Kuva: Flickr
Rakentamisen haku- ja hyväksymisprosessit vaihtelevat kaupungeittain ja kaupunginosittain, mutta useimmat kunnat tarkastavat suunnitelmat ja hyväksyvät ne suoraan rakennus- tai suunnittelutoimiston kautta. Joissakin voit maksaa maksun ja kävellä pois luvan kanssa, jonka voit laittaa ikkunaan.
Toiset kunnat vaativat, että ennen hyväksynnän myöntämistä on käytävä kaavoitus- tai suunnittelulautakunnassa. Se, kuinka tarkasti he valvovat hankettasi ja kuinka vaikeaa luvan saaminen on, riippuu monista tekijöistä, pääasiassa lisäyksen koosta, siitä, näkyykö se ulkoa, missä määrin se vaikuttaa rakennuksen pohjapiirustukseen ja missä talosi sijaitsee.
San Antoniossa, TX:ssä, tavanomaisen rakennusluvan alle 1 000 neliöjalan suuruisille yksikerroksisille lisäosille voi saada heti. "Alle 1 000 neliöjalan asuinhuoneen lisäystä varten tarvitsemme vain asemapiirroksen, josta käyvät ilmi mitat ja takaiskut", sanoo Jacob Sanchez San Antonion rakennusvirastosta. Kaikki lisäykset, jotka ovat yli 1 000 neliöjalkaa tai vähintään kaksi kerrosta korkeita, edellyttävät suunnitelman tarkistamista. "Tarkastus kestää 10-15 päivää", Sanchez sanoo. Lisämaksua vastaan kodinomistajat voivat kiirehtiä tarkistusta, jolloin odotusaika lyhenee noin viiteen päivään.
Rakennusluvat historiallisilla alueilla
Historiallisella alueella sijaitsevien rakennusten osalta – olipa kyseessä Texas tai Massachusetts – prosessi on paljon monimutkaisempi. Monet kodinomistajat sanovat, että vaikeinta historiallisen rakennuksen kunnostamisessa on luvan saaminen. Kullakin historiallisella alueella on omat ohjeensa ja prosessinsa suunnitelmien tarkastelua ja lupien hyväksymistä varten. Joillekin luvan myöntäminen edellyttää, että lisäosa on saumaton, sulautuu alkuperäiseen rakenteeseen ja on rakennettu samankaltaisista materiaaleista. Rowleyssä, Massachusettsissa, David Masherin oli osoitettava, miten muotoilu ja käytetyt materiaalit sulautuisivat hänen vuonna 1890 rakennetun viktoriaanisen kotinsa alkuperäiseen julkisivuun. Masher oli tutustunut Historic District Commissionin (HDC) asiakirjaan, jossa esitetään hyväksyttävät ja ei-hyväksyttävät käytännöt ja materiaalit, ennen kuin hän saapui lautakunnan eteen. "Kerroimme heille, että noudatamme täysin heidän asiakirjaansa. Jos jotakin, palautamme talon alkuperäiseen tilaansa", hän sanoo.
Masherin lisäosa näkyy kadulta, mikä aiheuttaa Rowleyn historiallisen alueen toimikunnan automaattisen tarkastuksen ja hyväksynnän. Masher, joka oli käynyt läpi aiemmat hyväksynnät, tiesi olla valmistautunut. "On tiedettävä, milloin he tapaavat, ja oltava valmiina", hän sanoo. "Minulla oli mukanani täydelliset suunnitelmat, joissa oli neljä näkymää. Jätin suunnitelmat ja tarkistuspyynnön kolme viikkoa ennen kokousta", hän sanoo. Näin lautakunnalla oli aikaa tarkastella suunnitelmia ja valmistella kysymyksiä esitystä varten. Kun piirikomitea oli antanut hyväksyntänsä ja hänen kiinteistöönsä rajoittuvia kosteikkoja valvova suojelukomissio oli antanut hyväksyntänsä, Masher oli matkalla kohti lupaa varten tarvittavia hyväksyntöjä.
