Rakennusmääräykset ovat tärkeä turva, joka suojaa ihmisiä vaarallisilta rakennuskäytännöiltä ja varmistaa, että rakennukset kestävät tietyt sääolosuhteet. Ne muodostavat kuitenkin myös mahdollisen esteen, joka voi estää tietyntyyppisten asuntojen rakentamisen. Joissakin rakennusmääräyksissä on esimerkiksi vähimmäisneliömäärää koskevia vaatimuksia, jotka tekevät pienen kodin rakentamisen mahdottomaksi. Rakennusmääräykset ovat usein myös hitaita pysymään uusien asuntorakentamisen edistysaskeleiden mukana, mikä vaikeuttaa innovatiivisten vihreiden teknologioiden käyttöönottoa.
Joskus rakennusmääräykset voivat aiheuttaa pitkiä viivästyksiä rakentamisessa, kun rakentajat joutuvat odottamaan tarkastajien käyntiä kodissa. Tarve hakea jatkuvasti hyväksyntää lupien avulla voi myös hidastaa hanketta ja kasvattaa sen budjettia huomattavasti. Näissä tapauksissa voi olla järkevää rakentaa sellaiseen osaan maata, jossa ei sovelleta rakennusmääräyksiä.
Rakennusmääräykset osavaltioittain
Rakennusmääräykset vaihtelevat osavaltioittain. Joissakin luettelossamme mainituissa osavaltioissa on osavaltion laajuiset rakennusmääräykset, ja ne antavat paikallisviranomaisille mahdollisuuden olla hyväksymättä niitä. Toisissa tässä ryhmässä ei ole lainkaan osavaltion laajuisia rakennusmääräyksiä, vaan ne antavat paikallisviranomaisille vallan säätää (tai olla säätämättä) omat määräyksensä.
Useimmissa tapauksissa osavaltio- ja paikallishallinnot vapauttavat rakennusmääräyksistä vain asuintalojen rakentamisen kunnan ulkopuolisilla alueilla. Useimmat kaupalliset rakennukset ja lähes kaikenlainen rakentaminen kaupungeissa ja useimmissa taajamissa kuuluu rakennusmääräysten piiriin.
Alabama
Alabamassa on säädetty osavaltion laajuisia rakennusmääräyksiä; näitä rakennusmääräyksiä sovelletaan kuitenkin vain osavaltion rakennuksiin, kouluihin ja yksityisiin kaupallisiin rakennuksiin, kuten motelleihin ja elokuvateattereihin. Osavaltio jättää paikallisten piirikuntien päätettäväksi, pitäisikö niiden asumattomia alueita säännellä näillä säännöillä. Monet valitsevat sen, että paikallisia sääntöjä ei sovelleta lainkaan.
Arizona
Vaikka suurinta osaa Arizonaa koskevat rakennusmääräykset, on yksi paikka, jossa niitä ei sovelleta: Greenleen piirikunta on Arizonan ainoa piirikunta, jossa ei ole rakennusmääräyksiä. Itse asiassa piirikunta sanoo, että se ei anna suosituksia rakennuksen kuormituksista, eikä se tarkastele suunnitelmia eikä tarkasta rakentamista. Olet periaatteessa omillasi.
Colorado
Coloradossa ei ole osavaltion laajuisia rakennusmääräyksiä, vaan se jättää paikallisviranomaisten päätettäväksi, ottavatko ne käyttöön omat määräyksensä. Monissa kreivikunnissa ei ole rakennusmääräyksiä, ja useat niistä eivät myöskään vaadi rakennuslupia, kuten Mineral, Sedgwick, Baca ja Deltan kreivikunnan osissa.
Mississippi
Mississippi otti käyttöön ensimmäiset osavaltion laajuiset rakennusmääräykset vuonna 2014 keinona valvoa tiukempien ohjeiden noudattamista kotien suojaamiseksi hurrikaanien aikana. Osavaltio antoi kuitenkin piirikunnille mahdollisuuden jättäytyä halutessaan pois. Kaksi piirikuntaa – Warren ja Adams – päätti olla hyväksymättä osavaltion rakennusmääräyksiä.
