Olet vihdoin valmis myymään kotisi. Olet lavastanut sen huolellisesti, tehnyt kaikki korjaukset ja lisännyt sen houkuttelevuutta uusilla maaleilla ja maisemoinnilla. Mutta oletko ajatellut naapureitasi? Ostajat investoivat koko naapurustoon, eivät vain itse taloon, joten vähemmän kuin toivottuja ominaisuuksia omaavat naapurit voivat vahingoittaa vakavasti kotisi myyntiä. Itse asiassa huonot naapurit voivat alentaa kotisi arvoa 10 prosenttia.
Lue, millä tavoin naapurit voivat vahingoittaa kodin myyntiä, jotta voit yrittää kitkeä nämä huonot tilanteet alkuunsa ennen kuin mahdolliset ostajat alkavat vierailla.
1. Heillä on umpeenkasvanut piha.
Ruoho ei aina ole vihreämpää aidan toisella puolella. Kun pihasi toisella puolella on umpeenkasvanut, kuolleiden pensaiden ja roskien täyttämä erämaa, mahdolliset kodinostajat saattavat katsoa mieluummin muualle, sillä umpeenkasvanut kasvillisuus voi olla sekä silmänräpäys että merkki huolimattomista naapureista.
2. Heidän talonsa on pakkohuutokaupattu.
Ulosmittaus naapurustossa on kuoleman suudelma alueen muille markkinoilla oleville kodeille, ja se voi alentaa kotisi arvoa. Vaikka naapurissa sijaitseva ulosmitattu talo ei ehkä pelota ensikertalaisia ostajia, jotka etsivät aloituskotia, tarkkasilmäisemmät ostajat saattavat pitää sitä merkkinä huonosta naapurustosta.
3. Ne ovat meluisia.
Kovaääniset äänet naapurustossa voivat olla toinen pelote, joka saa asuntojahdit katsomaan kotiasi. Riitelivätpä naapurin teinit sitten ympäri vuorokauden tai pauhasi kovaääninen musiikki, kaikki tämä meteli voi tuhota rauhallisen tervetulleeksi toivotuksen tunteen, jonka yrität välittää mahdolliselle ostajalle.
4. He polttavat.
Pidit siitä tai et, niinkin yksinkertainen asia kuin tupakoiva naapuri, joka polttaa savukkeita tai muuta, voi käännyttää mahdolliset ostajat pois hetkessä. Tämä johtuu siitä, että passiivinen savu voi kulkeutua avoimista ikkunoista ja saastuttaa sisäilmaa ja pintoja.
5. Heillä on ilkeä koira
Etenkin vanhemmille, joilla on pieniä lapsia, naapurissa oleva epäystävällinen koira (tai mikä tahansa koira) voi olla kaupan katkaisija. Turvallisuus on ensisijaisen tärkeää taloa etsiville perheille. Pyydä naapuria pitämään koiransa pihalla tai hihnassa.
6. He rikkovat HOA:n sääntöjä
Jos asut asuinalueella, joka vaatii asukkaita noudattamaan luetteloa säännöistä ja määräyksistä, kapinalliset naapurit aiheuttavat varmasti surua. Ostajat, jotka arvostavat siistiä esikaupunkien estetiikkaa ja asukasyhdistyksen etuja, huomaavat nopeasti, jos naapurisi ei leikkaa puita tai tuo tyhjennettyjä roskiksia ulos pihatieltä, ja pyytävät kiinteistönvälittäjäänsä näyttämään heille toisen naapuruston.
7. Heillä on rikosrekisteri
Asunnot, jotka sijaitsevat yhden kymmenesosamillimetrin säteellä rekisteröidystä seksuaalirikollisesta, voivat kärsiä jopa 12 prosentin laskusta kiinteistön arvossa. Vaikka et voi tehdä paljoakaan sille, kuka asuu neliökilometrin säteellä, tieto siitä, kuka on lähellä ja miten heidän läsnäolonsa voi vaikuttaa myyntiin, voi auttaa asettamaan realistisempia odotuksia, kun hinnoittelet sitä.
8. Heidän talonsa on maalattava
Kun naapurin talossa ei ole vähään aikaan tehty tuoretta ulkomaalausta, se kertoo mahdollisesta huolimattomuudesta ja pilaa korttelisi esteettisen viehättävyyden, ja ostajat saattavat miettiä kahdesti ennen tarjouksen tekemistä. Jos teillä on hyvät suhteet, harkitse, että juttelet naapurisi kanssa huolistasi ja suosittelet häntä suosikkimaalarillesi.
9. Heillä on paljon "viikonloppuajoneuvoja" pihatiellä
Vaikka on hauskaa omistaa isoja leluja, kuten veneitä, asuntoautoja ja maastoajoneuvoja, ei ole aivan yhtä hauskaa nähdä niiden sotkevan katuja ja ajoteitä ympäri vuoden. Jos ostajat näkevät paljon "viikonloppuajoneuvoja" ulkona, kotisi voi menettää useita pisteitä esteettisessä mielessä – tarpeeksi, jotta ostajaehdokkaat voivat hylätä sen.
10. He ripustavat ristiriitaisia kylttejä tai koristeita.
Jos naapureillasi on kiistanalaisia kylttejä tai koristeita, jotka eivät sovi yhteen mahdollisten ostajien arvojen kanssa, he saattavat vaikeuttaa kotisi myyntiä. Esimerkiksi poliittiset kyltit voivat olla uskomattoman eripuraisia ja jopa herättää riitoja naapureiden kesken.
11. Heillä on kiireinen kotiyritys
Naapuri, joka pyörittää lastenhoitopalvelua tai jotain muuta liiketoimintaa kotoa käsin tai joka vuokraa talonsa usein vuokralle, voi olla käänteentekevä tekijä mahdollisten ostajien kannalta. Talonmetsästäjät suosivat usein rauhallisia asuinalueita, joten ihmisten tulon ja menon aiheuttama melu voi olla vastenmielistä. Ostajat saattavat myös tuntea olonsa turvattomammaksi, jos vieraat vierailevat jatkuvasti naapuritalossa.
12. He ovat liian ystävällisiä
Kukaan ei halua asua töykeän naapurin vieressä, mutta myös liian ystävällinen naapuri voi olla ongelma. Useimmat ostajat haluavat tuntea, että heidän yksityisyyttään kunnioitetaan, kun he muuttavat uuteen kotiin, joten jos naapurisi tönöttää joka näytöksessä, kyselee ja antaa pyytämättömiä mielipiteitä, ostajaehdokkaat saattavat miettiä, kunnioitetaanko heidän yksityisyyttään ja rajojaan.
