Asunnon lisäyksiköt (ADU) ovat lisäyksiä, jotka luovat itsenäistä tai sisätiloissa sijaitsevaa toissijaista asuntoa omakotitalotontille. ADU:t voivat olla pieniä, mutta niistä voi tulla toinen tulonlähde tai ne voivat tarjota usean sukupolven asunnon ja lisää yksityisyyttä. Ne sopivat erinomaisesti kotitoimistoiksi, vierashuoneiksi, appivanhempien asunnoiksi, vuokra-asunnoiksi ja Airbnb:ksi. Ennen kuin investoit kunnostukseen tai uuteen rakennushankkeeseen, on kuitenkin muutama asia tiedettävä, ennen kuin sitoudut ADU:n hankkimiseen.
1. On olemassa viisi erilaista ADU-tyyppiä.
- Irrallinen uudisrakennus ADU: Näitä erillisiä yksiköitä kutsutaan usein takapihamökeiksi tai mummonmökeiksi. Ne on erotettu päärakennuksesta, mikä antaa niiden asukkaille lisää yksityisyyttä.
- Lisäys tai liitetty ADU: Liitetyt ADU:t ovat lisäys, joka ulottuu olemassa olevasta pääasunnosta. Se on hyvä vaihtoehto silloin, kun erilliselle ADU:lle ei ole muunneltavaa autotallia, verstasta tai tonttitilaa.
- Autotallin yläpuolella sijaitseva ADU: Autotallien ja työpajojen kattoparvekkeissa on usein runsaasti tilaa viihtyisälle ADU:lle. ADU voidaan lisätä olemassa olevaan autotalliin remonttina tai sisällyttää uuteen rakennussuunnitelmaan.
- Autotallin ADU-muutos: Joskus autot saavat kenkää, jotta saadaan lisää neliöitä. Autotallin muuntaminen eroaa autotallin yläpuolella olevasta ADU:sta siinä, että autotalli muuttaa kokonaan toimintansa varastotilasta ADU:ksi, ylhäältä alaspäin. Nämä ADU-yksiköt voivat olla ensisijaiseen asuinpaikkaan liitettyjä tai erillisiä.
- Kellarimuutos ADU: Kellarimuutoksissa, kuten autotallien muutostöissä, hyödynnetään kodin olemassa olevaa rakennetta. Kellarista tulee ylimääräistä asuintilaa, ja siihen on usein oma sisäänkäynti.
Oletko valmis rakentamaan?Palkkaa ammattilainen täydentämään asunnon lisäyksikkösi. Hanki ilmaiset ja sitoumuksettomat hankearviot rakennusalan asiantuntijoilta jo tänään. LÖYDÄ RAKENNUSALAN AMMATTILAISET +
2. Kaavoituslainsäädäntö määrää, millaisen lisäasunnon voit rakentaa kiinteistöllesi.
ADU vaatii lähes aina luvan, mutta se riippuu osavaltion ja paikallisista laeista. Kohtuuhintaisten asuntojen kasvava tarve on saanut jotkin osavaltiot lieventämään kaavoituslakeja ADU:n käytön edistämiseksi kohtuuhintaisena vaihtoehtona. Säännöksissä määrätään, onko omistajan asuttava kiinteistöllä, pysäköintivaatimuksista ja yksikön kokoon perustuvista käyttömääristä.
Riippuen lainkäyttöalueesta, voi olla ohjeita tontin vähimmäiskoon tai sen suhteen, kuinka monta ADU:ta voi olla yhdellä kiinteistöllä. Joissakin laeissa määrätään ADU:n tyypistä, koosta ja suunnittelusta. Useita lakeja, sääntöjä ja ohjeita voidaan soveltaa. Esimerkiksi kaupungin laki voi rajoittaa kokoa, kun taas HOA:n säännöt rajoittavat ADU:n tyyliä.
3. ADU:ta ei voi myydä erillisenä asuntona.
Ennen kuin sitoudut ADU:hun, harkitse pitkän aikavälin vaikutuksia kiinteistöön. ADU on lisärakennus, mikä tarkoittaa, että se liitetään laillisesti olemassa olevaan omakotitalotonttiin. Sitä ei voi myydä erillisenä kiinteistönä.
Useimmiten ADU:t kuitenkin lisäävät kodin kiinteistön arvoa, erityisesti asuntomarkkinoilla, joilla on vähän kohtuuhintaisia asuntoja. Joissakin kaupungeissa, kuten Seattlessa, on ADU-rakennuksille omistettuja verkkosivuja, joilla on luetteloita ennalta hyväksytyistä ADU-suunnitelmista, jotta asukkaat voivat saada nopeasti rakennusluvan ja hyväksynnän.
4. Tarkista kehitysstandardit ennen kuin rakennat lisäasuntoyksikön.
Kehitysstandardit vaihtelevat osavaltioittain ja kaupungeittain. Joissakin kaupungeissa ADU:n koko on rajoitettu alle 500 neliöjalkaan olemassa olevan asunnon sisällä (tätä kutsutaan pienemmäksi lisäasuntoyksiköksi). Toiset taas rajoittavat koon 1 000 neliöjalkaan ja sallivat joko liitetyn tai erillisen yksikön. Myös ADU:n leveyttä, pituutta ja korkeutta koskevia vaatimuksia voidaan soveltaa.
Kehittämisstandardeja voidaan soveltaa myös tonttiin. Joissakin kaupungeissa tontin on oltava vähintään 3 200 neliöjalkaa ja sen leveyden on oltava 30 jalkaa, kun taas toisissa kaupungeissa tontin kokoa ei määritellä lainkaan. Nämä standardit voivat rajoittaa sitä, minkä tyyppisiä ADU-yksiköitä tontille voidaan sijoittaa.
5. Varmista, että noudatat palomääräyksiä.
ADU:t katsotaan lisäasuntotilaksi, joten niissä on oltava samat turvaominaisuudet kuin pääasunnossa. Jotkin kaupungit vapauttavat ADU:t tietyistä vaatimuksista, kuten sprinklerijärjestelmistä, mutta yksikkö tarvitsee silti vaaditut palo- ja hiilimonoksidi-ilmaisimet. Jälleen kerran kyse on osavaltion ja paikallisten lakien ja rakennusmääräysten noudattamisesta.
Etsi luotettavia paikallisia ammattilaisia kaikkiin kotihankkeisiin Etsi ammattilaisia nyt +
