Paljonko talon lattian lisääminen maksaa?
Harkitset siis asuintilojesi kaunistamista lisäämällä taloosi lisälattian? Polttava kysymys on luonnollisesti: Kuinka paljon tämä maksaa sinulle? Taloudellinen näkökulma voi olla yhtä monimutkainen kuin Rubikin kuutio tai yhtä yksinkertainen kuin laskutikku, riippuen monista tekijöistä.
Ensinnäkin sijainnilla on valtava merkitys. Jos asut suurkaupungissa, kuten New Yorkissa tai San Franciscossa, saatat joutua maksamaan yli 200-400 dollaria neliöjalkaa kohti. Maaseudulla tai esikaupunkialueilla kustannukset voivat olla vain 100-200 dollaria neliöjalkaa kohti. Mutta älä anna näiden lukujen vielä heittää sinua pois kurssilta; nämä ovat pelkkiä arvioita.
Materiaalikustannukset ovat aivan toinen juttu. Jos valitset luksusmateriaaleja, kuten graniittiset työtasot tai puulattiat, luvut nousevat nopeammin kuin orava puuhun. Lisäksi työvoimakustannukset voivat nousta, varsinkin jos olet tekemisissä kokeneiden ammattilaisten kanssa, mikä on ehdottoman tärkeää tämän suuruusluokan hankkeessa.
Luvat ovat toinen palapelin pala. Rakennusluvat voivat vaihdella parista sadasta dollarista muutamaan tuhanteen dollariin. Samoin tarkastusmaksut voivat myös puhkaista lompakkosi.
Kaiken kaikkiaan keskikokoisen talon (arvioituna noin 1500 neliömetriä uutta kerrosta varten) kokonaiskustannukset voivat olla 150 000-600 000 dollaria. Joo, se on laaja vaihteluväli, mutta hei, parempi varoa kuin katua!
Piilokustannukset: Mitä kukaan ei kerro sinulle
Ah, mutta kaninkolo menee vielä syvemmälle, ystäväni. Edellä mainittujen ”ilmeisten” kustannusten takana ovat piilokustannukset. Nämä ovat niitä ongelmia, jotka voivat hiipiä kimppuusi kuin kissa hiiren kimppuun.
Suunnittelu- ja arkkitehtuurimaksut
Tarvitset todennäköisesti arkkitehdin suunnittelemaan uuden lisärakennuksen, ja nämä asiantuntijat eivät ole halpoja. Riippuen heidän kokemuksestaan ja sijainnistasi, arkkitehdin palkkiot voivat helposti nousta tuhansiin euroihin.
Tilapäiset elinkustannukset
Ellet voi hyvin asua rakennustyömaalla (ja kunnia sinulle, jos voit), sinun on ehkä muutettava väliaikaisesti pois. Asunnon vuokraaminen muutamaksi kuukaudeksi lisää kulujasi, puhumattakaan itse muuton aiheuttamista hankaluuksista.
Miten rahoitus voi olla pelastusrenkaasi.
Jos olet päässyt näin pitkälle etkä ole vielä juossut karkuun, niin jutellaanpa siitä, miten voit itse asiassa rahoittaa tämän valtavan projektin. Sinulla on vaihtoehtoja!
Oma pääoma -luottolimiitti (HELOC).
Voit hyödyntää nykyisen kotisi omaa pääomaa ja ottaa luottolimiitin. Ajattele, että se on kuin lainaamista itseltäsi, vaikkakin korkojen kanssa.
Rakennuslaina
Tämä lyhytaikainen laina kattaa uuden lisärakennuksen rakentamiskustannukset. Kun hanke on valmis, voit maksaa lainan pois tai jälleenrahoittaa sen perinteiseksi asuntolainaksi.
Ajan rooli: Kyse ei ole vain rahasta, kulta.
Ei kiertelyä: aika on olennaisen tärkeää. Ja kun on kyse rakentamisesta, aika on kirjaimellisesti rahaa. Mitä pidempään hanke venyy, sitä enemmän joudut maksamaan työ- ja mahdollisesti jopa materiaalikustannuksia, jos viivästyksiä tulee. Sääolosuhteet, toimitusketjuun liittyvät ongelmat ja aliurakoitsijoiden saatavuus ovat vain muutama niistä ongelmista, jotka voivat sekoittaa aikataulusi.
