voivat saada huoneen näyttämään hyvin suunnitellulta, asia voi olla päinvastoin, jos haluat joskus sisustaa sen uudelleen", hän sanoo. "Sinulla ei oikeastaan ole paljon vaihtoehtoja, kun on kyse itse hyllyjen siirtämisestä."
25. Roskakompaktorit
Vaikka nämä vehkeet olivat suosittuja 1970-luvulla, The Real Estate Solutions Guyn perustaja Robert Taylor sanoo, että nykyään ne ovat pelkkiä tilanvarkaita. "Ne vain vievät tilaa keittiön kaapeista ja ovat alttiita rikkoutumaan", Taylor sanoo. "Käytännössä jokaisessa näkemässämme kodissa, jossa sellainen on, roskienpuristinta ei enää käytetä." Taylor lisää, että tilaa olisi parempi käyttää roskakorin ulosvedettävänä laatikkona.
Tämän artikkelin aiempi versio julkaistiin 30. kesäkuuta 2020.