San Antoniossa kaikki historiallisiin kiinteistöihin tehtävät lisäykset tarkastaa historiallisen ja suunnittelun tarkastuskomissio (HDRC). "He tarkastelevat näkyvää lisäystä varmasti tarkemmin kuin sellaista, joka on takana ja piilossa edestä", sanoo Brian Chandler, vanhempi suunnittelija San Antonion kaupungin historian suojelutoimistosta. Kaikkiin lisähakemuksiin tarvitaan täydelliset suunnitelmat, joissa on pohjapiirrokset, korkeusasemat, asemapiirros ja asianmukaiset valokuvat kiinteistöstä. "HDRC tarkastelee seuraavia tekijöitä: mittakaava ja massoittelu suhteessa olemassa olevaan rakenteeseen ja koko kaupunginosaan sekä materiaalit", Chandler sanoo. Tavoitteena on sulauttaa lisäosa olemassa olevaan rakenteeseen ja säilyttää samalla sitä ympäröivän naapuruston eheys.
Lupien tarkoitus
Kaikissa tapauksissa tarkoitus on sama – lupaprosessin tavoitteena on varmistaa, että paikallisiin rakennuksiin tehdään turvallisia, asianmukaisia ja historiallisesti herkkiä lisäyksiä. Masher on käynyt prosessin läpi toistuvasti ja ymmärtää paikallisen HDC:n tavoitteet. "Tarkoituksena on säilyttää historiallisen alueemme luonne", hän sanoo, ja varmistaa, että olemassa olevasta arkkitehtuurista huolehditaan ja sitä parannetaan aina kun mahdollista. Chandler lisää, että uusien lisäysten ja rakenteiden on sopeuduttava olemassa olevaan rakennettuun maisemaan ja osoitettava tiettyä "yhteensopivuutta alueen olemassa olevan historiallisen ja arkkitehtonisen eheyden kanssa".
Toisin kuin Rowleyn HDC, San Antonion HDRC tarkastelee erityismateriaaleja, joita käytetään kaikissa historiallisella alueella sijaitseviin rakenteisiin tehtävissä lisäyksissä. Tarkoituksena on varmistaa, että valitut materiaalit täydentävät olemassa olevaa rakennusta ja erottuvat samalla alkuperäisestä rakenteesta. "He kannustavat suunnittelun ja materiaalien yhteensopivuuteen ilman kopiointia", Chandler sanoo. Kaikissa suojelusäännöissä ei haluta saumatonta lisäystä; joissakin, kuten San Antoniossa, halutaan, että rakennuksen historiaan kuuluu siirtymiä ja mukautuksia. Näitä muutoksia voivat sitten lukea myöhemmät historioitsijat, jotka tarkastelevat rakennusta mukautusten ja autenttisuuden kannalta.
Hyväksymisaikataulu
Jokaisella kunnalla on oma hyväksymisjärjestyksensä, jota on noudatettava rakennusluvan saamiseksi. Ne voivat olla arkipäiväisiä – kuten verojen ajantasaisuuden todistaminen – tai ne voivat olla haastavia. Masherille HDC:n hyväksyntä oli vain yksi monista lupaa varten vaadittavista allekirjoituksista. Hänellä oli oltava todisteet siitä, että vesi-, viemäri-, kaasu-, sähkö- ja veromaksut olivat ajan tasalla, sekä historiallisen alueen ja luonnonsuojelulautakunnan hyväksynnät.
San Antoniossa lisähyväksynnät voivat johtua alkuperäisestä esittelystä Historic and Design Review Commissionille. "Noin neljä tapausta esityslistalla olevista keskimäärin 25-30 tapauksesta lähetetään johonkin viidestä eri HDRC-komiteasta (kyltti-, arkkitehtuuri-, purku-, Riverwalk- ja julkista taidetta käsittelevä komitea) jatkokäsittelyä varten", Chandler sanoo. Komissio voi jopa vaatia hakijan käyntiä paikan päällä ja haastattelua, ennen kuin hakija palaa seuraavaan kokoukseen.