Oikeiden ammattilaisten valitseminen: Projektin laulamattomat sankarit
Oikean työryhmän löytäminen projektisi hoitamiseen voi olla yhtä tärkeää kuin oikean aviopuolison löytäminen. Loppujen lopuksi luotat heille suurimman investointisi – kotisi. Älä säästele, kun haluat palkata kokeneita ammattilaisia. Tarkista arvostelut, kysy suosituksia ja ennen kaikkea luota vaistoosi. Halpa työvoima saattaa tuntua voitolta lyhyellä aikavälillä, mutta huono työ voi tulla kalliiksi myöhemmin.
Valtakirjojen tarkistaminen
Aina, ja tarkoitan, että Aina, tarkista tulevien työntekijöidesi valtakirjat. Tarkista heidän toimilupansa ja varmista, että heillä on vastuuvakuutus. Et halua jäädä pulaan, jos jokin menee pieleen.
Luodinkestävän sopimuksen laatiminen
Kun olet valinnut tiimisi, laadi sopimus, jossa määritellään jokainen pieni yksityiskohta työn laajuudesta maksuaikatauluun. Tee piste i:n päälle ja poikki; nyt ei ole aika pihistellä yksityiskohdista.
Yhteenvetona voidaan todeta, että uuden lattian lisääminen taloosi ei ole mikään pikkujuttu. Se vaatii syviä taskuja, huolellista suunnittelua ja paljon kärsivällisyyttä. Mutta kun pöly laskeutuu (kirjaimellisesti), voit istua kauniissa kodissa, jota naapurusto kadehtii. Jos siis olet valmis haasteeseen, kääri hihat ja ryhdy hommiin!
Ulkoiset linkit:
- Keskimääräiset rakennuskustannukset valtioittain
- Mikä on asuntoluottolimiitti?
- Miten valita urakoitsija?
Huom: Tässä artikkelissa mainitut luvut ovat arvioita, ja ne voivat vaihdella eri tekijöistä riippuen. Ota aina yhteyttä ammattilaisiin tarkan tarjouksen saamiseksi.
Onko halvempaa lisätä vai rakentaa? Miljoonan dollarin kysymys, purettuna
Odota hetki! Ennen kuin sukellat pää edellä tuohon kohoavaan kotiprojektiin, puhutaan turhankin tärkeästä päätöksestä: Onko halvempaa laajentaa asuintilaa lisäämällä vaakasuoraan vai rakentamalla ylöspäin? Yllättävää kyllä, tämä ei ole mikään yksiselitteinen tilanne.
Yleisesti ottaen rakentaminen ylöspäin lisäämällä uusi kerros voi usein olla kalliimpaa kuin kodin pohjatilan laajentaminen lisäosalla. Sinun on muistettava, että kerroksen lisäämiseen liittyy yleensä monimutkaisia tehtäviä, kuten kodin rakenteen muuttaminen, puhumattakaan portaista, jotka sinun on sovitettava sisään. Jos kattosi saa raivokohtauksen, joudut maksamaan ylimääräistä myös sen korvaamisesta tai korjaamisesta. Joo, puhutaan potkimisesta, kun olet maassa!
Kääntöpuolena on se, että lisävarusteiden lisääminen voi näyttää halvemmalta, mutta se tuo usein mukanaan oman pussillisen piilokustannuksia. Sinun on esimerkiksi todennäköisesti raivattava maa-alue, mikä voi olla paikallisen lainsäädännön ja maanpinnan muodon mukaan hyvin erilaista, mutta se voi olla myös hyvin kallista. Lisäksi saatat tarvita uusia perustuksia ja sähköliittymiä, eikä puhuta edes mahdollisista maisemointikustannuksista.
| Menetelmä | Plussat | Haitat |
|---|---|---|
| Rakentaminen | Ei tarvita lisämaata; kiinteistön arvo nousee. | Rakennemuutokset; yleensä kalliimpaa |
| Lisääminen (Building Out) | Usein yksinkertaisempi rakenne; helpompi sovittaa olemassa olevan talon tyyliin. | Vaatii enemmän maata; voi olla kallista riippuen paikallisista määräyksistä. |
Asioiden kokonaisuuden kannalta on siis vähemmän kyse yleisestä ”halvemmasta” vaihtoehdosta ja enemmänkin siitä, mikä sopii parhaiten omiin olosuhteisiisi. Kysy muutamalta ammattilaiselta, jotta saat suuntaa-antavia lukuja molemmista skenaarioista, ja punnitse sitten edut ja haitat. Loppujen lopuksi kyse on linnastasi!
