Viimeinen läpikäynti on elintärkeä osa asunnon ostoprosessia. Riippumatta siitä, kuinka monta kertaa katsot asuntoa ennen tarjouksen tekemistä, viimeinen läpikäynti on erilainen. Lue, miksi se on niin tärkeää, mitä sinun pitäisi etsiä ja mitä voit tehdä, jos jokin on pielessä.
Viimeisen läpikäynnin tarkoitus
Kun valmistaudut ostamaan asunnon, lopullinen läpikäynti on todella tärkeä. Se ei ole muodollisuus, kuten viimeinen kävely kauneuskilpailussa. Ei, nämä tulokset voivat itse asiassa määrittää, voitko ja milloin sulkea uuden kodin. "Läpikäynti on viimeinen katselmus ostamastasi kodista ennen kaupantekoa", selittää Stephanie Minnich, myyntiagentti Falk Ruvin Gallagher -tiimissä Keller Williams Realty -yhtiössä Whitefish Bayssä, WI:ssä.
"Emme ole todennäköisesti käyneet kodissa tarkastuksen jälkeen, joten läpikäynnin tarkoituksena on varmistaa, että se on samassa kunnossa, että tarkastuksessa sovitut työt on tehty ja että kaikki tarjoukseen sisältyvät asiat ovat edelleen kodissa", hän sanoo.
Älä pidä lopullista läpikäyntiä vapaaehtoisena.
Ihannetapauksessa lopullinen läpikäynti tapahtuisi juuri ennen kaupantekoa. Toisin sanoen, jättäisit läpikäynnin väliin ja suuntaisit sitten sulkemiselle. Joskus tämä aikataulu ei ole käytännöllinen. Sen ei kuitenkaan pitäisi koskaan kestää muutamaa päivää kauemmin, koska talon tila on voinut muuttua. Esimerkiksi sunnuntaina koti oli kunnossa, mutta perjantaina puu on saattanut kaatua sen päälle tai muuttomiehet ovat saattaneet jättää veden juoksemaan lavuaariin, ja nyt se on valunut yli ja tulvinut asuntoon. Mitä tahansa voi tapahtua pitkän ajan kuluessa.
"Jos ostaja ei voi olla paikalla läpikäynnillä, edustajan tai luotetun välittäjän pitäisi olla paikalla", neuvoo Betsy Ronel, Compassin lisensoitu kiinteistömyyjä Westchesterin piirikunnassa, NY:ssä. "Viimeinen läpikäynti on aika varmistaa, että talo ja kiinteistö ovat siinä kunnossa, missä ne olivat sopimusta tehtäessä", hän sanoo. Vaikka sitä ei vaadita, se on erittäin suositeltavaa, ja se on myyjän etu.
Mitä sinun pitäisi etsiä?
Viimeisen läpikäynnin aikana etsit kaikkea, mikä ei ole kunnossa, jotain tavallisuudesta poikkeavaa tai korjauksia, joita ei ole tehty. "Talon pitäisi olla vähintäänkin luudanpuhdas, ja kaiken pitäisi olla kunnossa", Ronel sanoo. "Mitään roskia, huonekaluja, maalia jne. ei saa jättää, ellei siitä ole sovittu sopimuksessa." Et halua joutua myyjien jälkeensä jättämien rojujen vastaanottajaksi.
Ronel antaa myös seuraavan listan tarkistettavista asioista:
- Veden pitäisi olla päällä ja toimia.
- Valaisimien pitäisi olla paikoillaan ja toimia.
- Seinissä, lattioissa, kaapistoissa, ovissa, ikkunoissa, autotallin ovissa tai ulkotiloissa ei saisi olla vaurioita.
- Muuta kuin mahdollisesti tyhjempää, talon pitäisi näyttää samalta ja olla yhtä hyväkuntoinen kuin se oli aiemmin katsottuna.
Lisäksi Minnich toimittaa muutamia muita seikkoja, joita on syytä etsiä viimeisen läpikäynnin aikana:
- Varo odottamattomia seikkoja, kuten muuttomiehen aiheuttamia vaurioita tai hiljattain sattunutta myrskyä, joka on aiheuttanut vesivahinkoja.
- Varmista, että kaikki tarjoukseen sisältyvä on yhä talossa. Tämä koskee kalusteita, laitteita ja muita sovittuja kohteita.
- Vahvista, että kaikki tarkastusmuutoksen mukaiset työt on tehty. Tarkista esimerkiksi ikkuna, joka piti korjata, tai uusi vedenlämmitin, joka piti asentaa.
Pysäyttäisikö jokin asia sulkemisen?
Riippuen siitä, millaisia ongelmia havaitset läpikäynnin aikana, saatat päättää painaa sulkemisen taukopainiketta. Jos esimerkiksi paljastuu uusi ongelma, jota ei ollut tarjouksen tai tarkastuksen aikana, Minnich sanoo, että tämä voi ehdottomasti pysäyttää sulkemisen. "Sanotaan esimerkiksi, että lämminvesivaraaja on alkanut vuotaa tai että myyjä ei ole poistanut suurinta osaa henkilökohtaisista tavaroistaan ja on selvää, että hän ei poista niitä ennen sulkemispäivää." Hän selittää, että esimerkiksi vanha sohva, joka on yhä kellarissa, olisi todellakin ongelmallinen.
Lisäksi Ronel sanoo, että rakenteissa, lattioissa ja seinissä voi olla aiemmin peiteltyjä vaurioita. Valitettavasti jotkut myyjät huomaavat kantapään kautta, että kodin lavastaminen ei voi piilottaa näitä ongelmia. "Jos olohuoneen puulattiassa on valtavia tahroja, joita ei koskaan aiemmin paljastettu, koska siellä oli lavastettu matto ensimmäisestä esittelystä viimeiseen tarkastukseen asti, sekin voi pysäyttää sulkemisen", Ronel selittää.
Sopimus voi keskeytyä myös, jos jotkin taloa ostaessasi neuvottelemasi kohteet eivät enää ole siellä. "Jos esimerkiksi sovitte, että myyjät jättävät ilmastointilaitteen ikkunalaitteet, mutta he eivät jättäneet niitä, se on ongelma", Ronel sanoo. Jos muuttomiehet jättivät eteisen seiniin valtavan repeämän, sekin on korjattava tai siitä on neuvoteltava muulla tavoin. "Toinen esimerkki on myrsky, joka kaatoi raskaan puun oksan ja loi reiän kattoon", hän sanoo.
Mitä tapahtuu seuraavaksi?
Voivatko nämä ongelmat siis perua talon myynnin? Ei, ei yleensä. "Sulkeminen viivästyy yleensä, ja ostajan ja myyjän edustajat tekevät yhteistyötä ongelmien ratkaisemiseksi", Minnich selittää. "Se voidaan joko ratkaista nopeasti tai sitten laadimme yhdessä suunnitelman, jolla pääsemme eteenpäin ja saamme talon suljettua."
Se voi kuitenkin muuttaa sen, mikä olisi voinut olla sydämellinen kauppa. "Nämä ovat asioita, jotka eivät osoita hyvää tahtoa ja luovat happaman sävyn luovutuksen loppuhetkiin", Ronel varoittaa. "Asianajajat tai asiamiehet voivat hoitaa kaikki nämä asiat, mutta ne oikeuttavat ehdottomasti keskeyttämään kaupan päättämismenettelyn, kunnes ne on ratkaistu."
