Ennen kuin ostat kodin, kannattaa palkata ammattitaitoinen tarkastaja, joka tekee perusteellisen analyysin talon todellisesta kunnosta, joka on enemmän kuin mitä silmämääräisesti näyttää.
Mutta kun otat hetkeksi askeleen taaksepäin, voit rajata harkitsemiesi talojen kenttää kehittämällä valistuneemman silmän. Haluat oppia erottamaan suuren rakenteellisen ongelman pienestä kosmeettisesta ongelmasta. Haluat laatia luettelon vaadituista ja toivotuista muutoksista. Pidä tämä luettelo mielessäsi, kun arvioit kodin hintapyyntöä ja sitä, mitä olet valmis tarjoamaan.
Aloitetaan:
Talotyylit: Opi tuntemaan yleisimmät talotyylit, jotta voit lukea kiinteistöilmoituksia oikein. Kannattaa katsoa hauskana ensimmäisenä askeleena videokierrokseni Cambridgen historiallisista taloista tai An Architectural Tour of Harvard Square.
"Intake Session": Kuvittele olevasi lääkäri, joka suorittaa potilaan ensimmäisen lääkärintarkastuksen. Selvitä mahdollisimman paljon potilaan (talon) historiasta, esimerkiksi kuinka kauan nykyiset omistajat ovat asuneet talossa, mitä muutoksia he ovat tehneet, missä kunnossa talon ulkopuoli on, miksi he ovat myymässä taloa.
Talon katto: Kiinnitä tähän erityistä huomiota. Kattoon liittyvät ongelmat ovat kalliita korjata. Älä kiipeä tikkaille tutkimaan, vaan kysele kysymyksiä. Selvitä, milloin katto on laitettu taloon ja mitä materiaaleja on käytetty. Selvitä, onko katto vuotanut aiemmin, ja jos on, miten ja milloin se on korjattu. Tarkastele katon kaltevuutta. Tiedä, että tasakattoa tai jopa kattoa, jonka kaltevuus on loiva, voi olla vaikea vesieristää. Selvitä, onko katto katettu uudelleen kahdella lisäkerroksella vyöruusuja alkuperäisen kerroksen päälle. Tämä saattaa olla paikallisten rakennusmääräysten vastaista ja aiheuttaa rakenteellisia ongelmia. Jos seinissä ja katoissa on vesitahroja, katto on todennäköisesti vuotanut. Tämä merkitsee taloudellisia ja rakenteellisia ongelmia myöhemmin. Älä kuitenkaan anna vesitahrojen puuttumisen hämätä, sillä ne on saatettu peittää uudella maalauksella. Testaa ilmanvaihto asettamalla lämpömittari ullakolle lämpimänä ja suhteellisen tuulettomana päivänä. Jos lämpötila on 10 tai 15 astetta korkeampi kuin ulkona, tiedät, että ilmavirta ei ole riittävä. Tämä aiheuttaa ongelmia kesällä ja talvella ja voi heikentää talosi eristyksen tehokkuutta.
Kourut: Määritä, kuinka hyvin niitä on huollettu. Laiminlyödyt kourut tukkeutuvat ja sitten lahoavat, ja ne voivat johtaa märkään kellariin, kun padotettua vettä valuu ulos. Etsi halkeamia tai puuttuvia kourun osia. Tämä voi viitata jääpatoongelmaan, joka on vakava asia ja aiheuttaa kattojen, seinien ja lattioiden tuhoutumista. Huomioi huonontuneet kourut tai tiiviste savupiippujen ja muiden katon läpi ulottuvien elementtien ympärillä, sillä myös ne voivat vaikuttaa vuotavaan kattoon.
Säätiö: Selvitä, mitä materiaalia on käytetty. Puu on ongelmallista, koska se on huokoista ja vesi pääsee sisään. Jopa painekyllästetty puutavara, joka sisältää vettä hylkiviä kemikaaleja, kestää vain 30-40 vuotta, eikä sen tarkoitus ole poistaa kivi- tai betoniperustuksen tarvetta. Betonilohkot olivat yleisiä vuosisadan alkupuoliskolla. Se on nykyistä teräsbetoniperustusta heikompi ja myös alttiimpi vedelle. Teräsbetoni on vahvaa ja vakaata. Toinen yleinen vanhoissa taloissa käytetty materiaalivalinta on kenttäkivi, jota kutsutaan joskus "rubblestone". Nämä epäsäännöllisen muotoiset kivet on liitetty toisiinsa laastilla. Ne eivät vanhene hyvin, ne vuotavat helposti, eikä niitä voi vesieristää.
Vihje: Märät kellarit ovat yleisiä. Markkinoilla on monia tuotteita tämän ongelman ratkaisemiseksi, ja monet niistä on tarkoitettu levitettäväksi ongelmaseinän sisäpuolelle. Tämä ei ole suositeltava toimintatapa. Älä taistele vettä vastaan, vaan yritä sen sijaan ohjata se pois tai asenna pumppu pumppaamaan se takaisin ulos siihen suuntaan, mistä se tuli. Muista kuitenkin, että jos myrsky tulvii kellariin, se saattaa samalla katkaista sähköt, jolloin sähköpumpusta ei ole mitään hyötyä. Parasta korjata perusongelma ja ohjata vesi pois perustuksista.