Onko halvempaa lisätä toinen kerros vai rakentaa ulos? Vaihtoehtojesi laihuus
Ah, ikivanha dilemma: kohota taivaalle toisen kerroksen avulla vai levittäytyä maanpäällisen lisäosan avulla. Vaikka on houkuttelevaa ajatella, että lisärakentaminen on lompakkoa säästävämpää, näin ei aina ole. Kaavoituslainsäädäntö, tonttikustannukset ja perustustyöt voivat tehdä tästä vaihtoehdosta kalliimman kuin luulisi. Toisaalta ylöspäin rakentaminen edellyttää rakenteellisia muutoksia ja mahdollisesti uusia portaita, jotka voivat tulla kalliiksi. Lyhyesti sanottuna kumpikaan vaihtoehto ei ole varmasti halvempi; kaikki riippuu kiinteistöstäsi ja tarpeistasi. Hanki siis tarjoukset ja tee laskelmat!
Voiko olemassa olevaan taloon lisätä kerroksen? Tässä on lyhyt selostus
Jos tuijotat kaihoisasti kattoa ja mietit, voisiko se olla vaikkapa kymmenkunta metriä korkeampi, haaveilet luultavasti uuden kerroksen lisäämisestä taloosi. Mutta voitko todella toteuttaa sen? Nopea ja likainen vastaus on kyllä, mutta se ei ole niin yksinkertaista kuin muutaman ylimääräisen tiilen lisääminen.
Ensinnäkin sinun on läpäistävä byrokratiamaraton – rakennusmääräykset, kaavoituslait ja aina pelätyt asukasyhdistyksen ohjeet. Nämä tarkastukset ovat yhtä tärkeitä kuin maalivahti jalkapallopelissä. Jos jätät ne tekemättä, voit joutua pahaan pulaan.
Seuraavaksi vuorossa on perusta. Onko olemassa oleva perustuksesi tarpeeksi vahva kantamaan toisen lattian painon? Tarvitset todennäköisesti insinöörin antamaan sinulle vihreää valoa tässä asiassa. Jos perustus on yhtä huteralla pohjalla kuin lehti tuulessa, joudut varautumaan ylimääräiseen vahvistamiseen.
Mieti myös vaikutusta jokapäiväiseen elämääsi. Rakennustyömaalla asuminen ei ole kaikkien mieleen. Ellet ole rangaistusta kaipaava, sinun on ehkä otettava huomioon vaihtoehtoisen asunnon kustannukset.
| Tekijä | Harkinta |
|---|---|
| Rakennusmääräykset ja kaavoitus | Täytyy noudattaa; laiminlyönti voi johtaa sakkoihin tai hankkeen lopettamiseen. |
| Perustuksen lujuus | On arvioitava; vahvistaminen voi olla tarpeen. |
| Jokapäiväisen elämän häiriöt. | Rakennusmelu ja roskat; saattaa tarvita tilapäismajoitusta. |
Lyhyesti sanottuna, kyllä, lattian lisääminen on mahdollista, mutta se vaatii valtavasti valmistelutyötä, kunnon kasan Benjamineja ja ison annoksen kärsivällisyyttä. Jos siis olet innokas siirtymään pystysuoraan, varmista ensin, että kaikki on valmista.
Kannattaako toisen kerroksen lisääminen? Pähkinät ja pultit
Miljoonan dollarin kysymys, eikö niin? Kannattaako toisen kerroksen lisäämisen aiheuttama kohu todella maksaa hikeä, kyyneleitä ja, unohtamatta, rahaa? No, se riippuu. Jos kiinteistösi arvo nousee pilviin tai jos säästät paljon, kun et osta isompaa taloa muualta, niin kyllä, se on kuin kunnari. Mutta muista, että kyseessä on pitkäaikainen investointi. Älä odota välitöntä pääomaa, vaan ajattele sitä maratonina, ei pikajuoksuna. Mieti näitä lukuja ja päätä, onko se sinulle sopiva vai ei.