Missouri
Show-Me State -osavaltiossa ei ole osavaltion rakennusmääräyksiä. Monet Missourin 114 piirikunnan asumattomista alueista eivät ole ottaneet käyttöön rakennusmääräyksiä, eivätkä ne vaadi rakennuslupia. Useat piirikunnat ja kaupungit ovat luoneet rakennussääntöjä pienten asuntojen ja konttiasuntojen rakentamista varten, kuten St. Louis, jossa kymmenet pienet asunnot auttavat vähentämään veteraanien asunnottomuutta alueella. Lawrencen piirikunnassa ei ole lainkaan rakennusmääräyksiä.
Illinois
Illinoisissa ei ole osavaltion rakennusmääräyksiä, mutta osavaltio valvoo koko osavaltion kattavaa LVI-säännöstöä sekä Life Safety Code -palosäännöstöä, jonka tarkoituksena on tarjota asukkaille kohtuullinen suoja tulipaloa vastaan. Vaikka monilla osavaltion kunnilla on rakennusmääräykset, Illinoisin eteläosassa on useita piirikuntia, joissa niitä ei ole, kuten Woodfordin, Popen, Oglen ja Gallatinin piirikunnat.
Pohjois-Dakota
Vaikka Pohjois-Dakotassa on osavaltion laajuinen rakennuslaki, paikallishallinnot voivat halutessaan olla ottamatta lakia käyttöön – ja monet ovatkin jättäneet. Näihin kuuluvat pääasiassa osavaltion harvimmin asutut piirikunnat, kuten Steelen, Golden Valleyn, Sheridanin, Slopen, Oliverin, Loganin, Townerin, Burken, Dickeyn ja Emmonsin piirikunnat. Muista kuitenkin, että joissakin näiden piirikuntien osissa noudatetaan rakennusmääräyksiä.
Tennessee
Muiden osavaltioiden tapaan Tennesseessä on osavaltion laajuinen rakennuslaki, mutta se antaa piirikunnille mahdollisuuden olla soveltamatta sitä kunnan ulkopuolisilla alueilla. Yksi Tennesseen tarjoamista mukavista palveluista on se, että asukkaat voivat pyytää palomestaria tarkastamaan kodin myös sellaisilla alueilla, joilla ei ole rakennusmääräyksiä, mikä voi olla ratkaisevan tärkeää niille, jotka yrittävät saada rahoitusta tai kotivakuutuksen.
Texas
Vaikka yksinäisen tähden osavaltio noudattaa maailmanlaajuisesti sovittuja sääntöjä, kuten kansainvälistä rakennusmääräyskokoelmaa (International Building Code), näiden sääntöjen noudattaminen asuinrakennusten osalta ei koske kaikkia kunnan ulkopuolisia alueita. Maakuntia ei vaadita hyväksymään osavaltion rakennusmääräyksiä, ja ne voivat myös vapaasti tehdä muutoksia näihin määräyksiin, jos ne hyväksyvät ne. Tämän seurauksena monissa osavaltion 254 piirikunnassa ei ole rakennusmääräyksiä tai ne ovat hyvin väljiä.
Länsi-Virginia
Länsi-Virginia otti vuonna 1989 käyttöön osavaltion laajuiset rakennusmääräykset poistaakseen hämmentävän hajanaisen rakennusmääräyskokoelman, joka vaihteli eri hallintoalueilla. Se edellyttää, että paikallishallinnot noudattavat osavaltion laajuisia rakennusmääräyksiä, jos ne päättävät ottaa ne käyttöön, mutta ne voivat myös jättää ne kokonaan soveltamatta. Tämän seurauksena monissa Länsi-Virginian kreivikunnissa, kuten Pendletonin, Monongalian, Pocahontasin ja Prestonin kreivikunnissa, ei ole rakennusmääräyksiä. Osavaltion palomarsalkan toimisto tarkastaa rakennussuunnitelmat varmistaakseen, että ne ovat palomääräysten mukaisia.
Wyoming
Wyomingissa on osavaltion laajuinen rakennuslaki. Monet osavaltion 23 piirikunnasta ovat kuitenkin jättäneet ne soveltamatta. Näihin lainkäyttöalueisiin kuuluvat pääasiassa osavaltion harvaan asutut piirikunnat, kuten Hot Springsin, Westonin, Crookin, Parkin ja Johnsonin piirikunnat.