Halkeamat: Kaikki halkeamat perustuksissa eivät ole huolenaiheita. Pystysuuntaiset ja vinot halkeamat ovat yleensä vaarattomia, ne ovat luonnollinen seuraus laskeutumisesta ja betonin kutistumisesta. Jos nämä halkeamat ovat enintään neljänneksen tuuman levyisiä, voit luultavasti jättää huolet ovella. Jos havaitset kuitenkin suurempia halkeamia, erityisesti alle 10 vuotta vanhassa talossa, sinun on syytä ilmoittaa niistä ammattitaitoiselle tarkastajalle. Vaakasuuntaiset halkeamat voivat olla suurempi huolenaihe, sillä ne voivat viitata negatiiviseen kaltevuuteen tai huonoon salaojitukseen. Pahimmassa tapauksessa, vaikka se onkin harvinaista, kellarin seinässä on vaakasuuntaisia halkeamia, jotka voivat edellyttää perustuksen uudelleenrakentamista. Sanomattakin on selvää, että sitä ei mielellään tarvitsisi tehdä.
Laatat: Talon lattian alle valetaan maan päälle laattaperustukset (betonityynyt). Laatat ovat järkeviä, jos sinun ei tarvitse huolehtia talvipakkasista tai paikasta, johon lämmitin voidaan laittaa. Tässä on kuitenkin joitakin kielteisiä puolia: ne voivat halkeilla, ne voivat olla kylmiä ja kovia matoista tai laatoista huolimatta, ne eivät ole hyvin eristettyjä ja ne voivat tehdä putkiston lisäyksistä monimutkaisia. Lisäksi jos sinulla on termiittiongelma, sinun on vaikea torjua sitä.
Ryömintätilat: Tällä tarkoitetaan tapaa rakentaa betoniperustuksen päälle. Kunnon ryömintätilan seinät ulottuvat paikallisen pakkasrajan alapuolelle ja työntyvät vähintään kahdeksan tuumaa maanpinnan korkeimman kohdan yläpuolelle. Riippumatta siitä, onko ryömintätila talon rungon alapuolella vai tukeeko se talon kantta, on syytä tarkastella perustuksia. Nämä ovat kiinteitä betonialustoja, jotka kantavat perusmuurin (talon puurunkoa tukeva betoniseinä) painon. Ymmärtämällä, missä ne ovat verrattuna sisäseiniin, voit ymmärtää talon rakenteen.
Rakenteen lujuus: Okei, pidetäänpä tässä vähän hauskaa. Osaatko piirtää suoran viivan? Seiso ensin talon ulkopuolella, jokaisen kulman kohdalla, ja katso näköyhteyttä pitkin, onko se suora. Jos kyseessä on vanhempi talo, etkä näe rakenteessa muodonmuutoksia, se on hyvä. Tässä on viihdyttävä testi, jolla voit arvioida, kuinka paljon talossa on puuta. Seiso keskellä huonetta ja hyppele ylös ja alas. Jos lattia liikkuu paljon, on hyvin todennäköistä, että alta puuttuu seinä tai palkit eivät ole tarpeeksi suuria. Riippumatta siitä, onko sinulla insinöörin tutkinto vai ei, voit tehdä testin, jolla näet, sulkeutuvatko ikkunat ja ovet kunnolla vai ovatko ne "vinossa". Takaisin suoriin linjoihin – jos katon harja ei ole täysin suora, pyydä ammattitaitoista kotitarkastajaa selvittämään, miksi. Tämä on ilmeisin oire talon heikosta rakenteesta.
Tämä saattaa yllättää sinut, mutta jos harkitset taloa, jossa on rakenteellisia heikkouksia, älä hylkää sitä niin nopeasti. Sen lisäksi, että se voidaan korjata, sen ei tarvitse olla kallista. Yksi varoituksen sana: kiinnitä huomiota kynnyksiin (suoraan perusmuuriin kiinnitetyt puuosat, joiden varassa muu rakennus on), varsinkin jos talo on rakennettu ennen 70-luvun puoliväliä, jolloin painekyllästetty puutavara tuli yleiseen käyttöön ja auttoi pitämään kynnykset kuivina. Et halua kuulla hyvin pitkää luetteloa asioista, jotka voivat mennä pieleen, kun talosi kynnykset ovat lahonneet. Kerron teille vain muutaman: Notkuvat lattiat, ikkunat, jotka eivät aukea tai sulkeudu sujuvasti, kuistit, jotka ovat liukuneet pois vaakatasosta. Vaikka kirvesmiehet voivat hoitaa nämä ongelmat, niiden korjaaminen on kuin suuri leikkaus. Ja kuten jokaisen hyvän lääkärin, myös heidän on diagnosoitava ongelman syy varmistaakseen, ettei se toistu.
Uudistettu talo: On viisasta edetä hitaasti, ennen kuin vanhaa taloa muutetaan peruuttamattomasti, olipa kyse sitten alkuperäisten materiaalien tai itse tilojen muuttamisesta. Sinun kannattaa tehdä kotiläksysi talon tyylistä ja siitä, mitä muutoksia on tehty milloin, mikä on säilyttämisen arvoista ja mikä kaipaisi uudistuksia, mutta sinun kannattaa myös miettiä, miten ihmiset – myös sinä itse – elävät nykyään tiloissaan ja mitä tarpeita heillä on kodin suhteen. Toisin sanoen, ennen kuin purat sisäseinät ja teet yhden valtavan tilan, kannattaa ehkä miettiä tällaisen tilan lämmityskustannuksia tai kysyntää yksittäisille huoneille, jotka täyttävät eri tarkoituksia. Varo aiempia remontteja, joissa on leikattu nurkista tai joissa on käytetty huonoa ammattitaitoa. Jos sinulla on sydäntä ja sielua remonttimiehenä, suosittelen odottamaan alkuperäistä.
